基本項目信息
【總占地面積】38549㎡
【總計容建筑面積】約24萬㎡
【物業(yè)組成】廠房+配套宿舍+配套商業(yè)
【可售物業(yè)】廠房（M1）
【項目地址】地鐵6號線長圳站D出口往南約400米
核心地段·核心資產(chǎn)
【國家戰(zhàn)略級區(qū)位優(yōu)勢】“一城雙軸”交匯處
一城：光明，世界一流科學城，以科學為引領(lǐng)，集產(chǎn)業(yè)、生態(tài)為一體的深圳北部中心城市
雙軸：廣深科創(chuàng)走廊創(chuàng)新軸-研發(fā)創(chuàng)新節(jié)點和深圳最強科創(chuàng)中軸-制造創(chuàng)新節(jié)點，東起深圳國際生物谷，西至廣州琶洲互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新集聚區(qū)、南聯(lián)深圳科技園和后海商務(wù)區(qū)，北接松山湖，肩負共筑“創(chuàng)新脊梁”的重要使命
【光明產(chǎn)業(yè)最強街】下一個粵海街道
南有粵海，北有玉塘：
玉塘位于光明區(qū)的最南面，離南山地緣最近，面積占光明區(qū)的13%，聚集了光明1/3的產(chǎn)業(yè)
產(chǎn)研結(jié)合奠定了粵海街道的成功，玉塘現(xiàn)已匯聚168個科研實驗室，20余支院士團隊，科研院所人才4400人。通過深圳最強科創(chuàng)中軸線的鏈接，將加速兩地產(chǎn)業(yè)、人才的互聯(lián)互通
【產(chǎn)業(yè)匯聚未來可期】千金擇鄰，發(fā)展更增“確定性”
與巨頭為鄰：項目周邊匯聚華星光電、邁瑞醫(yī)療、帝邁生物、振邦智能、歐菲光、普聯(lián)（TP-LINK）、艾維普思、和而泰、科士達等一大批行業(yè)龍頭企業(yè)
三大產(chǎn)業(yè)集群：已形成高端醫(yī)療器械、超高清視頻顯示、人工智能等前沿產(chǎn)業(yè)為代表的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集群
【交通配套成熟兌現(xiàn)】深圳唯一在售地鐵口M1高標廠房
2條地鐵連接：距地鐵6號線長圳站（已運營）僅400米，1站換乘13號線（建設(shè)中）便捷通達全城；實現(xiàn)光明——南山核心區(qū)30分鐘軌道交通圈
1條高速軌道：10分鐘可達光明城高鐵站，1站深圳北，高效通達全國
3條高速環(huán)繞：外環(huán)高速長圳出入口旁，3分鐘上深外環(huán)高速，輕松切換南光、龍大高速，暢享30分鐘深莞交通圈
4條主干道：光僑路、東長路、科裕路、長鳳路
【生產(chǎn)生活配套成熟兌現(xiàn)】職住平衡，人才無憂
四大醇熟商圈：N次方公園、藍鯨世界、萬達廣場、勤誠達K+廣場四大商圈，超20萬㎡成熟商業(yè)提供活力、趣味、年輕化的生活圈
六大公園環(huán)繞：長圳兒童公園、百草園、長圳公園、新城公園、虹橋公園、明湖城市公園6大公園簇擁，體驗花園式生產(chǎn)辦公
教育/居住配套：配建6萬㎡精裝居所，400米內(nèi)兩大保障房小區(qū)提供超1萬套租賃房源。項目西側(cè)毗鄰尚美小學，2公里內(nèi)覆蓋深圳中學光明科學城學校、光明鳳凰城實驗學校、長圳學校、同心小學等多所優(yōu)質(zhì)學校
硬核硬件·硬核軟件
【硬核硬件】超高標準配置，研發(fā)、生產(chǎn)全滿足
高層高：最高8米層高，8.7m*10.5m柱間距，滿足企業(yè)多元需求
大荷載：最高1.5T/㎡荷載，滿足企業(yè)大噸位設(shè)備擺放需求
長產(chǎn)線：最長87米產(chǎn)線，戶戶能進大設(shè)備，產(chǎn)線鋪排不受限制
好形象：玻璃幕墻+真石漆的外立面，好形象帶來好生意
高負荷雙回路：最高200w/㎡以上的雙回路電力配置，提高供電系統(tǒng)的穩(wěn)定性和高效能
【硬核硬件】專配卸貨平臺+吊裝平臺，工業(yè)可上樓
每層配置2個吊裝口（首層除外），并在地面預(yù)留吊裝場地，1.2米卸貨平臺，可滿足35噸吊車（車+裝載貨物），解決大尺寸、大重物產(chǎn)品電梯運輸問題
【硬核硬件】高配32個大型卸貨車位，物流運輸不用等待
闊綽車位數(shù)量：項目廠房地塊共規(guī)劃約1048個停車位，其中32個大型卸貨車位，車位尺寸3.5x13米，能同時容納多輛大型貨車裝卸貨物，物流運輸不用等待
客貨動線分流：避免人流、客車與貨物裝卸交叉干擾，高效又安全
具備完全金融屬性，把增值收益和成長價值留給企業(yè)自身
使用自由，流通自由：功能多樣，生產(chǎn)、辦公、展示、倉儲皆可滿足；流通無阻，未來市場交易或租賃無限制，盡享深圳發(fā)展紅利，資產(chǎn)價值顯著
無發(fā)展考核壓力：無稅收考核，無準入門檻，無退出機制，企業(yè)發(fā)展無壓力；可抵御風險，可快速融資，可抵押貸款，可抵扣增值稅
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