01市場背景分析

樓市回暖信號

近期，深圳的二手房市場連續(xù)4個月成交量熱，價格開始反彈。盡管有部分人對數據的真實性表示懷疑，但通過網簽數據可以明顯看出，市場正在逐漸回暖。

經濟數據支持

貨幣量在連續(xù)跌了幾個月之后重回正值，新增信貸13個月以來第一次轉正，說明企業(yè)開始借款，購房需求增加。同時，出口依然保持高增長，財稅方面也出現了顯著改善。

政策影響

去年年底的兩次重要會議已經為2025年的樓市定下了基調，目標是拉抬市場。隨著地方專項債和存量土地的收購計劃逐步落實，市場供應減少，進一步推動了房價的結構性上漲。

02當前市場現狀

二手房市場

核心城市回暖：核心城市的二手房市場持續(xù)回暖；業(yè)主掛牌價不斷上漲，市場活躍度同比上升7.6%。

優(yōu)質房源表現突出：核心區(qū)域核心資產漲價，高端房源的環(huán)比漲幅達到66%，而剛需老破小的市場相對平穩(wěn)。

新房市場

新小區(qū)戶型選擇：購房者發(fā)現新小區(qū)的戶型選擇還有空間，因此并不急于定下購買意向。

土地市場又活躍：年初的土地市場異常火爆，央企成為主要買家，溢價率不斷攀升。

03購房建議

年輕人購房建議

核心區(qū)舊房子：對于首次購房的年輕人，建議選擇核心區(qū)的舊房子，以后也容易置換。雖然房子條件可能一般，但離工作地點近，有利于節(jié)省通勤時間，更有利于學習和社交。

長期投資考慮：如果考慮長期持有，可以選擇核心區(qū)的次新小戶型，這類房子的流通性較好，未來價格預期也較高。

改善型客戶購房建議

地段好的新房：對于改善型客戶，非核心地段好的次新房也是一個不錯的選擇。不一定非要選擇核心區(qū)的二手房，可以考慮其他地段的優(yōu)質新房。

配套與品質：關注社區(qū)的配套設施和生活品質，選擇能夠提升生活質量的房源，居住舒心才是硬道理。

剛需購房建議

低價位入手時機：剛需購房者應抓住當前的低價位機會，選擇地段和配套好的房子。資源稀缺性決定了這些房子在未來仍有增值潛力，當機立斷不要猶豫。

撿漏策略：關注能撿漏的小區(qū)房，看小區(qū)的成交數據和帶客量，小規(guī)模但高品質的小區(qū)容易被忽略，這些是潛在的撿漏機會。

自住購房建議

生活品質提升：自住購房者特別要關注城市空間、社區(qū)空間和室內空間的改善，配套、教育和產品的提升將顯著提高生活品質。

避免盲目跟風：不要盲目追求低價抄底，應在趨勢中買賣或置換；多看房，綜合利率等關鍵因素做出決策。

04未來市場展望

降息周期的影響

當前處于降息周期，如果有長期持續(xù)的還款能力，且自己又是風險偏好型，現在應該是一個加杠桿購房的好時機。

土地供應與新房市場

近三年的土地出讓量下降，導致新房供應持續(xù)走低。因此，現階段要多看房，抄底或決定房價的關鍵因素可能是房貸利率。

限售房入市的影響

今年，二手房市場會出現大量前幾年出售的限售房，這些房源過了5年的限售期，將集中進入二手市場，可能會一定程度拉低該區(qū)域市場價格。

05總結一下

抓住市場回暖機遇

當前樓市已經走出底部，回暖信號強烈。購房者應抓住這一機遇，根據自身需求來決策，選擇合適的房源。

理性看待市場變化

市場是多維度多層次的，趨勢變化是復雜的；購房者應理性看待市場數據和政策影響，結合自身情況做出適合自己的正確決策。

關注長期價值

無論是自住還是投資，購房者都應關注房產的長期價值，選擇具有升值潛力的房源。

（通過以上分析和建議，希望能夠幫助深圳的購房者在2025年做出明智的購房決策。）