3 月 30 日晚間，碧桂園正式對外公布了 2024 年全年業(yè)績報告，其在復(fù)雜市場環(huán)境下呈現(xiàn)出的經(jīng)營狀況備受各界矚目。

從財務(wù)數(shù)據(jù)來看，碧桂園在 2024 年面臨著較大的挑戰(zhàn)。年內(nèi)實現(xiàn)總收入約 2528 億元，相較于上一年度，這一數(shù)字減少了約 37.0%。其中，物業(yè)銷售貢獻了 97.2% 的收入，收入的下滑主要歸因于交付物業(yè)規(guī)模的收縮。在銷售方面，全年歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額約為 472 億元，合同銷售面積約 492 萬平方米，銷售規(guī)模持續(xù)收縮。與此同時，歸屬公司股東權(quán)益的凈虧損約達(dá) 328 億元。盡管虧損嚴(yán)重，但值得注意的是，與 2023 年相比，2024 年的凈損失額大幅收窄了 82.5%，利潤數(shù)據(jù)初現(xiàn)筑底跡象。截至 2024 年 12 月 31 日，公司總資產(chǎn)為 10358 億元，高于總負(fù)債金額，凈資產(chǎn)為 513 億元，依然保持正數(shù)，這為公司后續(xù)的發(fā)展保留了一定的基礎(chǔ)。

在交付成果上，碧桂園在 2024 年累計交付房屋超 38 萬套，交付面積約 4608 萬平方米，覆蓋了全國 31 個省份的 242 個城市。回顧近三年，碧桂園累計交付房屋約 170 萬套，展現(xiàn)出強大的交付能力和對購房者負(fù)責(zé)的態(tài)度。即便在行業(yè)整體下行、企業(yè)自身面臨財務(wù)困境的情況下，碧桂園依然將 “保交房” 視為重中之重，切實保障了業(yè)主的權(quán)益，維護了市場的穩(wěn)定。

對于虧損的現(xiàn)狀，碧桂園表示，2024 年房地產(chǎn)市場依舊深陷困境，銷售去化艱難，市場信用收緊，重重壓力之下，企業(yè)經(jīng)營面臨巨大挑戰(zhàn)。不過，政府出臺的一系列扶持政策也帶來了積極影響，一些核心城市的成交量逐漸呈現(xiàn)回暖態(tài)勢。

在債務(wù)方面，截至 2024 年 12 月 31 日，碧桂園連同其合營企業(yè)和聯(lián)營公司的總借貸余額約為 2535 億元，其中有息銀行及其他借貸約為 1857 億元，優(yōu)先票據(jù)及公司債券約為 678 億元，流動負(fù)債為 2267.95 億元，而總現(xiàn)金共 299 億元，其中受限制現(xiàn)金為 235.35 億元。為緩解債務(wù)壓力，2023 年 10 月，碧桂園啟動境外債務(wù)重組工作。歷經(jīng)一年多的努力，在 2025 年初公告了境外債務(wù)重組方案關(guān)鍵條款等進展，若重組成功，目標(biāo)是減少債務(wù)最多 116 億美元，將債務(wù)到期時間延長至最多 11.5 年，并將加權(quán)平均借貸成本從重組前的每年約 6% 降低至重組后的每年約 2%。同時，碧桂園借助城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，推動項目進入白名單，爭取新增項目融資與存量貸款展期，為項目運營交付創(chuàng)造有利條件。

展望未來，碧桂園董事會主席楊惠妍明確指出，2025 年上半年公司工作重點為保交房，下半年則保交房與保主體并重，全力為 2026 年步入正常經(jīng)營狀態(tài)做準(zhǔn)備。2025 年，碧桂園仍有約 21 萬套房屋的交付任務(wù)。接下來，公司將繼續(xù)推行極限收支運營策略，通過滾動預(yù)算管理，嚴(yán)格把控每一筆開支并每月復(fù)盤調(diào)整，確保資源高效利用。此外，還將積極響應(yīng)國家和地方政府的各類扶持政策，利用收儲政策盤活資源，推動交付工作順利開展。在銷售端，結(jié)合各地市場及項目自身資債情況，制定合理銷售價格和供貨計劃，維持項目合理流速，實現(xiàn)資產(chǎn)價值最大化，持續(xù)優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債表管理。