"互聯(lián)網(wǎng)+"破局酒店轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)，深圳酒店物業(yè)專業(yè)紀(jì)經(jīng)人代寶杰

“沒有專業(yè)平臺(tái)，在分類信息網(wǎng)站發(fā)布信息根本接不到幾個(gè)電話?！边@是2020年之前酒店物業(yè)經(jīng)紀(jì)人代寶杰的日常。但誰(shuí)能想到，去年竟靠撮合酒店交易狂攬200萬(wàn)傭金，還帶著錦旗沖進(jìn)了國(guó)內(nèi)最大酒店轉(zhuǎn)讓平臺(tái)指點(diǎn)網(wǎng)的總部？  

從貨拉拉BD到“酒店獵手”  

代寶杰的故事，像極了深圳版的“狂飆”。2013年退伍后，做過貨拉拉BD、賣過二手房，直到2020年一腳踩進(jìn)酒店轉(zhuǎn)讓行業(yè)?！澳菚r(shí)候市場(chǎng)亂得很！假信息滿天飛，業(yè)主和買家互相防賊?！?/span>

轉(zhuǎn)機(jī)出現(xiàn)在2020年。代寶杰發(fā)現(xiàn)有個(gè)叫“指點(diǎn)網(wǎng)”的平臺(tái)正在悄悄崛起——不收傭金、自由交易、信息透明。他試著把手里酒店轉(zhuǎn)讓信息掛上去：深圳一家中端酒店，掛牌半年從380萬(wàn)降到220萬(wàn)，愣是無(wú)人問津。沒想到通過指點(diǎn)網(wǎng)平臺(tái)3天就來(lái)了5撥人看房，兩周后以153萬(wàn)成交。  

50萬(wàn)酒店行業(yè)注冊(cè)用戶，月活突破30萬(wàn)  

如今的指點(diǎn)網(wǎng)，早已不是當(dāng)初那個(gè)小網(wǎng)站。光酒店行業(yè)注冊(cè)用戶超50萬(wàn)，月活突破30萬(wàn)。 指點(diǎn)網(wǎng)平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，2025年一季度，全國(guó)酒店轉(zhuǎn)讓掛牌量同比激增200%，可成交周期反而拉長(zhǎng)40%。杭州業(yè)主李女士的精品酒店，由于轉(zhuǎn)讓費(fèi)過高，掛牌三個(gè)月連個(gè)還價(jià)的都沒有，最后狠心降價(jià)15%，才在指點(diǎn)網(wǎng)上找到投資人。“現(xiàn)在買家都在等，等租金跌，等裝修成本降，等別人先割肉?！彼嘈Φ馈? 

錦旗背后的行業(yè)真相

近日，代寶杰把寫著“酒店流通北斗，助成交之神器”的錦旗送到指點(diǎn)網(wǎng)時(shí)，因他3月剛剛通過指點(diǎn)網(wǎng)撮合了投資人租賃深圳8000平米酒店物業(yè)。

數(shù)據(jù)佐證了這句話。當(dāng)前酒店轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)三大“死結(jié)”——租金居高不下、物業(yè)硬傷難改、買家瘋狂殺價(jià)——正把越來(lái)越多業(yè)主逼向絕路。成都某酒店半年調(diào)價(jià)6次，從380萬(wàn)砍到220萬(wàn)仍無(wú)人接手；西安老牌酒店主動(dòng)曝光暗房改造預(yù)算，才把成交周期從90天壓到30天。  

酒店行業(yè)現(xiàn)在不是拼誰(shuí)跑得快，而是拼誰(shuí)看得清。

市場(chǎng)越冷，北斗越亮。