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深圳南光高速旁現(xiàn)千平廠房100平起租

"現(xiàn)在深圳還有月租16塊一平的標(biāo)準(zhǔn)廠房？"最近在寶安制造業(yè)圈子里，這條消息像長(zhǎng)了翅膀。石巖街道麻布第二工業(yè)區(qū)三樓整層招租，南光高速麻布出口500米的位置，讓不少急著找廠房的老板坐不住了。

順著南光高速拐進(jìn)麻布第二工業(yè)區(qū)，四層高的灰色廠房樓格外顯眼。三樓整層1000平方米的空間正在等待新主人，50米×20米的超大跨度，層高4.6米，裝行車(chē)、擺設(shè)備綽綽有余。數(shù)控設(shè)備廠、電子廠的鄰居們已經(jīng)把一二四樓占得滿(mǎn)滿(mǎn)當(dāng)當(dāng)，機(jī)器轟鳴聲從早響到晚。

"現(xiàn)在分租特別靈活，100平起就能談。"工業(yè)區(qū)物業(yè)負(fù)責(zé)人老張指著空蕩蕩的三樓說(shuō)。簡(jiǎn)裝修的水泥地面擦得發(fā)亮，電線管路都鋪好了，租客搬進(jìn)來(lái)接上設(shè)備就能開(kāi)工。旁邊電子廠的李老板插話(huà)："我們當(dāng)初搬來(lái)就看中這里層高夠，貨架能摞到四米多，省了多少倉(cāng)儲(chǔ)成本！"

交通優(yōu)勢(shì)是這里的硬招牌。開(kāi)車(chē)5分鐘上南光高速，20分鐘到深圳北站，去機(jī)場(chǎng)也就半小時(shí)車(chē)程。工業(yè)區(qū)門(mén)口公交站有5條線路，員工上下班方便。更讓老板們心動(dòng)的是周邊配套——工業(yè)園食堂、便利店、五金店一應(yīng)俱全，連模具加工店都開(kāi)在隔壁樓。

租金到底劃不劃算？按16-18元/㎡的報(bào)價(jià)算，1000平整租月付不到兩萬(wàn)塊。對(duì)比龍華、光明動(dòng)輒25元起的廠房租金，這里的性?xún)r(jià)比確實(shí)能打。做自動(dòng)化設(shè)備的陳總剛來(lái)考察過(guò)："同樣預(yù)算在別處只能租600平，這里直接多出四百平生產(chǎn)空間，你說(shuō)香不香？"

樓里現(xiàn)有的企業(yè)陣容也暗藏玄機(jī)。一樓數(shù)控設(shè)備廠的機(jī)床24小時(shí)運(yùn)轉(zhuǎn)，二樓四樓的電子廠每天進(jìn)出十幾車(chē)貨。這種產(chǎn)業(yè)鏈聚集效應(yīng)讓新租戶(hù)省心——需要零件加工？下樓就能找到供應(yīng)商；急著發(fā)貨？物流公司天天在園區(qū)蹲點(diǎn)。

園區(qū)保安老周最有發(fā)言權(quán)："去年這時(shí)候三樓還空著，今年開(kāi)春來(lái)看廠的人突然多了起來(lái)。"他登記本上密密麻麻記著來(lái)訪信息，注塑廠、包裝廠、智能硬件企業(yè)...清一色都是實(shí)體制造業(yè)。深圳年后回暖的制造業(yè)行情，在這個(gè)工業(yè)區(qū)里看得真真切切。

對(duì)于中小制造企業(yè)來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在可能是抄底的好時(shí)機(jī)。隨著深圳"工業(yè)上樓"政策推進(jìn)，這種單層大空間的廠房正在變得稀缺。麻布第二工業(yè)區(qū)三樓就像塊待切的大蛋糕，早入駐不僅能搶到好位置，說(shuō)不定還能趕上租金紅利期。

站在三樓窗前，能看見(jiàn)南光高速上川流不息的貨柜車(chē)。這里離東莞長(zhǎng)安的供應(yīng)鏈集群不過(guò)半小時(shí)車(chē)程，去寶安機(jī)場(chǎng)跨境電商倉(cāng)庫(kù)也就一腳油門(mén)的事。16元/㎡的租金背后，藏著多少中小企業(yè)的生存智慧？或許很快，這個(gè)1000平的空間里就會(huì)響起新的機(jī)器轟鳴聲。 

（個(gè)人觀點(diǎn) 一家之言 兼聽(tīng)則明 僅供參考）