“零門檻”背后：高租金壓垮酒店最后一根稻草
“轉(zhuǎn)讓費(fèi)從380萬降到220萬都沒人要，現(xiàn)在干脆不要轉(zhuǎn)讓費(fèi)了！”成都某中端酒店老板的無奈，道出了2025年酒店轉(zhuǎn)讓市場的殘酷現(xiàn)實(shí)。在指點(diǎn)網(wǎng)平臺上，標(biāo)注“無轉(zhuǎn)讓費(fèi)”的酒店信息占比從2023年的12%猛增至2025年的43%。
表面看是賣家讓利，實(shí)則是被租金逼入絕境。深圳南山某高端酒店月租141萬，杭州西湖獨(dú)棟酒店月租17萬，這些數(shù)字讓接盤者望而卻步?！艾F(xiàn)在誰敢接？租金占經(jīng)營成本超40%，利潤全給房東打工了！”從業(yè)十年的中介王磊直言。
買家變“獵人”：專挑骨折價(jià)，毛坯房遭冷遇
市場正在上演冰火兩重天。北京朝陽區(qū)某經(jīng)濟(jì)型酒店雖要價(jià)800萬轉(zhuǎn)讓費(fèi)，卻因地段核心被瘋搶；而成都青羊區(qū)4000㎡無轉(zhuǎn)讓費(fèi)酒店掛牌三個月，因需500萬裝修費(fèi)至今無人問津。“投資人現(xiàn)在專撿現(xiàn)成貨，誰還愿意砸錢裝修？”酒店投資人陳磊的吐槽，揭開了資本市場的謹(jǐn)慎心態(tài)。
國際品牌降維打擊：中小酒店的生死劫
萬豪、洲際等國際品牌正用輕資產(chǎn)模式收割市場。它們通過品牌合作，將改造后的中端酒店房價(jià)拉升40%，這讓本土玩家雪上加霜?！皣H品牌自帶管理系統(tǒng)和客源，我們拿什么拼？”三線城市酒店老板李強(qiáng)的困惑，成了行業(yè)集體焦慮的縮影。
未來出路：斷臂求生還是抱團(tuán)取暖？
行業(yè)專家開出兩劑猛藥：要么狠心砍租金——鄭州某酒店從180萬轉(zhuǎn)讓費(fèi)腰斬至60萬才脫手；要么轉(zhuǎn)型精細(xì)化運(yùn)營，比如引入智能系統(tǒng)降本，或打造電競、康養(yǎng)等主題房:cite[3]:cite[10]。而指點(diǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，采用動態(tài)定價(jià)和跨界合作的酒店，轉(zhuǎn)讓周期平均縮短60%:cite[6]。
這場轉(zhuǎn)讓潮既是危機(jī)也是轉(zhuǎn)機(jī)。當(dāng)“無轉(zhuǎn)讓費(fèi)”成為常態(tài)，或許正是行業(yè)洗牌的開始——畢竟，活下去不能靠運(yùn)氣，得靠真本事。
（個人觀點(diǎn) 一家之言 兼聽則明 僅供參考）
深圳酒店無轉(zhuǎn)讓費(fèi)出租 羅湖區(qū)
面積： 9000㎡| 房間數(shù)量： 176 間 |
酒店類型： 中端酒店
位置： 廣東 深圳 羅湖| 酒店樓層： 連層
月租金： ￥88萬| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)： 無轉(zhuǎn)讓費(fèi)
成都酒店無轉(zhuǎn)讓費(fèi)招租
高新區(qū)劍南大道清鳳時(shí)代城整層
面積： 766㎡| 房間數(shù)量： 25 間 |
酒店類型： 公寓
位置： 四川 成都 高新| 酒店樓層： 單層
月租金： ￥4.75萬| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)： 無轉(zhuǎn)讓費(fèi)
杭州酒店無轉(zhuǎn)讓費(fèi)出租
面積： 12000㎡| 房間數(shù)量： 205 間 |
酒店類型： 中端酒店
位置： 浙江 杭州 蕭山| 酒店樓層： 連層
月租金： ￥36萬| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)： 無轉(zhuǎn)讓費(fèi)
梧州酒店無轉(zhuǎn)讓費(fèi)出租
萬秀區(qū) 整棟 183間房
面積： 15000㎡| 房間數(shù)量： 183 間 |
酒店類型： 中端酒店
位置： 廣西 梧州 萬秀| 酒店樓層： 獨(dú)棟
月租金： 面議| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)： 無轉(zhuǎn)讓費(fèi)
杭州別墅型酒店無轉(zhuǎn)讓費(fèi)招租
蕭山科技園20棟獨(dú)棟民宿招租
面積： 500㎡| 房間數(shù)量： 10 間 |
酒店類型： 高端未評星
位置： 浙江 杭州 蕭山| 酒店樓層： 獨(dú)棟
月租金： ￥4.20萬| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)： 無轉(zhuǎn)讓費(fèi)
杭州酒店無轉(zhuǎn)讓費(fèi)出租
面積： 4000㎡| 房間數(shù)量： 66 間 |
酒店類型： 經(jīng)濟(jì)酒店
位置： 浙江 杭州 西湖| 酒店樓層： 獨(dú)棟
月租金： ￥20萬| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)： 無轉(zhuǎn)讓費(fèi)
成都酒店無轉(zhuǎn)讓費(fèi)出租
面積： 4370㎡| 房間數(shù)量： 100 間 |
酒店類型： 經(jīng)濟(jì)酒店
位置： 四川 成都 青羊| 酒店樓層： 獨(dú)棟
月租金： ￥18.30萬| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)： 無轉(zhuǎn)讓費(fèi)
撫州賓館無轉(zhuǎn)讓費(fèi)出租或合作
南城縣獨(dú)棟120間客房
面積： 7500㎡| 房間數(shù)量： 120 間 |
酒店類型： 經(jīng)濟(jì)酒店
位置： 江西 撫州 南城| 酒店樓層： 獨(dú)棟
月租金： 面議| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)： 無轉(zhuǎn)讓費(fèi)
長沙酒店無轉(zhuǎn)讓費(fèi)出租
面積： 13000㎡| 房間數(shù)量： 163 間 |
酒店類型： 高端未評星
位置： 湖南 長沙 長沙| 酒店樓層： 獨(dú)棟
月租金： 面議| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)： 無轉(zhuǎn)讓費(fèi)
廈門酒店無轉(zhuǎn)讓費(fèi)出租
面積： 3900㎡| 房間數(shù)量： 87 間 |
酒店類型： 經(jīng)濟(jì)酒店
位置： 福建 廈門 海滄| 酒店樓層： 獨(dú)棟
月租金： ￥15萬| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)： 無轉(zhuǎn)讓費(fèi)
豐城酒店無轉(zhuǎn)讓費(fèi)招租 獨(dú)棟55間客房
面積： 2300㎡| 房間數(shù)量： 55 間 |
酒店類型： 經(jīng)濟(jì)酒店
位置： 江西 宜春 豐城| 酒店樓層： 獨(dú)棟
月租金： ￥2.50萬| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)： 無轉(zhuǎn)讓費(fèi)
濰坊酒店無轉(zhuǎn)讓費(fèi)出租
濰城獨(dú)棟停業(yè)110間
面積： 5800㎡| 房間數(shù)量： 110 間 |
酒店類型： 經(jīng)濟(jì)酒店
位置： 山東 濰坊 濰城| 酒店樓層： 獨(dú)棟
月租金： 面議| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)： 無轉(zhuǎn)讓費(fèi)
長沙酒店無轉(zhuǎn)讓費(fèi)出租
面積： 5558.17㎡| 房間數(shù)量： 100 間 |
酒店類型： 中端酒店
位置： 湖南 長沙 雨花| 酒店樓層： 連層
月租金： ￥13.90萬| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)： 無轉(zhuǎn)讓費(fèi)
渭南酒店無轉(zhuǎn)讓費(fèi)出租
面積： 5500㎡| 房間數(shù)量： 80 間 |
酒店類型： 中端酒店
位置： 陜西 渭南 臨渭| 酒店樓層： 連層
月租金： ￥10萬| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)： 無轉(zhuǎn)讓費(fèi)
大理酒店無轉(zhuǎn)讓費(fèi)出租
面積： 1000㎡| 房間數(shù)量： 21 間 |
酒店類型： 經(jīng)濟(jì)酒店
位置： 云南 大理 祥云| 酒店樓層： 連層
月租金： ￥1.40萬| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)： 無轉(zhuǎn)讓費(fèi)
茂名酒店無轉(zhuǎn)讓費(fèi)招租
茂南區(qū)在營品牌連鎖優(yōu)先獨(dú)棟80間
面積： 3200㎡| 房間數(shù)量： 80 間 |
酒店類型： 經(jīng)濟(jì)酒店
位置： 廣東 茂名 茂南| 酒店樓層： 獨(dú)棟
月租金： ￥6.90萬| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)： 無轉(zhuǎn)讓費(fèi)
天津酒店無轉(zhuǎn)讓費(fèi)出租
面積： 7710㎡| 房間數(shù)量： 89 間 |
酒店類型： 中端酒店
位置： 天津 天津 靜海| 酒店樓層： 連層
月租金： 面議| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)： 無轉(zhuǎn)讓費(fèi)
上海酒店無轉(zhuǎn)讓費(fèi)出租
面積： 8050㎡| 房間數(shù)量： 140 間 |
酒店類型： 中端酒店
位置： 上海 上海 虹口| 酒店樓層： 連層
月租金： ￥69萬| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)： 無轉(zhuǎn)讓費(fèi)
成都酒店無轉(zhuǎn)讓費(fèi)出租
錦江區(qū) 整棟 38間房
面積： 2500㎡| 房間數(shù)量： 38 間 |
酒店類型： 經(jīng)濟(jì)酒店
位置： 四川 成都 錦江| 酒店樓層： 獨(dú)棟
月租金： ￥10萬| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)： 無轉(zhuǎn)讓費(fèi)
桂林陽朔酒店無轉(zhuǎn)讓費(fèi)出租
西街附近整棟26間客房
面積： 750㎡| 房間數(shù)量： 26 間 |
酒店類型： 經(jīng)濟(jì)酒店
位置： 廣西 桂林 陽朔| 酒店樓層： 獨(dú)棟
月租金： ￥1.80萬| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)： 無轉(zhuǎn)讓費(fèi)
肇慶四會獨(dú)棟酒店無轉(zhuǎn)讓費(fèi)出租
品牌中端品質(zhì)144間客房
面積： 12227㎡| 房間數(shù)量： 144 間 |
酒店類型： 中端酒店
位置： 廣東 肇慶 四會| 酒店樓層： 獨(dú)棟
月租金： ￥13萬| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)： 無轉(zhuǎn)讓費(fèi)
湖州安吉公寓酒店無轉(zhuǎn)讓費(fèi)出租
面積： 4000㎡| 房間數(shù)量： 70 間 |
酒店類型： 公寓
位置： 浙江 湖州 安吉| 酒店樓層： 獨(dú)棟
月租金： ￥11.70萬| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)： 無轉(zhuǎn)讓費(fèi)
東莞整棟酒店無轉(zhuǎn)讓費(fèi)招租對外承包
面積： 2500㎡| 房間數(shù)量： 64 間 |
酒店類型： 經(jīng)濟(jì)酒店
位置： 廣東 東莞 大嶺山| 酒店樓層： 獨(dú)棟
月租金： ￥4萬| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)： 無轉(zhuǎn)讓費(fèi)
成都酒店無轉(zhuǎn)讓費(fèi)出租 青白江區(qū) 整棟
面積： 6700㎡| 房間數(shù)量： 130 間 |
酒店類型： 中端酒店
位置： 四川 成都 青白江| 酒店樓層： 獨(dú)棟
月租金： ￥11.30萬| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)： 無轉(zhuǎn)讓費(fèi)
威海酒店無轉(zhuǎn)讓費(fèi)出租承包
環(huán)翠區(qū)獨(dú)棟90間客房攜程三鉆
面積： 6900㎡| 房間數(shù)量： 90 間 |
酒店類型： 中端酒店
位置： 山東 威海 環(huán)翠| 酒店樓層： 獨(dú)棟
月租金： ￥7.50萬| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)： 無轉(zhuǎn)讓費(fèi)
如皋市酒店無轉(zhuǎn)讓費(fèi)對外承包
面積： 5800㎡| 房間數(shù)量： 100 間 |
酒店類型： 中端酒店
位置： 江蘇 南通 如皋| 酒店樓層： 獨(dú)棟
月租金： ￥12萬| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)： 無轉(zhuǎn)讓費(fèi)
成都酒店無轉(zhuǎn)讓費(fèi)出租
金牛區(qū)西二環(huán) 39間房
面積： 1901㎡| 房間數(shù)量： 39 間 |
酒店類型： 經(jīng)濟(jì)酒店
位置： 四川 成都 金牛| 酒店樓層： 連層
月租金： ￥5.50萬| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)： 無轉(zhuǎn)讓費(fèi)
成都獨(dú)棟酒店無轉(zhuǎn)讓費(fèi)出租
面積： 2700㎡| 房間數(shù)量： 90 間 |
酒店類型： 經(jīng)濟(jì)酒店
位置： 四川 成都 金牛| 酒店樓層： 獨(dú)棟
月租金： ￥9.16萬| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)： 無轉(zhuǎn)讓費(fèi)
瀘州酒店無轉(zhuǎn)讓費(fèi)出租
龍馬潭區(qū)中高端酒店45間
面積： 3000㎡| 房間數(shù)量： 45 間 |
酒店類型： 中端酒店
位置： 四川 瀘州 龍馬潭| 酒店樓層： 連層
月租金： ￥13.50萬| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)： 無轉(zhuǎn)讓費(fèi)
應(yīng)城酒店無轉(zhuǎn)讓費(fèi)招租
整棟停業(yè)中68間客房
面積： 6587.71㎡| 房間數(shù)量： 68 間 |
酒店類型： 中端酒店
位置： 湖北 孝感 應(yīng)城| 酒店樓層： 獨(dú)棟
月租金： 面議| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)： 無轉(zhuǎn)讓費(fèi)
東莞酒店無轉(zhuǎn)讓費(fèi)出租
面積： 20000㎡| 房間數(shù)量： 248 間 |
酒店類型： 五星級
位置： 廣東 東莞 萬江| 酒店樓層： 連層
月租金： ￥40萬| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)： 無轉(zhuǎn)讓費(fèi)
上海酒店無轉(zhuǎn)讓費(fèi)出租
面積： 2000㎡| 房間數(shù)量： 38 間 |
酒店類型： 經(jīng)濟(jì)酒店
位置： 上海 上海 浦東| 酒店樓層： 連層
月租金： ￥13.30萬| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)： 無轉(zhuǎn)讓費(fèi)
成都酒店無轉(zhuǎn)讓費(fèi)出租
面積： 6400㎡| 房間數(shù)量： 140 間 |
酒店類型： 中端酒店
位置： 四川 成都 青羊| 酒店樓層： 獨(dú)棟
月租金： ￥28萬| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)： 無轉(zhuǎn)讓費(fèi)
成都酒店無轉(zhuǎn)讓費(fèi)出租
成華區(qū)動物園 整棟 44間房
面積： 1760㎡| 房間數(shù)量： 44 間 |
酒店類型： 經(jīng)濟(jì)酒店
位置： 四川 成都 成華| 酒店樓層： 獨(dú)棟
月租金： ￥6萬| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)： 無轉(zhuǎn)讓費(fèi)
瑞麗獨(dú)棟酒店無轉(zhuǎn)讓費(fèi)對外承包
面積： 1200㎡| 房間數(shù)量： 40 間 |
酒店類型： 經(jīng)濟(jì)酒店
位置： 云南 德宏 瑞麗| 酒店樓層： 獨(dú)棟
月租金： 面議| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)： 無轉(zhuǎn)讓費(fèi)
鄭州酒店無轉(zhuǎn)讓費(fèi)出租
面積： 7200㎡| 房間數(shù)量： 144 間 |
酒店類型： 經(jīng)濟(jì)酒店
位置： 河南 鄭州 金水| 酒店樓層： 獨(dú)棟
月租金： ￥25.20萬| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)： 無轉(zhuǎn)讓費(fèi)
拉薩酒店無轉(zhuǎn)讓費(fèi)出租對外承包
面積： 4062㎡| 房間數(shù)量： 55 間 |
酒店類型： 經(jīng)濟(jì)酒店
位置： 西藏 拉薩 城關(guān)| 酒店樓層： 連層
月租金： ￥19.60萬| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)： 無轉(zhuǎn)讓費(fèi)
常德桃源縣整棟賓館無轉(zhuǎn)讓費(fèi)招租
面積： 3200㎡| 房間數(shù)量： 44 間 |
酒店類型： 經(jīng)濟(jì)酒店
位置： 湖南 常德 桃源| 酒店樓層： 獨(dú)棟
月租金： ￥2萬| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)： 無轉(zhuǎn)讓費(fèi)
蘇州酒店無轉(zhuǎn)讓費(fèi)出租
面積： 3500㎡| 房間數(shù)量： 77 間 |
酒店類型： 經(jīng)濟(jì)酒店
位置： 江蘇 蘇州 虎丘| 酒店樓層： 連層
月租金： ￥13萬| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)： 無轉(zhuǎn)讓費(fèi)
上海酒店無轉(zhuǎn)讓費(fèi)出租
面積： 7000㎡| 房間數(shù)量： 150 間 |
酒店類型： 中端酒店
位置： 上海 上海 浦東| 酒店樓層： 連層
月租金： ￥37.20萬| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)： 無轉(zhuǎn)讓費(fèi)
南通崇川酒店轉(zhuǎn)讓 可無轉(zhuǎn)讓費(fèi)承包
面積： 1500㎡| 房間數(shù)量： 42 間 |
酒店類型： 經(jīng)濟(jì)酒店
位置： 江蘇 南通 崇川| 酒店樓層： 單層
月租金： ￥3.50萬| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)： 無轉(zhuǎn)讓費(fèi)
成都酒店無轉(zhuǎn)讓費(fèi)出租
面積： 3722㎡| 房間數(shù)量： 70 間 |
酒店類型： 經(jīng)濟(jì)酒店
位置： 四川 成都 高新| 酒店樓層： 獨(dú)棟
月租金： ￥20.40萬| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)： 無轉(zhuǎn)讓費(fèi)
中山整棟酒店無轉(zhuǎn)讓費(fèi)出租
面積： 3500㎡| 房間數(shù)量： 62 間 |
酒店類型： 經(jīng)濟(jì)酒店
位置： 廣東 中山 沙溪| 酒店樓層： 獨(dú)棟
月租金： ￥8萬| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)： 無轉(zhuǎn)讓費(fèi)
東莞酒店無轉(zhuǎn)讓費(fèi)出租
石龍鎮(zhèn)火車站 整棟
面積： 9000㎡| 房間數(shù)量： 110 間 |
酒店類型： 經(jīng)濟(jì)酒店
位置： 廣東 東莞 石龍| 酒店樓層： 獨(dú)棟
月租金： ￥10萬| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)： 無轉(zhuǎn)讓費(fèi)
