玉龍雪山腳下,白沙古鎮(zhèn)的石板路被陽光曬得發(fā)亮。一家掛著"轉(zhuǎn)讓"木牌的民宿門口,老板老楊正蹲著抽煙:"你看這觀景露臺,伸手就能摸到云,咋就沒人接盤呢?"

他身后是占地千平的精品民宿——13間客房全帶中央空調(diào),10間直面雪山。去年剛花血本翻新,攜程評分4.95,300多條好評清一色夸"熱水燙得能泡茶"??赊D(zhuǎn)讓費太高,硬是晾了三個月。
【重點案例】自留菜地成新賣點
"能種20多種蔬菜的有機菜地,現(xiàn)在比客房還金貴。"瀘沽湖浪放村某民宿主理人展示著半畝菜園。這家要價450萬轉(zhuǎn)讓費的高端民宿,疫情期間靠自產(chǎn)蔬菜維持運營,如今竟成招商王牌。
反觀束河古鎮(zhèn),新裝修的民宿月租1.66萬,轉(zhuǎn)讓費150萬。設(shè)計師指著斑駁土墻說:"年輕人就吃這套'破舊美學(xué)',接手就能賺錢。"

【行業(yè)趨勢】零轉(zhuǎn)讓費模式興起
古城南門8間房的民宿,轉(zhuǎn)讓費僅20萬。隔壁老板娘悄悄透露:"去年這時候,沒50萬別想進門。"
更激進的玩家開始試水"零轉(zhuǎn)讓費":玉龍某16間房客棧、瀘沽湖35間房大院,都不要轉(zhuǎn)讓費。但真有這等好事?知情人士點破:"押金就要交三年房租,變相收費罷了。"

【生存實錄】4間客房小店的掙扎
七一街轉(zhuǎn)角,4間客房的迷你民宿正在掛牌。"總共就200平,轉(zhuǎn)讓費敢要60萬?"路過的背包客直搖頭。店主老李急得跺腳:"光這套納西木雕門頭,當(dāng)初就花了20萬!"
三公里外的白沙古鎮(zhèn),5間房的院子標(biāo)價330萬。房東老和抽著水煙算賬:"按疫情前行情,這價得翻倍。現(xiàn)在?能保本就不錯。"











