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威海酒店轉(zhuǎn)讓信息最新丨2025年

發(fā)布時間：2025-05-15 19:20:01

轉(zhuǎn)讓潮涌動，威海酒店市場怎么了？

2025年的威海，海風(fēng)依舊溫柔，但酒店轉(zhuǎn)讓市場卻刮起了冷風(fēng)。環(huán)翠區(qū)獨(dú)棟酒店月租7.5萬卻“零轉(zhuǎn)讓費(fèi)”、高新區(qū)102間客房標(biāo)價298萬轉(zhuǎn)讓費(fèi)無人問津……一邊是低價拋售，一邊是瘋狂抄底，這座旅游城市的酒店業(yè)正在經(jīng)歷什么？

冰火交織的市場分化

在威海環(huán)翠區(qū)，攜程三鉆的中端酒店以“無轉(zhuǎn)讓費(fèi)”招租，90間客房月租僅7.5萬，相比深圳動輒百萬的租金堪稱“白菜價”?？闪硪贿?，榮成景區(qū)海景民宿轉(zhuǎn)讓費(fèi)高達(dá)40萬，5間房的迷你民宿也要6.8萬轉(zhuǎn)讓費(fèi)。冰火兩重天的背后，是投資者對“現(xiàn)成貨”的偏愛——裝修成本高、翻新周期長的項目正在失寵。

“現(xiàn)在誰敢接盤？”從事酒店中介十年的王磊坦言，威海部分區(qū)域酒店租金已占經(jīng)營成本40%，利潤全給房東打工。而像高新區(qū)7200㎡的獨(dú)棟酒店，298萬轉(zhuǎn)讓費(fèi)卡住不少投資者喉嚨——這價格能在縣城盤下3家經(jīng)濟(jì)型酒店。

民宿熱VS酒店冷

海水浴場邊的14間海景民宿轉(zhuǎn)讓信息剛掛出，咨詢電話就被打爆。680㎡空間月租1萬，面議轉(zhuǎn)讓費(fèi)的靈活模式吸引著“小而美”投資者。反觀中端酒店，90間客房要7.5萬月租，算下來單間成本僅833元，可依舊門庭冷落。

這種反差印證了行業(yè)趨勢——年輕人正在拋棄標(biāo)準(zhǔn)化酒店。數(shù)據(jù)顯示，2024年四線城市經(jīng)濟(jì)型酒店新開1.25萬家，而高端酒店數(shù)量五年減少114家。威海民宿主李芳算過賬：“14間房旺季能住滿，淡季搞攝影沙龍，利潤率比大酒店高20%。”

抄底機(jī)遇還是深坑陷阱？

看著威海酒店轉(zhuǎn)讓信息里“無轉(zhuǎn)讓費(fèi)”的字樣，投資人張偉心動了。但業(yè)內(nèi)人提醒：低租金可能藏著高遞增條款，三年后月租可能翻倍。就像深圳某酒店月租20萬無人接盤，威海環(huán)翠區(qū)獨(dú)棟酒店未來租金漲幅仍是未知數(shù)。

更隱蔽的風(fēng)險在證件。去年有投資者接手榮成民宿后發(fā)現(xiàn)消防證照不全，整改花了30萬?，F(xiàn)在威海轉(zhuǎn)讓信息里，攜程三鉆酒店特意標(biāo)明“證件齊全”，反倒成了賣點(diǎn)。

未來路在何方？

國際資本的動作或許指明方向——黑石1.75億美元收購紐約高端酒店，洲際收購年輕化品牌Ruby。反觀威海，途易集團(tuán)剛落地深圳的度假酒店模式，或許能給環(huán)翠區(qū)90間客房的中端酒店啟發(fā)：引入電競房、康養(yǎng)主題房，動態(tài)定價系統(tǒng)讓威海某酒店轉(zhuǎn)讓周期縮短60%。

“活下去不能靠運(yùn)氣，得靠真本事?！闭缧袠I(yè)專家所言，威海酒店轉(zhuǎn)讓潮既是危機(jī)也是轉(zhuǎn)機(jī)。當(dāng)6980元/月的5間民宿和298萬的獨(dú)棟酒店同臺競技，市場正在用最殘酷的方式篩選真正的贏家。