最近，成都酒店投資市場(chǎng)有點(diǎn)熱鬧。轉(zhuǎn)讓信息一波接一波。位置都不差，價(jià)格看著也挺誘人。是入場(chǎng)的好時(shí)機(jī)嗎？我們來(lái)看看具體有啥“貨”。
核心商圈：價(jià)高位置靚
· 錦江區(qū)毛坯整棟：3172㎡，91間經(jīng)濟(jì)房。位置“極佳”是最大賣點(diǎn)。但成本不低：月租26.5萬(wàn)，轉(zhuǎn)讓費(fèi)高達(dá)350萬(wàn)！想拿下？錢包得夠厚。
· 青羊區(qū)寬窄巷子附近（兩處）：
o 一處84間，3500㎡，月租11.9萬(wàn)，轉(zhuǎn)讓費(fèi)190萬(wàn)。
o 另一處幾乎“克隆”：3526㎡，84間，月租卻只要9.87萬(wàn)？轉(zhuǎn)讓費(fèi)同樣是190萬(wàn)。地段微妙差異，租金差2萬(wàn)！買家得擦亮眼。
· 錦江區(qū)二環(huán)內(nèi)：2600㎡，55間經(jīng)濟(jì)房。最大亮點(diǎn)？“無(wú)轉(zhuǎn)讓費(fèi)”！月租面議。二環(huán)內(nèi)零轉(zhuǎn)讓費(fèi)？這可能是塊“香餑餑”。
新興區(qū)域：潛力大，負(fù)擔(dān)輕？
· 天府新區(qū)整棟：4000㎡才月租15萬(wàn)？81間中端房，轉(zhuǎn)讓費(fèi)180萬(wàn)。新區(qū)發(fā)展快，但客流培育需要時(shí)間。賭的就是未來(lái)！
· 高新區(qū)整棟：3500㎡，76間經(jīng)濟(jì)房。月租僅7.2萬(wàn)！轉(zhuǎn)讓費(fèi)180萬(wàn)?？萍计髽I(yè)扎堆的地方，差旅需求能撐起酒店嗎？
潛力區(qū)域：成本真誘人
· 新都區(qū)獨(dú)棟：2800㎡，47間經(jīng)濟(jì)房。月租3.3萬(wàn)！轉(zhuǎn)讓費(fèi)80萬(wàn)。投入門檻最低。遠(yuǎn)離市中心，客源在哪？得好好琢磨。
· 金牛區(qū)（三處）：熱鬧！
o 99間連層經(jīng)濟(jì)房：4600㎡，月租17萬(wàn)，轉(zhuǎn)讓費(fèi)108萬(wàn)。房間多，面積大。
o 90間公寓：2760㎡，轉(zhuǎn)讓費(fèi)200萬(wàn)，月租面議。公寓模式靈活？
o 72間經(jīng)濟(jì)房（寬窄巷子關(guān)聯(lián)？）：月租6.75萬(wàn)，無(wú)轉(zhuǎn)讓費(fèi)！金牛區(qū)也沾光寬窄巷子？租金便宜還零轉(zhuǎn)讓費(fèi)，聽著像“餡餅”。
文旅熱點(diǎn)：武侯祠商圈
· 武侯祠整棟：77間房（兩處信息類似）。2500㎡，中端或經(jīng)濟(jì)型。月租16萬(wàn)，轉(zhuǎn)讓費(fèi)面議。守著武侯祠，游客是現(xiàn)成的資源。但轉(zhuǎn)讓費(fèi)“面議”...水有多深？
· 武侯立交公寓：63間客房，2380㎡。月租9.5萬(wàn)，轉(zhuǎn)讓費(fèi)78萬(wàn)。公寓式運(yùn)營(yíng)，或許更靈活。
為何轉(zhuǎn)讓扎堆？
疫情后遺癥？運(yùn)營(yíng)壓力大？還是老板們想套現(xiàn)轉(zhuǎn)行？看看這些數(shù)字：
· 月租動(dòng)輒十幾萬(wàn)、二十幾萬(wàn)?？头刻焯斓米M多少才能保本？
· 動(dòng)輒百萬(wàn)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)。加上裝修、設(shè)備、人員...啟動(dòng)資金嚇人。
· 經(jīng)濟(jì)型酒店占了絕大多數(shù)。競(jìng)爭(zhēng)太激烈了！同質(zhì)化嚴(yán)重，利潤(rùn)薄如紙。
位置好，不代表生意好。光鮮的轉(zhuǎn)讓信息背后，可能是前任業(yè)主扛不住的成本大山。
想接盤？先算清三筆賬！
1. 硬成本賬：轉(zhuǎn)讓費(fèi) + 首期租金 + 可能的重新裝修/設(shè)備更新 = ？ 幾百萬(wàn)瞬間就沒(méi)了。
2. 月現(xiàn)金流賬：租金 + 人工 + 能耗 + 物料 + 攤銷... 每天一睜眼，錢就嘩嘩流。平均房?jī)r(jià)和入住率要達(dá)到多少才能打平？敢拍胸脯保證嗎？
3. 競(jìng)爭(zhēng)賬：方圓三公里內(nèi)，還有多少家同檔次酒店？OTA平臺(tái)上一搜，價(jià)格是不是已經(jīng)殺紅了眼？你的特色在哪里？
“餡餅” or “陷阱”？
信息看著誘人。尤其那些“無(wú)轉(zhuǎn)讓費(fèi)”或“位置極佳”的。但酒店生意，從來(lái)不是一錘子買賣。
接手后才是真正的開始：
· 老員工留不留？團(tuán)隊(duì)怎么帶？
· 客源從哪里來(lái)？OTA傭金那么高，線下渠道怎么拓？
· 設(shè)備老化、口碑遺留問(wèn)題... 都是隱藏的“雷”。
業(yè)內(nèi)人士提醒：“轉(zhuǎn)讓信息越漂亮，越要扒開看里子?！?/span> 實(shí)地蹲點(diǎn)看人流，查清產(chǎn)權(quán)租賃糾紛，摸透周邊競(jìng)爭(zhēng)，評(píng)估物業(yè)實(shí)際狀況... 一步都不能少。別光聽中介“畫大餅”。
結(jié)語(yǔ)：機(jī)會(huì)留給真行家
成都酒店轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)火熱，確實(shí)有優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)流轉(zhuǎn)。但更多的是考驗(yàn)接盤者的眼光、實(shí)力和運(yùn)營(yíng)真功夫。
沒(méi)有酒店經(jīng)驗(yàn)的小白，看著“低價(jià)”就想沖？當(dāng)心成了“接盤俠”。
精明的老手，或許能在其中淘到金。關(guān)鍵看：位置是否真能打？成本是否真可控？自己是否有能力盤活？
這場(chǎng)轉(zhuǎn)讓潮，是抄底的機(jī)會(huì)，還是燙手的山芋？答案，在每個(gè)潛在買家的算盤里。
（注：文中數(shù)據(jù)源自指點(diǎn)網(wǎng)，具體交易請(qǐng)務(wù)必實(shí)地核查并咨詢專業(yè)法律、財(cái)務(wù)人士。）
成都毛坯酒店項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓丨錦江區(qū)整棟位置極佳丨91間客房
面積： 3172.00㎡| 房間數(shù)量： 91| 酒店類型： 經(jīng)濟(jì)酒店
位置： 四川 成都 錦江| 酒店樓層： 獨(dú)棟
月租金：￥26.5萬(wàn)| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)：￥350萬(wàn)
成都酒店轉(zhuǎn)讓 天府新區(qū)整棟81間
面積： 4000.00㎡| 房間數(shù)量： 81| 酒店類型： 中端酒店
位置： 四川 成都 天府| 酒店樓層： 獨(dú)棟
月租金：￥15萬(wàn)| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)：￥180萬(wàn)
成都酒店轉(zhuǎn)讓 新都區(qū)獨(dú)棟47間
面積： 2800.00㎡| 房間數(shù)量： 47| 酒店類型： 經(jīng)濟(jì)酒店
位置： 四川 成都 新都| 酒店樓層： 獨(dú)棟
月租金：￥3.3萬(wàn)| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)：￥80萬(wàn)
成都酒店轉(zhuǎn)讓 金牛區(qū) 99間房
面積： 4600.00㎡| 房間數(shù)量： 99| 酒店類型： 經(jīng)濟(jì)酒店
位置： 四川 成都 金牛| 酒店樓層： 連層
月租金：￥17萬(wàn)| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)：￥108萬(wàn)
成都公寓轉(zhuǎn)讓 金牛區(qū) 90間房
面積： 2760.00㎡| 房間數(shù)量： 90| 酒店類型： 公寓
位置： 四川 成都 金牛| 酒店樓層： 連層
月租金：￥面議| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)：￥200萬(wàn)
成都酒店轉(zhuǎn)讓 青羊區(qū)寬窄巷子 84間房
面積： 3500.00㎡| 房間數(shù)量： 84| 酒店類型： 經(jīng)濟(jì)酒店
位置： 四川 成都 青羊| 酒店樓層： 連層
月租金：￥11.9萬(wàn)| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)：￥190萬(wàn)
成都酒店轉(zhuǎn)讓 錦江區(qū)二環(huán)內(nèi)
面積： 2600.00㎡| 房間數(shù)量： 55| 酒店類型： 經(jīng)濟(jì)酒店
位置： 四川 成都 錦江| 酒店樓層： 連層
月租金：￥面議| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)：￥無(wú)轉(zhuǎn)讓費(fèi)
成都酒店轉(zhuǎn)讓，武侯祠商圈整棟77間客房
面積： 2500.00㎡| 房間數(shù)量： 77| 酒店類型： 中端酒店
位置： 四川 成都 武侯| 酒店樓層： 獨(dú)棟
月租金：￥16萬(wàn)| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)：￥面議
成都酒店轉(zhuǎn)讓 青羊區(qū)寬窄巷子附近 84間房
面積： 3526.00㎡| 房間數(shù)量： 84| 酒店類型： 經(jīng)濟(jì)酒店
位置： 四川 成都 青羊| 酒店樓層： 連層
月租金：￥9.87萬(wàn)| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)：￥190萬(wàn)
成都酒店轉(zhuǎn)讓 高新區(qū) 整棟 76間房
面積： 3500.00㎡| 房間數(shù)量： 76| 酒店類型： 經(jīng)濟(jì)酒店
位置： 四川 成都 高新| 酒店樓層： 獨(dú)棟
月租金：￥7.2萬(wàn)| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)：￥180萬(wàn)
成都酒店無(wú)轉(zhuǎn)讓費(fèi)出租 金牛區(qū)寬窄巷子 72間房
面積： 2700.00㎡| 房間數(shù)量： 72| 酒店類型： 經(jīng)濟(jì)酒店
位置： 四川 成都 金牛| 酒店樓層： 連層
月租金：￥6.75萬(wàn)| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)：￥無(wú)轉(zhuǎn)讓費(fèi)
成都酒店轉(zhuǎn)讓 武侯祠 獨(dú)棟 77間房
面積： 2500.00㎡| 房間數(shù)量： 77| 酒店類型： 經(jīng)濟(jì)酒店
位置： 四川 成都 武侯| 酒店樓層： 獨(dú)棟
月租金：￥16萬(wàn)| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)：￥面議
成都酒店式公寓轉(zhuǎn)讓 武侯立交63間客房
面積： 2380.00㎡| 房間數(shù)量： 63| 酒店類型： 公寓
位置： 四川 成都 武侯| 酒店樓層： 連層
月租金：￥9.5萬(wàn)| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)：￥78萬(wàn)
