廣州酒店轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)現(xiàn)狀

分析指點(diǎn)網(wǎng)酒店轉(zhuǎn)讓信息，發(fā)現(xiàn)廣州酒店市場(chǎng)相當(dāng)活躍。從白云區(qū)到天河區(qū)，從海珠到番禺，幾乎每個(gè)區(qū)域都有酒店轉(zhuǎn)讓信息。這些酒店面積從1280㎡到9000㎡不等，房間數(shù)也從31間到153間都有，類(lèi)型涵蓋了經(jīng)濟(jì)型酒店、中端酒店和酒店式公寓。

看價(jià)格，真是五花八門(mén)。月租金最便宜的只要3.6萬(wàn)，貴的達(dá)到52.9萬(wàn)；轉(zhuǎn)讓費(fèi)更是差距巨大，有20萬(wàn)的，也有高達(dá)980萬(wàn)的。嘉禾望崗商圈一個(gè)5915㎡的經(jīng)濟(jì)酒店，月租19萬(wàn)；而白云機(jī)場(chǎng)周邊整棟44間的公寓，轉(zhuǎn)讓費(fèi)40萬(wàn)，月租只要3.6萬(wàn)，性?xún)r(jià)比挺高的。

區(qū)域分布特點(diǎn)

云區(qū)不愧是酒店轉(zhuǎn)讓的"重災(zāi)區(qū)"，從機(jī)場(chǎng)周邊到嘉禾望崗，轉(zhuǎn)讓信息特別多。白云機(jī)場(chǎng)周邊那棟44間的公寓，1600㎡面積，轉(zhuǎn)讓費(fèi)40萬(wàn)，月租3.6萬(wàn)，對(duì)初次投資者來(lái)說(shuō)壓力不大。而白云區(qū)那個(gè)四鉆華美達(dá)安可品牌連鎖酒店，153間客房，9000㎡，月租高達(dá)52.9萬(wàn)，轉(zhuǎn)讓費(fèi)980萬(wàn)，這明顯是給實(shí)力玩家準(zhǔn)備的。

天河區(qū)作為廣州CBD，酒店轉(zhuǎn)讓價(jià)格自然不菲。車(chē)陂地鐵口47間客房的經(jīng)濟(jì)酒店，月租5.75萬(wàn)；而天河區(qū)盈利獨(dú)棟78間房的中端酒店，面積4500㎡，月租23萬(wàn)，轉(zhuǎn)讓費(fèi)200萬(wàn)，這個(gè)位置確實(shí)值這個(gè)價(jià)。海珠區(qū)琶洲會(huì)展萬(wàn)勝?lài)罔F口的公寓，31間房，月租11.5萬(wàn)，轉(zhuǎn)讓費(fèi)45萬(wàn)，靠著會(huì)展經(jīng)濟(jì)，這個(gè)價(jià)格也算合理。

酒店類(lèi)型與投資分析

從類(lèi)型來(lái)看，經(jīng)濟(jì)型酒店和公寓式酒店是轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)的主力。經(jīng)濟(jì)酒店月租相對(duì)較低，像番禺大石靠長(zhǎng)隆53間客房的，面積2000㎡；海珠區(qū)43間房的經(jīng)濟(jì)酒店，月租7.8萬(wàn)。這類(lèi)酒店投資門(mén)檻低，但競(jìng)爭(zhēng)也激烈。中端酒店如白云區(qū)華美達(dá)安可和天河區(qū)獨(dú)棟78間房的，投資大但回報(bào)也可能更高。

公寓式酒店是個(gè)有趣的選擇。荔灣區(qū)44間客房的公寓，月租只要4.38萬(wàn)，但轉(zhuǎn)讓費(fèi)高達(dá)308萬(wàn)，賣(mài)家說(shuō)"裝修新穎，生意旺，月入十萬(wàn)"，如果屬實(shí)，那回本周期也就三年左右。番禺區(qū)整棟100間房的公寓，8000㎡，月租18萬(wàn)，轉(zhuǎn)讓費(fèi)才20萬(wàn)，這個(gè)價(jià)格組合很特別，值得深入研究。

轉(zhuǎn)讓酒店精選

投資建議與風(fēng)險(xiǎn)提示

如果你正在考慮接手酒店，我有幾個(gè)建議：首先，位置還是王道。天河、琶洲這些核心地段雖然貴，但客源穩(wěn)定；其次，仔細(xì)算賬。別只看轉(zhuǎn)讓費(fèi)高低，月租、裝修成本、人工費(fèi)用都要考慮進(jìn)去；第三，查清楚轉(zhuǎn)讓原因。有些酒店轉(zhuǎn)讓是因?yàn)樽饧s快到期，這種要特別小心。

風(fēng)險(xiǎn)方面，最大的坑就是隱形債務(wù)。有些酒店欠著供應(yīng)商錢(qián)或者有員工糾紛，接手后才發(fā)現(xiàn)。還有就是物業(yè)關(guān)系，有些業(yè)主不好打交道，租約到期后大幅漲租。我建議找專(zhuān)業(yè)律師把合同過(guò)一遍，再花點(diǎn)錢(qián)請(qǐng)財(cái)務(wù)公司做盡職調(diào)查，這點(diǎn)錢(qián)不能省。