最近酒店行業(yè)的數(shù)據(jù)有點讓人意外。一邊是各家酒店集團拼命開新店，一邊卻是整體收入往下掉。華住今年第一季度新開了694家酒店，錦江凈增97家，首旅也新開了300家門店。但浩華的最新報告卻顯示，2025年上半年全國酒店平均房價降了10%-12%，收益率只有預算的70%。

開店熱潮下的收益困局

表面看各家都在擴張，實際上日子都不好過。酒店業(yè)現(xiàn)在面臨兩個大問題：一個是房間太多住不滿，另一個是大家消費習慣變了。以前出差住四五百的酒店很正常，現(xiàn)在公司都要求控制成本，旅客也更愿意選擇性價比高的住宿。

華住這次開店數(shù)量特別猛，明顯是想用規(guī)模優(yōu)勢搶占市場。錦江雖然凈增數(shù)少些，但主要集中在中高端品牌。首旅則重點布局二三線城市。大家策略不同，但目標一致——都想在行業(yè)洗牌期多占點地盤。

老酒店改造成新出路

面對現(xiàn)在的市場壓力，光開新店不夠了。越來越多酒店集團開始盯上存量改造這條路。與其花大錢建新酒店，不如把老店翻新升級。這樣投入少、見效快，還能讓老物業(yè)煥發(fā)新生。

像華住最近就在推"老店煥新"計劃，把開業(yè)5年以上的門店重新裝修。錦江也在試點"輕改造"模式，保留主體結構只更新軟裝。這種做法成本比新開店低40%，回本周期也縮短不少。

現(xiàn)在酒店行業(yè)正處在關鍵轉(zhuǎn)折點。擴張不能停，但更要精打細算。誰能控制好成本，找準消費需求，誰才能熬過這段艱難時期。接下來半年，估計會有更多酒店加入存量改造的行列，畢竟活下來比什么都重要。