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鳳凰古城酒店轉(zhuǎn)讓信息最新

發(fā)布時(shí)間：2025-08-18 17:34:24

重點(diǎn)推薦

聯(lián)系對方

古城里的客棧生意經(jīng)

走在鳳凰古城的青石板路上，除了滿街的姜糖和苗銀鋪?zhàn)樱铒@眼的就是各式各樣的民宿客棧了。最近幾年，轉(zhuǎn)讓信息突然多了起來，客棧門口貼著"整棟轉(zhuǎn)讓"的告示越來越常見?？纯催@些轉(zhuǎn)讓信息：二橋頭37間客房的經(jīng)濟(jì)型酒店月租才9200元，26間房的民宿轉(zhuǎn)讓費(fèi)28萬，最夸張的是古城里10間房的臨江小院，轉(zhuǎn)讓費(fèi)居然要368萬。這生意到底還能不能做？

轉(zhuǎn)讓市場的冰火兩重天

鳳凰的客棧轉(zhuǎn)讓行情特別有意思。你看那個(gè)4388平的大酒店，92間房停業(yè)招租，沒轉(zhuǎn)讓費(fèi)還寫著可以合作，月租6萬8；轉(zhuǎn)頭再看那個(gè)10間房的小民宿，轉(zhuǎn)讓費(fèi)敢要368萬。為什么差距這么大？位置決定一切。臨江的、靠近虹橋的院子，轉(zhuǎn)讓費(fèi)能炒上天，巷子深處的就便宜得多。有個(gè)800平的9間房小院，轉(zhuǎn)讓費(fèi)30萬還算實(shí)在，但月租8000塊在淡季可能都賺不回來。

有個(gè)現(xiàn)象挺值得琢磨：好多轉(zhuǎn)讓信息都寫著"無轉(zhuǎn)讓費(fèi)"。像楚雄元謀那個(gè)30間新民宿就不要轉(zhuǎn)讓費(fèi)，只收月租2萬5。這說明什么？要么是新店還沒形成口碑，要么是位置實(shí)在偏。鳳凰古城里也有一家92間房的中端酒店寫著無轉(zhuǎn)讓費(fèi)，但人家停業(yè)中，接手就得重新裝修，這筆開銷可不小。

接手民宿的明坑暗雷

看著轉(zhuǎn)讓費(fèi)28萬、月租6600的26間房民宿好像挺劃算？先別急著掏錢。去年就有個(gè)浙江老板踩了坑：簽合同時(shí)沒注意看租約期限，結(jié)果還剩兩年到期，房東要漲三倍租金。還有更絕的，古城里有個(gè)15間房的臨江民宿轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓費(fèi)和月租都面議，這種最要小心——往往意味著有歷史糾紛或者證件不全。

裝修才是隱形的大頭。鳳凰古城管理局對門頭改造管得嚴(yán)，那些老木屋動(dòng)不動(dòng)就要修梁換柱。聽做過客棧的老張說，去年他重裝8間房花了40多萬，光仿古雕花窗就占了一半開銷。更別說消防改造了，古城里都是木結(jié)構(gòu)房子，要過消防檢查至少得花十幾萬裝噴淋系統(tǒng)。

淡旺季算盤要打精

接手民宿最怕什么？怕淡旺季落差太大。旺季時(shí)臨江房賣到八百一晚還爆滿，淡季八十都沒人住。那個(gè)要128萬轉(zhuǎn)讓費(fèi)的22間房民宿，月租1萬6，算下來每天成本就要五百多。按七成入住率，淡季三個(gè)月鐵定虧錢。真正做得好的老板，都是靠旺季賺的錢填平淡季虧損。

現(xiàn)在游客口味也變了。以前是旅行團(tuán)大巴一車車?yán)藖?，現(xiàn)在都是自由行的小年輕。他們才不住37間房的賓館，偏愛有貓有院子的特色民宿。所以你看轉(zhuǎn)讓信息里，9間房、10間房的小院子反而比大酒店搶手。但麻煩的是這種小民宿更難請人，旺季招不到服務(wù)員，老板自己得通宵換床單。

鳳凰客棧還能不能接

真要接手的話，得算清楚三筆賬。第一是成本賬：轉(zhuǎn)讓費(fèi)+押金+裝修款+半年運(yùn)營資金，少于150萬別碰臨江民宿；第二是時(shí)間賬，至少準(zhǔn)備熬過兩個(gè)淡季；第三是人情賬，得和管委會、鄰居、旅行社都處好關(guān)系。

最近出現(xiàn)個(gè)新趨勢：合作經(jīng)營變多了。像那個(gè)92間房的大酒店，明寫著接受合作?？赡苁菢I(yè)主不想放棄產(chǎn)權(quán)，又沒精力管理。這種模式風(fēng)險(xiǎn)小點(diǎn)，但分成比例要談清楚。還有種玩法是幾家客棧聯(lián)合經(jīng)營，共用前臺和保潔，省下不少成本。

走在沱江邊上，總能看到新?lián)Q的客棧招牌。有人虧本離場，也有人賺錢接手。說到底，民宿生意從來不是穩(wěn)賺的買賣，但在鳳凰這樣的地方，守著江景和吊腳樓，總有人愿意為這份情懷買單。關(guān)鍵是要想明白，自己要的是詩和遠(yuǎn)方，還是真金白銀。

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