一線城市表現(xiàn)分化

2025年上半年，深圳成為一線城市中唯一實現(xiàn)RevPAR正增長的城市（+4.1%），受益于高端產品需求旺盛，其超高端酒店平均房價在一線城市中位居首位。上海、北京、廣州則面臨壓力，RevPAR分別下降1.6%、6%和4.8%，其中上海因商務需求不足導致入住率下滑明顯。

中端酒店擴張加速

2025年7月新開業(yè)酒店中，中端酒店占比26.8%（66家），國內中高端酒店占比20.3%（50家），兩類產品合計占新開業(yè)總量的47.1%，成為供給端主力。與此同時，經濟型酒店新開業(yè)37家，占比15.0%，市場份額進一步向頭部品牌集中。

主題酒店健康消費崛起

養(yǎng)生酒店成為2025年7月最大亮點，品牌指數(shù)環(huán)比增長13.33%，領跑所有主題類型；社交酒店（+6.45%）、情侶酒店（+8.30%）緊隨其后，而電影酒店成為唯一負增長主題（-4.08%），反映出傳統(tǒng)娛樂式微的市場趨勢。

Z世代與銀發(fā)族兩極分化

攜程數(shù)據(jù)顯示，Z世代（1995-2010年出生）近8成偏好300元以下酒店，"打卡式旅行"成為社交貨幣；銀發(fā)族則偏好高品質長住，平均房價300元以上占比顯著高于整體用戶，連住時長超1晚的比例更高。

入境游高凈值客群主導

2025年上半年入境酒店搜索熱度同比增長近9成，高凈值用戶占比大，平均房價高于500元的訂單占比是國內市場的近3倍，且提前預訂周期（19天+）和連住天數(shù)（2天+）均顯著高于國內用戶。

經濟型酒店成本優(yōu)化

華住集團2025年上半年單店成本同比下降14.19%，采購成本降幅達10%-20%；亞朵集團通過物料降價（如奉茶紙杯降價50%）和合伙人讓利計劃，進一步壓縮運營成本。

國際品牌經營承壓

2025年上半年，國際酒店集團在大中華區(qū)的RevPAR普遍下滑，其中奢華與超高端酒店通過"以價換量"策略，入住率小幅提升，但RevPAR仍下降2%-4%；高端及以下級別酒店面臨"量價齊跌"，RevPAR降幅達6%-8%。

7月酒店整體RevPAR

平均RevPAR同比+1.0%，但增速較6月（+2.1%）放緩。

8月酒店

西部火爆：青海、云南、甘肅等避暑目的地暑期酒店預訂量環(huán)比6月增長20%~40%，新疆多地“一房難求”。

東部遇冷：華東部分城市（如新一線）暑期房價同比下跌20%~30%，RevPAR下滑15%~25%。

經濟型韌性最強：RevPAR同比+0.6%（8月第2周），優(yōu)于中高檔酒店。

豪華型承壓：同期豪華酒店RevPAR同比-6.1%，因商旅需求疲軟及高基數(shù)影響。

民宿長住與文化深度游崛起

長住訂單：7天以上訂單同比+20%，平均入住11天，云南為最熱旅居地，00后占比達23%。

文化主題：山西晉城、河南開封等古城民宿預訂量翻倍，80后/90后親子家庭占比60%。