市場擠滿了玩家，價格戰(zhàn)打得煙塵四起，有的酒店每間房虧10元還在硬撐，這一切只是酒店業(yè)深度調(diào)整的開始。
華住集團CEO金輝在最近的分析師電話會議上坦言，“過去兩年酒店市場整體供給過快增加，疊加各種宏觀因素對商務(wù)出行和消費者支付意愿的負(fù)面影響，整體行業(yè)依然存在一些挑戰(zhàn)?！?/span>
今年第二季度，全國酒店業(yè)在看似繁榮的旅游市場背后，正經(jīng)歷著嚴(yán)峻的考驗。行業(yè)報告顯示，2025年二季度全國酒店客房空置率同比上升11.2%，每間可售房收入（RevPAR）下降9.7%。
曾經(jīng)一房難求的北京王府井商圈，如今在500米范圍內(nèi)就聚集了18家酒店，價格戰(zhàn)導(dǎo)致部分酒店每間房虧損10元仍維持運營。
行業(yè)寒冬：
數(shù)據(jù)背后的經(jīng)營困境
酒店業(yè)績的關(guān)鍵指標(biāo)全面下滑，成為2025年第二季度的行業(yè)常態(tài)。
RLJ Lodging Trust的報告顯示，其入住率同比下降1.6%至75.5%，平均日租金下降0.5%，RevPAR下降2.1%至155.08美元。
華住集團的情況同樣不容樂觀，其二季度大陸RevPAR同比下降3.8%至235元。
不僅是這些行業(yè)巨頭，中小型酒店企業(yè)更是壓力倍增。
君亭酒店2025年第二季度營收同比下降4%，歸母凈利潤暴跌63%。錦江酒店上半年營業(yè)收入同比下降5.31%，歸母凈利潤下降56.27%。
國際酒店集團在大中華區(qū)的表現(xiàn)也全面承壓，萬豪、洲際、希爾頓和凱悅等品牌均未能幸免。
困境根源：
供給過剩與市場擠壓
酒店業(yè)當(dāng)前困境的根源在于市場供需失衡。
華住集團CEO金輝直言，過去兩年酒店市場整體供給過快增加，是造成行業(yè)挑戰(zhàn)的主要原因之一。
與此同時，國內(nèi)酒店市場供給量大幅增加，導(dǎo)致市場供需失衡。
市場競爭已陷入價格戰(zhàn)的惡性循環(huán)。
北京王府井商圈500米內(nèi)聚集18家酒店，價格戰(zhàn)導(dǎo)致部分酒店每間房虧損10元仍維持運營。
華住集團的數(shù)據(jù)顯示，其二季度平均日租金同比下降1.9%至290元。
國際酒店集團為維持入住率也不得不降低定價，這進(jìn)一步加劇了價格競爭，擠壓了利潤空間。
轉(zhuǎn)型求生：
行業(yè)應(yīng)對策略多元化
面對挑戰(zhàn)，酒店企業(yè)紛紛轉(zhuǎn)向輕資產(chǎn)化運營。
華住集團正在實行輕資產(chǎn)戰(zhàn)略，逐步減少直營業(yè)務(wù)。
2025年第二季度，其管理加盟及特許經(jīng)營收入同比增長22.8%，超出指引上限。
錦江酒店也在加速輕資產(chǎn)化，截至2025年6月末，其加盟店占比已達(dá)94.67%。
差異化競爭成為企業(yè)的破局之道。
君亭酒店正通過品牌差異化戰(zhàn)略升級，三大品牌錨定不同市場。
抖音生活服務(wù)發(fā)布的《2025年心動酒店趨勢報告》揭示了新的市場機會——特色體驗型酒店異軍突起，成為破局增長的核心力量。
未來趨勢：
體驗經(jīng)濟與文旅融合
酒店業(yè)正從“功能住宿”向“體驗消費”轉(zhuǎn)型。
今年的“超級黃金周”數(shù)據(jù)顯示，文旅融合正在為酒店行業(yè)發(fā)展注入新動能。
黃金周期間，各地酒店紛紛將傳統(tǒng)文化元素融入服務(wù)，為游客打造沉浸式的節(jié)日體驗。
新的消費趨勢正在形成。
《2025年心動酒店趨勢報告》揭示了六大特色生活方式酒店類型：無價窗景、文化探尋、自然療愈、親子友好、當(dāng)?shù)仫L(fēng)情以及品質(zhì)商旅。
這些特色酒店的訂單量在2025年節(jié)假日與淡季均實現(xiàn)高增長，打破了酒店“看天吃飯”的傳統(tǒng)模式。
“反向旅游”和“質(zhì)價比旅游”成為新趨勢。
藝龍酒店科技的報告顯示，下沉市場消費升級趨勢明顯，250-400元價位的中高端品牌酒店預(yù)訂量占比領(lǐng)先。
今年黃金周期間，“反向旅游”持續(xù)走熱，廣元、荊州、南充等三線以下城市酒店平均入住率超91.7%。
行業(yè)陣痛期也是轉(zhuǎn)型機遇期。華住集團預(yù)計2025年第三季度RevPAR降幅將環(huán)比收窄。
錦江酒店依然維持2025年新增開業(yè)酒店1300家的計劃。
同時，那些能夠把握“體驗經(jīng)濟”精髓，將文化融入服務(wù)，打造獨特消費場景的酒店，已經(jīng)在激烈的市場競爭中找到了新的增長點。
酒店業(yè)的轉(zhuǎn)型之路剛剛開始，未來的格局正在重塑。
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