世邦魏理仕10月14日發(fā)布的報(bào)告顯示，北京三季度商辦投資市場(chǎng)表現(xiàn)低迷，大宗交易總額僅34.34億元，環(huán)比下降41%，同比大幅下滑75%。市場(chǎng)整體延續(xù)了上半年的謹(jǐn)慎態(tài)勢(shì)。

開發(fā)商成為賣方主力，占總交易金額的69%。這一現(xiàn)象背后，是開發(fā)商加速回款的需求日益迫切。業(yè)內(nèi)人士分析，此前地產(chǎn)商雖有意出售物業(yè)，但因市場(chǎng)信心不足導(dǎo)致“有價(jià)無市”，如今交易回升或許是市場(chǎng)信心觸底回升的前兆。

在當(dāng)前市場(chǎng)中，中小體量、收益型標(biāo)的備受青睞。三季度共錄得5筆法拍資產(chǎn)出清，多為帶租約底商及散售辦公樓層，顯示出“抄底型”投資需求正在集中釋放。

國際資本雖然尚未大規(guī)模流入，但已開始積極尋求入市機(jī)會(huì)。世邦魏理仕華北區(qū)研究部負(fù)責(zé)人孫祖天表示，許多國外資本正通過國內(nèi)的資產(chǎn)管理團(tuán)隊(duì)，以合作基金的形式尋找抄底機(jī)會(huì)。

從買方結(jié)構(gòu)看，企業(yè)買家成為市場(chǎng)主導(dǎo)，占比高達(dá)73%，貢獻(xiàn)了8筆交易。這些企業(yè)買家主要出于自用或長期資產(chǎn)配置需求，穩(wěn)步在西北旺產(chǎn)業(yè)帶、望京等區(qū)域購入辦公物業(yè)。

園區(qū)類資產(chǎn)在本季度表現(xiàn)突出，辦公（商務(wù)園區(qū)）占比達(dá)到38%。這類資產(chǎn)受到關(guān)注，很大程度上得益于REITs概念帶來的流動(dòng)性預(yù)期。三季度，康橋生命科學(xué)基礎(chǔ)設(shè)施核心基金成功收購康橋大興生命科學(xué)園，就是這一趨勢(shì)的體現(xiàn)。

展望四季度，市場(chǎng)預(yù)計(jì)將逐步回暖。隨著北京辦公樓市場(chǎng)供應(yīng)壓力減緩，整體空置率有望小幅回落。盡管租金仍面臨下行壓力，但降幅將逐步收窄，部分品質(zhì)優(yōu)良、區(qū)位優(yōu)越的甲級(jí)樓宇可能率先企穩(wěn)。

在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，買賣雙方的價(jià)格博弈仍在繼續(xù)，但一些敏銳的投資者已經(jīng)開始布局，為下一輪市場(chǎng)周期做準(zhǔn)備。