最近，如果你有心思投資酒店生意，翻看一下市場上的轉(zhuǎn)讓信息，可能會發(fā)現(xiàn)廣州這片地盤上正熱鬧著。從番禺長隆到天河中心，從白云機(jī)場到增城新塘，大大小小、各種類型的酒店掛牌轉(zhuǎn)讓，選擇一下子多了起來。這背后，是有人退場，也有人想入場，但真要把這生意盤下來，里頭門道可不少。
市場全景：各區(qū)都有“貨”，價(jià)格天差地別
粗略數(shù)數(shù)，市面上放出來的轉(zhuǎn)讓酒店，中端和經(jīng)濟(jì)型的大約各占半邊天，酒店式公寓也占了不少份額。區(qū)域分布很廣，幾乎每個(gè)區(qū)都有選擇。
番禺，尤其是長隆旅游度假區(qū)周邊，無疑是“熱點(diǎn)區(qū)域”。這里客流有保障，但競爭也激烈。轉(zhuǎn)讓的酒店從全新裝修的63間客房，到近百間房的公寓都有。不過，同樣在番禺，市橋地鐵口附近一家89間房的中端酒店，轉(zhuǎn)讓費(fèi)喊到了450萬，而大石長隆附近一棟只有40間房的公寓，轉(zhuǎn)讓費(fèi)也要86萬。這差價(jià)背后，是位置、物業(yè)條件、裝修投入和現(xiàn)有客源質(zhì)量的綜合比拼。
天河區(qū)作為中心區(qū)域，出讓的酒店數(shù)量不算最多，但“分量”不輕。例如那棟獨(dú)棟78間房、明確標(biāo)注“盈利中”的中端酒店，月租金高達(dá)23萬，轉(zhuǎn)讓費(fèi)130萬。這瞄準(zhǔn)的可能是追求穩(wěn)定現(xiàn)金流和核心地段價(jià)值的投資者。
白云區(qū)的供應(yīng)顯得很“多元”。既有機(jī)場周邊適合差旅客源的整棟公寓，月租僅3.6萬；也有像人和機(jī)場附近那家中端連鎖品牌，102間房但轉(zhuǎn)讓費(fèi)高達(dá)1000萬，品牌溢價(jià)和成熟體系是其賣點(diǎn)。另外，還有像四鉆華美達(dá)安可這樣的知名品牌連鎖店也在轉(zhuǎn)讓之列，153間房的體量，月租和轉(zhuǎn)讓費(fèi)都相當(dāng)可觀，這顯然不是小打小鬧的買賣。
往東走，增城新塘、黃埔、南沙等區(qū)域，則呈現(xiàn)出不同的特點(diǎn)。這些區(qū)域酒店的單間運(yùn)營成本（主要體現(xiàn)在月租金上）往往相對中心城區(qū)更低。比如增城有整棟75間房的經(jīng)濟(jì)型酒店，月租僅2.6萬；南沙區(qū)118間房的中端酒店，月租15萬。這些項(xiàng)目更適合看好區(qū)域未來發(fā)展、想以較低成本切入的投資者。
數(shù)據(jù)背后：算清這筆賬不容易
光看轉(zhuǎn)讓費(fèi)高低不夠，關(guān)鍵得算明白投入產(chǎn)出比。一個(gè)簡單的算法是看“單房成本”：用轉(zhuǎn)讓費(fèi)除以房間數(shù)，可以粗略衡量接手每個(gè)房間的初始投入。再看月租金和房間數(shù)，可以估算每天的保本房價(jià)和入住率要求。
例如，A酒店轉(zhuǎn)讓費(fèi)450萬，89間房，單房轉(zhuǎn)讓成本約5萬；月租20萬，平均每天租金成本約667元，攤到每間房每天約75元。這意味著，不算人工水電等其他成本，光租金這一項(xiàng)，每間房每天至少要賣75元才能打平。而B酒店轉(zhuǎn)讓費(fèi)50萬，118間房，單房成本僅約4200元；月租15萬，單房每日租金成本約42元。顯然，B酒店的運(yùn)營壓力門檻低很多。
但這只是最基礎(chǔ)的賬。高轉(zhuǎn)讓費(fèi)的酒店，可能附帶了精良的裝修、穩(wěn)定的會員體系、優(yōu)秀的口碑或極其稀缺的物業(yè)位置（如獨(dú)棟、地鐵零距離），這些隱性價(jià)值能否兌現(xiàn)，需要極其專業(yè)的判斷。
風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)會并存，入局需極度謹(jǐn)慎
市場供應(yīng)活躍，一方面說明確實(shí)存在經(jīng)營壓力導(dǎo)致退出的情況（如租金高企、競爭白熱化、管理乏力），另一方面也為有經(jīng)驗(yàn)、有資源的投資者提供了“撿漏”或獲取優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的機(jī)會。
對于有意向的投資者，有幾條建議或許值得參考：
深挖轉(zhuǎn)讓原因：業(yè)主為什么真舍得賣？是行業(yè)問題、地段問題，還是其自身資金或管理問題？務(wù)必多方核實(shí)。
徹底核查法律與財(cái)務(wù)狀態(tài)：物業(yè)產(chǎn)權(quán)或租賃合同是否清晰無糾紛？是否有未披露的債務(wù)？各類經(jīng)營許可證照是否齊全且可順利過戶？
親自體驗(yàn)與蹲點(diǎn)：以客人身份入住，感受服務(wù)質(zhì)量、設(shè)施維護(hù)水平。在酒店周邊不同時(shí)段觀察真實(shí)客流。
理性評估自身能力：是否有酒店運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)或可靠的團(tuán)隊(duì)？能否承擔(dān)后續(xù)可能需要的再投入（如局部改造、系統(tǒng)升級）？
聘請專業(yè)盡調(diào)：對于涉及金額較大的項(xiàng)目，花錢請法律、財(cái)務(wù)、工程方面的專業(yè)人士做盡職調(diào)查，很可能省下未來數(shù)百萬的麻煩。
總的來說，廣州酒店轉(zhuǎn)讓市場當(dāng)下提供的選擇豐富，像一桌菜式各異的筵席。但下筷子前，務(wù)必嘗清楚味道，算明白代價(jià)。這不是一個(gè)可以沖動“抄底”的行業(yè)，精細(xì)的核算、冷靜的判斷和專業(yè)的準(zhǔn)備，才是避免“踩坑”、實(shí)現(xiàn)成功接盤的關(guān)鍵。
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每天酒店新聞和物業(yè)資訊
廣州酒店轉(zhuǎn)讓丨番禺全新裝修位置優(yōu)越63間客房
面積： 3500.00㎡| 房間數(shù)量： 63| 酒店類型： 經(jīng)濟(jì)酒店
位置： 廣東 廣州 番禺| 酒店樓層： 連層
月租金：￥8萬| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)：￥面議
廣州酒店轉(zhuǎn)讓丨天河區(qū)獨(dú)棟78間房盈利中
面積： 4500.00㎡| 房間數(shù)量： 78| 酒店類型： 中端酒店
位置： 廣東 廣州 天河| 酒店樓層： 獨(dú)棟
月租金：￥23萬| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)：￥130萬
廣州酒店式公寓轉(zhuǎn)讓 白云機(jī)場周邊整棟44間
面積： 1600.00㎡| 房間數(shù)量： 44| 酒店類型： 公寓
位置： 廣東 廣州 白云| 酒店樓層： 獨(dú)棟
月租金：￥3.6萬| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)：￥40萬
廣州酒店式公寓轉(zhuǎn)讓丨番禺長隆野生動物園旁邊97間客房
面積： 4000.00㎡| 房間數(shù)量： 97| 酒店類型： 公寓
位置： 廣東 廣州 番禺| 酒店樓層： 連層
月租金：￥27.47萬| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)：￥330萬
廣州獨(dú)棟酒店式公寓轉(zhuǎn)讓丨番禺長隆野生動物旁94間客房
面積： 6000.00㎡| 房間數(shù)量： 94| 酒店類型： 公寓
位置： 廣東 廣州 番禺| 酒店樓層： 獨(dú)棟
月租金：￥面議萬| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)：￥面議
廣州酒店轉(zhuǎn)讓丨南沙區(qū)118間客房
面積： 5000.00㎡| 房間數(shù)量： 118| 酒店類型： 中端酒店
位置： 廣東 廣州 南沙| 酒店樓層： 連層
月租金：￥15萬| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)：￥50萬
廣州酒店轉(zhuǎn)讓丨白云區(qū)獨(dú)棟104間客房
面積： 4369.00㎡| 房間數(shù)量： 104| 酒店類型： 中端酒店
位置： 廣東 廣州 白云| 酒店樓層： 獨(dú)棟
月租金：￥17.47萬| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)：￥50萬
廣州酒店轉(zhuǎn)讓丨番禺區(qū)市橋街地鐵口附近89間房
面積： 4300.00㎡| 房間數(shù)量： 89| 酒店類型： 中端酒店
位置： 廣東 廣州 番禺| 酒店樓層： 連層
月租金：￥20萬| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)：￥450萬
廣州酒店轉(zhuǎn)讓丨增城區(qū)新塘南高鐵站90間客房 有電競房
面積： 5000.00㎡| 房間數(shù)量： 90| 酒店類型： 中端酒店
位置： 廣東 廣州 增城| 酒店樓層： 獨(dú)棟
月租金：￥10萬| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)：￥168萬
廣州酒店轉(zhuǎn)讓丨增城區(qū) 整棟 75間客房
面積： 2200.00㎡| 房間數(shù)量： 75| 酒店類型： 經(jīng)濟(jì)酒店
位置： 廣東 廣州 增城| 酒店樓層： 獨(dú)棟
月租金：￥2.6萬| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)：￥110萬
廣州酒店轉(zhuǎn)讓丨白云區(qū)四鉆華美達(dá)安可品牌連鎖153間客房
面積： 9000.00㎡| 房間數(shù)量： 153| 酒店類型： 中端酒店
位置： 廣東 廣州 白云| 酒店樓層： 連層
月租金：￥52.9萬| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)：￥980萬
廣州酒店式公寓轉(zhuǎn)讓丨白云區(qū)57間客房
面積： 1500.00㎡| 房間數(shù)量： 57| 酒店類型： 公寓
位置： 廣東 廣州 白云| 酒店樓層： 連層
月租金：￥3.5萬| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)：￥30萬
廣州酒店式公寓轉(zhuǎn)讓丨番禺大石長隆附近獨(dú)棟40間客房
面積： 1200.00㎡| 房間數(shù)量： 40| 酒店類型： 公寓
位置： 廣東 廣州 番禺| 酒店樓層： 獨(dú)棟
月租金：￥2.5萬| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)：￥86萬
廣州酒店轉(zhuǎn)讓丨增城新塘全新裝修45間客房
面積： 2000.00㎡| 房間數(shù)量： 45| 酒店類型： 經(jīng)濟(jì)酒店
位置： 廣東 廣州 增城| 酒店樓層： 連層
月租金：￥3.2萬| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)：￥108萬
廣州酒店轉(zhuǎn)讓丨天河區(qū)地鐵口100米58間客房
面積： 1300.00㎡| 房間數(shù)量： 58| 酒店類型： 經(jīng)濟(jì)酒店
位置： 廣東 廣州 天河| 酒店樓層： 連層
月租金：￥7.65萬| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)：￥219萬
廣州酒店轉(zhuǎn)讓丨黃埔區(qū)95間客房，證件齊全
面積： 6000.00㎡| 房間數(shù)量： 95| 酒店類型： 中端酒店
位置： 廣東 廣州 黃埔| 酒店樓層： 連層
月租金：￥13萬| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)：￥360萬
廣州酒店轉(zhuǎn)讓丨白云人和機(jī)場中端連鎖品牌102間客房
面積： 4500.00㎡| 房間數(shù)量： 102| 酒店類型： 中端酒店
位置： 廣東 廣州 白云| 酒店樓層： 連層
月租金：￥17萬| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)：￥1000萬
廣州酒店轉(zhuǎn)讓丨白云區(qū)108間客房
面積： 4500.00㎡| 房間數(shù)量： 108| 酒店類型： 經(jīng)濟(jì)酒店
位置： 廣東 廣州 白云| 酒店樓層： 連層
月租金：￥13.9萬| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)：￥260萬
廣州酒店轉(zhuǎn)讓丨番禺市橋宵夜街58間房
面積： 2600.00㎡| 房間數(shù)量： 58| 酒店類型： 中端酒店
位置： 廣東 廣州 番禺| 酒店樓層： 連層
月租金：￥11.5萬| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)：￥138萬
廣州整棟酒店轉(zhuǎn)讓丨番禺區(qū)長隆野生動物園在營50間客房
面積： 2000.00㎡| 房間數(shù)量： 50| 酒店類型： 經(jīng)濟(jì)酒店
位置： 廣東 廣州 番禺| 酒店樓層： 獨(dú)棟
月租金：￥6.5萬| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)：￥256萬
