商鋪價(jià)值如何判斷，記住這幾點(diǎn)就夠了！

來源：原創(chuàng) 老鐘房談 侵刪

 關(guān)于商鋪的幾點(diǎn)常見誤解 

商鋪是坑，買商鋪就是坑錢！

誰忽悠你買商鋪，誰就是騙你錢！

買商鋪不如拿錢打水漂！

“人無法獲得自己認(rèn)知之外的財(cái)富，關(guān)于商鋪，也是如此?！?/p>

前些天，我連續(xù)發(fā)了一些視頻談了談我對宏觀經(jīng)濟(jì)的看法，核心觀點(diǎn)是：“通脹這個(gè)怪獸可能就站在我們每個(gè)人的家門口，而我們手中持有的不動(dòng)產(chǎn)就像一塊堵在門口的大石頭?！痹诙桃曨l平臺上引起很多人的共鳴。

不動(dòng)產(chǎn)怎么買？

不動(dòng)產(chǎn)究竟應(yīng)該怎么買？

對于剛需無房戶，努力工作攢錢買你的人生首套房。

對于中產(chǎn)，抓緊時(shí)間改善購房，核心區(qū)的好房子只會越來越貴。

但是如果你在核心區(qū)有一套好房子，同時(shí)投資了一套住宅被限購，手上還有幾百萬的余錢，怎么辦？

買股票，自己想想這些年虧了多少！

信托，你的資產(chǎn)還沒到那個(gè)階段。

商鋪，或許是你可以認(rèn)真考慮的選擇。

什么商鋪能買？

我以春熙云境的底商為例，給大家講講優(yōu)質(zhì)商鋪的特征。

1. 春熙云境所在板塊是標(biāo)準(zhǔn)財(cái)富孤島

財(cái)富孤島，又叫財(cái)富金島。

優(yōu)質(zhì)商鋪都有一個(gè)共同特征叫人多鋪少，并且人外流的概率低。

江南路和甬江把春熙云境所在的東外灘板塊圍成一個(gè)半圍合形態(tài)。板塊內(nèi)部將近一萬戶家庭，日常生活所需，除了家樓下的門店，沒有太多選擇。

我實(shí)地調(diào)研了BOBO城的底商，空置率極低，而且租金年年漲。

2. 餐飲商鋪的稀缺性

板塊內(nèi)除了曙光路和滄海路十字路口有餐飲鋪，其他底商幾乎沒有餐飲鋪。這是因?yàn)榻^大部分住宅底商沒有煙道，不允許做餐飲。

但是春熙云境正好有一批有煙道的餐飲鋪，而且位置恰好在曙光路與滄海路十字路口，標(biāo)準(zhǔn)的轉(zhuǎn)角鋪，店面昭示性極好。還是兩層商鋪，一層層高約 4.2m ，二層層高約 3.6m 。

這種層高決定它能適應(yīng)多種業(yè)態(tài)，不僅僅是餐飲，還有銀行、品牌館等等。

值得一提的是，綠城在商鋪外圍設(shè)置了大量地面停車位，這對于人流引入作用極大。

3. 春熙云境商鋪等同于學(xué)校商鋪

春熙云境自帶幼兒園，隔壁還有一所九年一貫制學(xué)校，日后的凌波路兩側(cè)就是標(biāo)準(zhǔn)的學(xué)校鋪。

學(xué)校鋪每天早晚大量的固定流量，再疊加小區(qū)出入口的車流和人流，春熙云境這些商鋪的空置期將會非常短，交付即出租是大概率事件。

4. 春熙云境大部分是小面積商鋪

春熙云境的商鋪套均面積集中在20㎡-50㎡左右。

小面積商鋪總價(jià)低，市場存量少，單平米租金高，如果你多持有幾間，排列組合的靈活性極高。

關(guān)于如何組合小面積商鋪更有利于出租，我在視頻當(dāng)中有非常詳細(xì)的解讀以及更直觀的動(dòng)畫演繹，請點(diǎn)擊文章頂端視頻了解。

5. 春熙云境地處城市中心煥新板塊

春熙云境地處老江東、泛三江口板塊，現(xiàn)在的新名字叫做：時(shí)尚東外灘。

目前板塊內(nèi)很多廠房已經(jīng)拆除平整成空地，不論將來是被規(guī)劃為住宅、商業(yè)還是商務(wù)用地，都會給這個(gè)板塊帶來源源不斷的人氣，而這些人氣很有可能進(jìn)一步提升板塊內(nèi)社區(qū)底商的租金。

寫在最后

本期視頻是我對商鋪的觀點(diǎn)分享，任何投資其實(shí)都有風(fēng)險(xiǎn)，但是放平心態(tài)，長期持有春熙云境這樣的商鋪，它很可能會成為你和你的家族資產(chǎn)穩(wěn)定的奠基石。

買商鋪一定要到項(xiàng)目實(shí)地走走看看，春熙云境商鋪本周加推，感興趣的朋友可以去了解一下。