商業(yè)地產(chǎn)的變現(xiàn)邏輯

來(lái)源： 和訊網(wǎng)

為了促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)的健康持續(xù)發(fā)展，由觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)主辦的“2022觀點(diǎn)商業(yè)年會(huì)”，將于2022年11月2日舉辦。同時(shí)以“存量時(shí)代的大資管”為主題的主題峰會(huì)將于11月2日上午拉開(kāi)帷幕。

價(jià)值回歸當(dāng)?shù)?，過(guò)去高速開(kāi)發(fā)建設(shè)拼規(guī)模的時(shí)代一去不復(fù)返。如何管理運(yùn)營(yíng)好手頭的存量資產(chǎn)，提高客戶體驗(yàn)度，服務(wù)好商家，提高租金水平，是商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)及管理者一直在思考的問(wèn)題。

金融界有一句話：具有穩(wěn)定現(xiàn)金流的資產(chǎn)，是一個(gè)好的投資資產(chǎn)。而成熟的商業(yè)地產(chǎn)，具有穩(wěn)定的現(xiàn)金流。過(guò)去開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商單純賺取租金收入的生意早已過(guò)時(shí)。

從資管行業(yè)整體的環(huán)境來(lái)看，融資端出現(xiàn)了新的機(jī)遇。國(guó)內(nèi)外利率差的擴(kuò)大，促使資管機(jī)構(gòu)的融資對(duì)策也做了相適變化。資產(chǎn)收益率普遍下滑的環(huán)境下，商業(yè)資產(chǎn)端涌現(xiàn)出新的資本玩家，這給融資端帶來(lái)了新的彈藥。另外，在資產(chǎn)荒的背景下，存量資金繼續(xù)匹配適合的資產(chǎn)，這些無(wú)疑帶來(lái)了新的機(jī)遇。

在資產(chǎn)改造方面，如何物色適合的標(biāo)的？在城市能級(jí)、地段、商圈、品牌上都有哪些篩選標(biāo)準(zhǔn)？城市更新范式如何？在外立面、內(nèi)部空間規(guī)劃、功能組合、招商、客群定位多個(gè)要素下，如何入手？運(yùn)營(yíng)路徑如何？

而在退出端，商業(yè)物業(yè)資本化率與估值、成熟物業(yè)收并購(gòu)標(biāo)的的抉擇以及公募REITs和CMBS等退出手段，也是業(yè)內(nèi)熱切關(guān)注的話題。

基于此，2022觀點(diǎn)商業(yè)年會(huì)—主題峰會(huì)，將繼續(xù)在11月為行業(yè)提供資源互享的平臺(tái)，繼續(xù)組織暢快淋漓的思想碰撞，與同行者一起探索商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)之道，把握發(fā)展的長(zhǎng)青之術(shù)。