中國第一高樓出租率逆市上揚(yáng)背后的經(jīng)濟(jì)韌性密碼

內(nèi)容來源：新華網(wǎng)

上海陸家嘴金融城的辦公樓市場(chǎng)表現(xiàn)出強(qiáng)勁的韌性，辦公出租率逆勢(shì)上升，超過20萬平方米的中國第一高樓上海中心成為了這一趨勢(shì)的典型代表。作為世界500強(qiáng)企業(yè)的租戶面積占比超過30%，整體出租率創(chuàng)下年內(nèi)新高。

陸家嘴金融城的寫字樓一直被視為城市經(jīng)濟(jì)熱度的“晴雨表”。目前，整體出租率已達(dá)到了86.6%，比去年同期有顯著的增長。這一逆勢(shì)上揚(yáng)的趨勢(shì)背后，既有新經(jīng)濟(jì)、新賽道的強(qiáng)勁支撐，也有綠色環(huán)保、新能源等新風(fēng)尚的引領(lǐng)。

近年來，越來越多的外資銀行選擇在上海中心擴(kuò)大辦公面積。法國巴黎銀行（中國）有限公司去年租下了上海中心的兩個(gè)樓面，并計(jì)劃繼續(xù)擴(kuò)租。摩根大通也在過去幾年持續(xù)擴(kuò)租，辦公面積從8000平方米擴(kuò)張到26000平方米。這一持續(xù)擴(kuò)租的趨勢(shì)反映了中國金融市場(chǎng)開放廣度和深度不斷提升的現(xiàn)狀。

除了外資銀行，越來越多的國際知名機(jī)構(gòu)和咨詢企業(yè)也紛紛入駐上海中心。這些企業(yè)看好中國市場(chǎng)的發(fā)展機(jī)會(huì)，特別是人民幣國際化的推進(jìn)，以及上海作為人民幣交易清算中心的地位。

上海中心的出租率逆勢(shì)上升，也歸功于其強(qiáng)大的韌性。作為上海的地標(biāo)建筑，上海中心吸引了世界500強(qiáng)企業(yè)等優(yōu)質(zhì)租戶，租戶面積占比達(dá)到30%以上。此外，上海中心還形成了一個(gè)高品質(zhì)的“國際社區(qū)”，吸引了包括博物館、書店、品牌店等在內(nèi)的商業(yè)和文化機(jī)構(gòu)入駐。

上海中心的成功也代表了上海整個(gè)租賃市場(chǎng)的新趨勢(shì)和新信號(hào)。新經(jīng)濟(jì)、新賽道的發(fā)展是上海樓宇租賃市場(chǎng)堅(jiān)挺的基礎(chǔ)。盡管受到全球疫情和經(jīng)濟(jì)下行的影響，但上海的辦公樓市場(chǎng)供需兩旺，租金止跌反彈。新興行業(yè)如互聯(lián)網(wǎng)、新能源汽車、生物醫(yī)藥等正在成為高品質(zhì)樓宇的新客戶。

此外，環(huán)保綠色和新能源革命也成為寫字樓市場(chǎng)的新風(fēng)尚。越來越多的客戶對(duì)環(huán)保和綠色指標(biāo)有更高的要求，擁有綠色建筑認(rèn)證的樓宇租金溢價(jià)水平也更高。

總的來說，上海中心的成功表明了上海辦公樓市場(chǎng)的強(qiáng)勁韌性和活力。辦公出租率逆勢(shì)上升的背后，是新經(jīng)濟(jì)、新賽道的強(qiáng)勁支撐，以及綠色環(huán)保、新能源等新風(fēng)尚的引領(lǐng)。上海中心的成功也代表了上海整個(gè)租賃市場(chǎng)的新趨勢(shì)和新信號(hào)。