上半年樓市成交金額上漲面積下降，市場發(fā)生了什么結(jié)構(gòu)性變化？

來源：第一財(cái)經(jīng) 作者：鄭娜 責(zé)編：張歆晨

7月17日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，全國商品房銷售面積達(dá)到59515萬平方米，同比下降5.3%；而銷售額達(dá)到63092億元，增長1.1%。分析人士認(rèn)為，銷售面積下降意味著購房者購房意愿下降，信心不足，而銷售額的增長表明中高端改善需求的釋放，尤其在高能級(jí)城市更為明顯。

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，東部區(qū)域表現(xiàn)相對(duì)較好，商品房銷售面積和銷售額均實(shí)現(xiàn)累計(jì)同比增長，其中商品房銷售額占比達(dá)到61.44%。與此相反，中部和西部地區(qū)的銷售面積同比降幅均超過10%。分析指出，現(xiàn)階段商品房成交熱度仍主要集中在高能級(jí)地區(qū)和城市。

此現(xiàn)象從今年3月份起就已經(jīng)顯現(xiàn)，在銷售面積與銷售金額增速中出現(xiàn)差異。今年第一季度，全國商品房銷售額首次轉(zhuǎn)正，累計(jì)同比增長4.1%，而銷售面積仍呈負(fù)值，為-1.8%。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，這是復(fù)蘇期區(qū)域和能級(jí)之間銷售分化的結(jié)果，高能級(jí)城市率先復(fù)蘇，高銷售均價(jià)推動(dòng)銷售額快速改善。

觀察市場表現(xiàn)，二季度一線城市的成交同比、環(huán)比均增長，主要受益于優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的入市，以及改善需求的增加。與此同時(shí)，26個(gè)重點(diǎn)二三線城市的成交同比增幅也保持在6%。預(yù)計(jì)未來，我國房地產(chǎn)市場將進(jìn)入存量時(shí)代，核心城市改善型需求將更加突出，因此“縮量價(jià)漲”可能成為未來的趨勢。

盡管銷售額仍保持增長態(tài)勢，但自4月份起，同比增幅已連續(xù)兩個(gè)月收窄，從最高點(diǎn)的8.8%下降至1.1%。諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙指出，上半年收官的累計(jì)數(shù)據(jù)表現(xiàn)并不算樂觀，尤其是銷售面積不及去年同期水平。今年二季度以來，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)明顯的復(fù)蘇動(dòng)力不明朗的跡象。盡管各城市政策頻頻出臺(tái)，但力度有限。當(dāng)前房地產(chǎn)市場的觀望情緒較濃，消費(fèi)意愿較弱，而儲(chǔ)蓄意愿則較強(qiáng)，短期市場仍面臨下滑的壓力。

在當(dāng)前市場環(huán)境下，房地產(chǎn)行業(yè)需要進(jìn)一步調(diào)整策略以應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)。首先，開發(fā)商需要更加注重產(chǎn)品品質(zhì)和服務(wù)，滿足消費(fèi)者對(duì)于改善型需求的追求。其次，政府應(yīng)加大對(duì)于房地產(chǎn)市場的監(jiān)管力度，遏制市場過熱和投機(jī)行為，確保市場穩(wěn)定發(fā)展。此外，應(yīng)加大對(duì)中西部地區(qū)的支持力度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的均衡發(fā)展。

對(duì)于購房者來說，也應(yīng)理性對(duì)待房地產(chǎn)市場，避免盲目投資和過度借貸。在購房時(shí)要考慮自身經(jīng)濟(jì)狀況和需求，避免過度負(fù)擔(dān)和風(fēng)險(xiǎn)。此外，購房者也可關(guān)注改善型需求的細(xì)分市場，尋找適合自己的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。

總的來說，當(dāng)前房地產(chǎn)市場面臨著存量時(shí)代的挑戰(zhàn)，核心城市改善型需求逐漸凸顯，未來“縮量價(jià)漲”可能成為主要趨勢。在市場調(diào)整的過程中，各方應(yīng)共同努力，推動(dòng)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，為居民提供更好的住房條件和生活品質(zhì)。