來(lái)源：南方都市報(bào)  記者：孫陽(yáng)

據(jù)業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)在2023年上半年仍然面臨著巨大的壓力，復(fù)蘇進(jìn)程不均衡，需求疲軟困擾市場(chǎng)。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的凈吸納量環(huán)比下降57%，平均空置率達(dá)到27.0%。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，空置率將繼續(xù)攀升，超過(guò)30%的水平。謝靖宇，第一太平戴維斯華南區(qū)市場(chǎng)研究部負(fù)責(zé)人表示，深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)供應(yīng)充足，租賃需求疲軟，租戶(hù)普遍持謹(jǐn)慎態(tài)度。短期內(nèi)租賃需求可能持續(xù)疲軟，加劇市場(chǎng)去化壓力，空置率或繼續(xù)上升。

受內(nèi)外經(jīng)濟(jì)環(huán)境挑戰(zhàn)和新增供應(yīng)的影響，深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓租金仍呈下行趨勢(shì)。上半年末，全市平均租金降至174.1元/㎡，環(huán)比下降1.1%，同比下降2.9%。

盡管市場(chǎng)狀況對(duì)于租賃需求企業(yè)來(lái)說(shuō)有利，但展望未來(lái)，短期內(nèi)寫(xiě)字樓市場(chǎng)仍將面臨壓力。數(shù)據(jù)顯示，2023年第三季度將迎來(lái)六個(gè)新項(xiàng)目入市，供應(yīng)規(guī)模達(dá)到39.9萬(wàn)平方米。這將進(jìn)一步加劇市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，業(yè)主方預(yù)計(jì)將繼續(xù)以?xún)r(jià)換量的租賃策略，全市平均租金可能持續(xù)下降。

面對(duì)市場(chǎng)的壓力，租戶(hù)有較充裕的談判條件，而對(duì)于有租賃需求的企業(yè)來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在是一個(gè)入市的良機(jī)。盡管市場(chǎng)形勢(shì)復(fù)雜，但企業(yè)可以借助盤(pán)整的市場(chǎng)環(huán)境，租賃條件更具談判空間。

深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)的持續(xù)承壓將對(duì)全市經(jīng)濟(jì)帶來(lái)一定的挑戰(zhàn)。相關(guān)部門(mén)和市場(chǎng)參與者需要密切關(guān)注市場(chǎng)變化，采取有效的措施來(lái)促進(jìn)市場(chǎng)復(fù)蘇和穩(wěn)定發(fā)展。