來源：紅星新聞  記者：葉燕 張芷旖

近日，世邦魏理仕發(fā)布了《2023年上半年成都房地產(chǎn)市場回顧與展望》的報告。報告顯示，消費者對解壓和松弛的追求逐漸顯現(xiàn)，細分且強調體驗的消費需求正在推動非標商業(yè)的快速發(fā)展。在房地產(chǎn)市場方面，“數(shù)實融合”使得TMT（數(shù)字新媒體產(chǎn)業(yè)）的需求日益多樣化，一二級寫字樓租賃市場呈現(xiàn)新的發(fā)展格局。

報告顯示，2023年上半年，餐飲和旅游行業(yè)引領了消費的復蘇，成都社會消費品零售總額在1-5月份由負轉正，增速達到9%。上半年成都的旅客吞吐量同比增長了118%，創(chuàng)下歷史同期的新高，位居全國第三。天府和悅廣場的開業(yè)將推動天府新區(qū)商業(yè)規(guī)模的快速發(fā)展，該廣場的一二期合計商業(yè)面積約為25萬平方米，是天府新區(qū)最大的購物中心。

從業(yè)態(tài)分析，餐飲和體驗業(yè)態(tài)表現(xiàn)亮眼，需求占比分別為38.4%和16.4%，而零售和主力店的需求占比分別為43.0%和2.2%。

餐飲品牌的活躍度不斷攀升，成為填補空置面積的主力軍。特別是在非核心商圈或個別空置率較高的購物中心，餐飲業(yè)態(tài)的準入門檻進一步降低?？觳秃秃啿托枨蠡钴S，像IFS、萬象城等購物中心紛紛設立“小餐飲街區(qū)”來吸引客流。此外，更加舒適和輕松的氛圍，加上精致的餐食，推動了Bistro（小酒館）風潮的興起，成為年輕人的新聚集地。

在體驗業(yè)態(tài)方面，“解壓松弛”新業(yè)態(tài)受到熱捧。隨著消費者越來越追求減壓、放松和釋放的生活態(tài)度，包括格斗、射箭、Live house、KTV、寵物互動等品類在上半年積極開設店鋪，營造了平衡工作和生活的第三空間。消費者的新畫像呈現(xiàn)出個性化、圈層、松弛、剛性、戶外、場景和解壓等特點。

細分且強調體驗的消費需求也推動了非標商業(yè)的快速發(fā)展，近年來的22個非標商業(yè)將為市場帶來約92萬平方米的新增供應，首次超過購物中心的供應量。從物業(yè)形態(tài)來看，開放街區(qū)和公園街區(qū)占主導地位；從定位來看，超過一半的非標物業(yè)是為滿足“十五分鐘生活圈”消費需求而建的鄰里/社區(qū)中心。其中，麓坊中心B館、祠堂街藝術社區(qū)、白塔公園和文殊坊二期等8個項目已在上半年開業(yè)。

新增非標物業(yè)的消費內容不斷升級，特別是零售業(yè)態(tài)的占比顯著增加，包括國內外服飾、香氛等品牌的西南首店。這得益于非標物業(yè)的優(yōu)勢，包括垂直定位、入駐門檻靈活、場景化強、圈層文化共鳴、運營時間彈性等。

報告預計，今年下半年成都的零售物業(yè)市場將迎來約54萬平方米的新增供應，主要集中在天府新區(qū)和北三環(huán)外的商業(yè)空白區(qū)域。即將開幕的成都大運會有望進一步推動旅游熱度，刺激消費增長。

今年上半年，成都優(yōu)質寫字樓市場交付了4個新項目，其中超過80%位于天府新區(qū)，包括金為創(chuàng)新中心、天府法務產(chǎn)業(yè)大廈和保利天寰廣場。

根據(jù)需求行業(yè)的分析，TMT行業(yè)的需求占比最高，為24.4%，金融業(yè)和專業(yè)服務業(yè)緊隨其后，分別占比18.8%和12.7%。在“數(shù)實融合”的發(fā)展背景下，成都的數(shù)字化和工業(yè)化加速融合發(fā)展，不僅推動了TMT需求的增長，也使細分行業(yè)的需求日益多樣化。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上半年工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)需求占比攀升至82.1%，其中包括農(nóng)業(yè)科技、房地產(chǎn)科技和數(shù)字工業(yè)設計等“數(shù)實融合”的典型案例需求的落地。

在金融業(yè)方面，整體擴張需求相比去年下半年有所放緩，傳統(tǒng)金融業(yè)以保險業(yè)為代表仍占主導地位，貢獻了金融業(yè)大面積需求的74.1%。專業(yè)服務業(yè)重新回到需求前三位，占比為12.7%，其中律所對大面積需求做出了貢獻。

從企業(yè)的辦公策略來看，“降本增效”將是未來一段時間內企業(yè)擴張時的關鍵考量。根據(jù)《2023年中國辦公樓租戶調查》的結果顯示，近九成的川內受訪企業(yè)表示，在未來三年內，房地產(chǎn)租金支出的增速將不會高于整體運營成本的增速?？紤]到經(jīng)濟和業(yè)務的不確定性，超過四分之一的租戶希望業(yè)主提供裝修房作為提升租賃策略靈活性的選項之一，這一比例在中小租戶和業(yè)務彈性較高的科技互聯(lián)網(wǎng)租戶中更高。

展望2023年下半年，市場預計將迎來約48萬平方米的新增供應，其中78.3%位于天府新區(qū)。