來源：紅星新聞  記者：葉燕 張芷旖

近日，世邦魏理仕發(fā)布了《2023年上半年成都房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望》的報(bào)告。報(bào)告顯示，消費(fèi)者對(duì)解壓和松弛的追求逐漸顯現(xiàn)，細(xì)分且強(qiáng)調(diào)體驗(yàn)的消費(fèi)需求正在推動(dòng)非標(biāo)商業(yè)的快速發(fā)展。在房地產(chǎn)市場(chǎng)方面，“數(shù)實(shí)融合”使得TMT（數(shù)字新媒體產(chǎn)業(yè)）的需求日益多樣化，一二級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)新的發(fā)展格局。

報(bào)告顯示，2023年上半年，餐飲和旅游行業(yè)引領(lǐng)了消費(fèi)的復(fù)蘇，成都社會(huì)消費(fèi)品零售總額在1-5月份由負(fù)轉(zhuǎn)正，增速達(dá)到9%。上半年成都的旅客吞吐量同比增長(zhǎng)了118%，創(chuàng)下歷史同期的新高，位居全國(guó)第三。天府和悅廣場(chǎng)的開業(yè)將推動(dòng)天府新區(qū)商業(yè)規(guī)模的快速發(fā)展，該廣場(chǎng)的一二期合計(jì)商業(yè)面積約為25萬平方米，是天府新區(qū)最大的購(gòu)物中心。

從業(yè)態(tài)分析，餐飲和體驗(yàn)業(yè)態(tài)表現(xiàn)亮眼，需求占比分別為38.4%和16.4%，而零售和主力店的需求占比分別為43.0%和2.2%。

餐飲品牌的活躍度不斷攀升，成為填補(bǔ)空置面積的主力軍。特別是在非核心商圈或個(gè)別空置率較高的購(gòu)物中心，餐飲業(yè)態(tài)的準(zhǔn)入門檻進(jìn)一步降低?？觳秃秃?jiǎn)餐需求活躍，像IFS、萬象城等購(gòu)物中心紛紛設(shè)立“小餐飲街區(qū)”來吸引客流。此外，更加舒適和輕松的氛圍，加上精致的餐食，推動(dòng)了Bistro（小酒館）風(fēng)潮的興起，成為年輕人的新聚集地。

在體驗(yàn)業(yè)態(tài)方面，“解壓松弛”新業(yè)態(tài)受到熱捧。隨著消費(fèi)者越來越追求減壓、放松和釋放的生活態(tài)度，包括格斗、射箭、Live house、KTV、寵物互動(dòng)等品類在上半年積極開設(shè)店鋪，營(yíng)造了平衡工作和生活的第三空間。消費(fèi)者的新畫像呈現(xiàn)出個(gè)性化、圈層、松弛、剛性、戶外、場(chǎng)景和解壓等特點(diǎn)。

細(xì)分且強(qiáng)調(diào)體驗(yàn)的消費(fèi)需求也推動(dòng)了非標(biāo)商業(yè)的快速發(fā)展，近年來的22個(gè)非標(biāo)商業(yè)將為市場(chǎng)帶來約92萬平方米的新增供應(yīng)，首次超過購(gòu)物中心的供應(yīng)量。從物業(yè)形態(tài)來看，開放街區(qū)和公園街區(qū)占主導(dǎo)地位；從定位來看，超過一半的非標(biāo)物業(yè)是為滿足“十五分鐘生活圈”消費(fèi)需求而建的鄰里/社區(qū)中心。其中，麓坊中心B館、祠堂街藝術(shù)社區(qū)、白塔公園和文殊坊二期等8個(gè)項(xiàng)目已在上半年開業(yè)。

新增非標(biāo)物業(yè)的消費(fèi)內(nèi)容不斷升級(jí)，特別是零售業(yè)態(tài)的占比顯著增加，包括國(guó)內(nèi)外服飾、香氛等品牌的西南首店。這得益于非標(biāo)物業(yè)的優(yōu)勢(shì)，包括垂直定位、入駐門檻靈活、場(chǎng)景化強(qiáng)、圈層文化共鳴、運(yùn)營(yíng)時(shí)間彈性等。

報(bào)告預(yù)計(jì)，今年下半年成都的零售物業(yè)市場(chǎng)將迎來約54萬平方米的新增供應(yīng)，主要集中在天府新區(qū)和北三環(huán)外的商業(yè)空白區(qū)域。即將開幕的成都大運(yùn)會(huì)有望進(jìn)一步推動(dòng)旅游熱度，刺激消費(fèi)增長(zhǎng)。

今年上半年，成都優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)交付了4個(gè)新項(xiàng)目，其中超過80%位于天府新區(qū)，包括金為創(chuàng)新中心、天府法務(wù)產(chǎn)業(yè)大廈和保利天寰廣場(chǎng)。

根據(jù)需求行業(yè)的分析，TMT行業(yè)的需求占比最高，為24.4%，金融業(yè)和專業(yè)服務(wù)業(yè)緊隨其后，分別占比18.8%和12.7%。在“數(shù)實(shí)融合”的發(fā)展背景下，成都的數(shù)字化和工業(yè)化加速融合發(fā)展，不僅推動(dòng)了TMT需求的增長(zhǎng)，也使細(xì)分行業(yè)的需求日益多樣化。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上半年工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)需求占比攀升至82.1%，其中包括農(nóng)業(yè)科技、房地產(chǎn)科技和數(shù)字工業(yè)設(shè)計(jì)等“數(shù)實(shí)融合”的典型案例需求的落地。

在金融業(yè)方面，整體擴(kuò)張需求相比去年下半年有所放緩，傳統(tǒng)金融業(yè)以保險(xiǎn)業(yè)為代表仍占主導(dǎo)地位，貢獻(xiàn)了金融業(yè)大面積需求的74.1%。專業(yè)服務(wù)業(yè)重新回到需求前三位，占比為12.7%，其中律所對(duì)大面積需求做出了貢獻(xiàn)。

從企業(yè)的辦公策略來看，“降本增效”將是未來一段時(shí)間內(nèi)企業(yè)擴(kuò)張時(shí)的關(guān)鍵考量。根據(jù)《2023年中國(guó)辦公樓租戶調(diào)查》的結(jié)果顯示，近九成的川內(nèi)受訪企業(yè)表示，在未來三年內(nèi)，房地產(chǎn)租金支出的增速將不會(huì)高于整體運(yùn)營(yíng)成本的增速。考慮到經(jīng)濟(jì)和業(yè)務(wù)的不確定性，超過四分之一的租戶希望業(yè)主提供裝修房作為提升租賃策略靈活性的選項(xiàng)之一，這一比例在中小租戶和業(yè)務(wù)彈性較高的科技互聯(lián)網(wǎng)租戶中更高。

展望2023年下半年，市場(chǎng)預(yù)計(jì)將迎來約48萬平方米的新增供應(yīng)，其中78.3%位于天府新區(qū)。