來源：中國消費者報?中國消費網(wǎng) 作者：孫蔚

近期，通州作為北京城市副中心，迎來了首批優(yōu)質(zhì)辦公樓項目的入市。仲量聯(lián)行發(fā)布的《北京城市副中心辦公樓市場發(fā)展趨勢》報告指出，通州正處于辦公樓租賃市場潛力激發(fā)階段。隨著高品質(zhì)項目逐步入市，高性價比將為通州帶來競爭優(yōu)勢，主力租戶的入駐有望激活通州市場的活力。

據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計，通州目前已有約90萬平方米的高品質(zhì)辦公樓項目存量，同時還有約160萬平方米的規(guī)劃在建項目。今年還將有26萬平方米的新增供應入市，下一個供應高峰預計在2025年前后。

從租金角度來看，北京全市甲級辦公樓市場的平均租金為310-340元/平方米/月，而通州區(qū)域全品類辦公樓項目的平均租金在110-150元/平方米/月。與市區(qū)內(nèi)的成熟項目相比，通州部分優(yōu)質(zhì)項目的硬件品質(zhì)差異不大，但價格具有明顯優(yōu)勢。

從政策環(huán)境來看，通州運河商務區(qū)管委會近年來不斷發(fā)布優(yōu)惠政策，吸引優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐。自“通八條”系列政策實施以來，城市副中心已連續(xù)三年為150家企業(yè)提供獎勵扶持，累計獎勵金額達5億元。此外，運河商務區(qū)管委會還在持續(xù)優(yōu)化招商環(huán)境，自2023年初開始，發(fā)布了新政策，采取企業(yè)白名單與綠色通道相結(jié)合的方式，吸引并支持優(yōu)質(zhì)企業(yè)快速入駐。符合運河商務區(qū)整體發(fā)展要求的企業(yè)可以享受綠色通道標準，簡化準入流程，備案后即可直接入駐。對于不在白名單上的其他企業(yè)，也不再設(shè)立稅收絕對值的硬性進駐門檻，而是更加綜合地考慮企業(yè)的行業(yè)屬性、資信情況、成長性、創(chuàng)新性等多個維度。

在政策的強力引導下，已有多家國央企及其關(guān)聯(lián)單位遷入運河商務區(qū)，金融產(chǎn)業(yè)鏈逐漸完善，總部經(jīng)濟規(guī)模逐漸形成。據(jù)通州運河商務區(qū)管委會統(tǒng)計，截至2022年底，已有283家金融企業(yè)、48家總部企業(yè)和78家高新企業(yè)入駐，優(yōu)質(zhì)企業(yè)集群已初步形成?？偛科髽I(yè)自用需求和來自金融行業(yè)的租賃需求成為當前通州辦公樓市場的主要去化力量。

仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部負責人米陽表示：“通州辦公樓市場步入高速成長期的激發(fā)條件是市場化主力租戶的入駐。在當前降本增效的大趨勢下，低于市場平均租金30-40%的底價房將會刺激大面積的租賃需求。運河商務區(qū)近期不斷優(yōu)化的招商政策環(huán)境也向區(qū)域租賃市場釋放出積極的信號，通州有望成為北京下一個引人注目的新興優(yōu)質(zhì)寫字樓市場?！?/span>