來(lái)源：經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 陳月芹

中國(guó)的寫字樓市場(chǎng)在近期面臨著一系列挑戰(zhàn)，SOHO中國(guó)和越秀房產(chǎn)信托基金的半年業(yè)績(jī)報(bào)告揭示了市場(chǎng)的冷暖。作為主要從事寫字樓租賃的公司，SOHO中國(guó)在2023年中期業(yè)績(jī)報(bào)告中指出，受到宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境疲弱的影響，辦公樓租賃市場(chǎng)持續(xù)承壓，上半年投資性物業(yè)的平均出租率為79%。營(yíng)收同比下滑8.3%，凈利潤(rùn)降幅高達(dá)92.4%。

另一方面，越秀房產(chǎn)信托基金管理著多個(gè)業(yè)態(tài)的資產(chǎn)，他們?cè)?023年中期業(yè)績(jī)報(bào)告中表示，寫字樓租賃市場(chǎng)在下行市場(chǎng)環(huán)境下保持相對(duì)穩(wěn)定。廣州城建大廈的出租率從2022年底的88.4%降至82.9%，國(guó)金中心的出租率從87.6%降至83.3%。武漢的寫字樓出租率約為61.6%。

除了出租率下滑，部分投資性物業(yè)的租金水平也出現(xiàn)了下降。越秀房產(chǎn)信托基金管理的武漢物業(yè)的租金從81.1元/平方米/月降至76.2元/平方米/月，白馬大廈的租金從505元/平方米/月降至336.8元/平方米/月。

SOHO中國(guó)同樣面臨著租金下降的問(wèn)題。在北京和上海的9個(gè)物業(yè)中，有8個(gè)物業(yè)的租金出現(xiàn)不同程度的下降。前門大街項(xiàng)目、望京SOHO和銀河朝陽(yáng)門SOHO的租金收入分別下降了31%、20%和12.5%；上海的4個(gè)項(xiàng)目的租金下降幅度在2%至9%之間。

SOHO中國(guó)在半年報(bào)中詳細(xì)闡述了中國(guó)乃至全球經(jīng)濟(jì)的不穩(wěn)定性。面對(duì)不確定性，許多企業(yè)選擇更加謹(jǐn)慎的發(fā)展策略和更加嚴(yán)格的成本控制措施。

此外，疫情期間居家辦公和遠(yuǎn)程辦公模式得到更多企業(yè)的采納，從一定程度上減少了企業(yè)租賃辦公樓的意愿，影響了寫字樓租賃市場(chǎng)的整體需求。

具體來(lái)看，上半年寫字樓租賃市場(chǎng)在第一季度經(jīng)歷了短暫的回暖期后，第二季度進(jìn)入了調(diào)整期。

根據(jù)戴德梁行的數(shù)據(jù)，上半年，北京甲級(jí)寫字樓新增供應(yīng)達(dá)到了30多萬(wàn)平方米，這給市場(chǎng)帶來(lái)了巨大的競(jìng)爭(zhēng)壓力。

SOHO中國(guó)的林德良表示，他們感受到了經(jīng)營(yíng)壓力的增加。然而，他也表達(dá)了對(duì)未來(lái)的樂(lè)觀態(tài)度，相信政策利好將逐步落地，公司在下半年有望逐步好轉(zhuǎn)，交出更好的業(yè)績(jī)。

盡管寫字樓市場(chǎng)面臨諸多挑戰(zhàn)，但行業(yè)內(nèi)仍有人對(duì)未來(lái)保持穩(wěn)定的信心。政治局會(huì)議之后，預(yù)計(jì)將出臺(tái)更多利好政策，這將對(duì)寫字樓市場(chǎng)產(chǎn)生積極影響。盡管目前公司在寫字樓版塊受到一定壓力，但預(yù)計(jì)下半年將逐步好轉(zhuǎn)，希望能夠交出更好的成績(jī)。

總的來(lái)說(shuō)，中國(guó)的寫字樓市場(chǎng)在上半年面臨了一定的挑戰(zhàn)，包括供應(yīng)增加和租金下降等問(wèn)題。然而，行業(yè)內(nèi)人士對(duì)未來(lái)保持樂(lè)觀態(tài)度，相信政策利好將逐步落地，市場(chǎng)將逐漸好轉(zhuǎn)。盡管經(jīng)營(yíng)壓力增大，但仍有信心在下半年取得更好的成績(jī)。