來源：觀點(diǎn)網(wǎng) 審校：楊曉敏

珠海房地產(chǎn)市場(chǎng)近日迎來了兩宗涉宅用地的摘牌，總價(jià)達(dá)到了24.7億元，總面積達(dá)到了17萬平方米。

其中，位于斗門區(qū)湖心新城的23079地塊以2.14億元的價(jià)格被大橫琴摘得，折合樓面價(jià)約為7202元/平方米。而位于高新區(qū)金鼎金官路西的23078地塊則由高新建投以22.56億元成功摘牌，折合樓面價(jià)約為6864元/平方米。

據(jù)悉，斗門區(qū)湖心新城的23079地塊位于騰逸路北側(cè)、福安路西側(cè)，宗地面積為11424.75平方米，規(guī)劃土地用途為二類居住和商業(yè)，計(jì)容積率建筑面積為不超過29713.39平方米。

關(guān)于配建方面，社區(qū)用房應(yīng)為獨(dú)立成套的單體空間，符合辦公、養(yǎng)老建筑規(guī)范要求。社區(qū)用房應(yīng)設(shè)置在臨街建筑首層等方便周邊居民出入的位置，應(yīng)有獨(dú)立的對(duì)外人行出入口，不得緊鄰垃圾房、公廁及配電房等有礙正常辦公的設(shè)施，如條件所限無法滿足要求，需取得接收單位的同意。室內(nèi)格局需便于社區(qū)工作人員開展日常辦公，并配備獨(dú)立的水、電、通信等基本設(shè)施，不得將地下室或半地下室作為社區(qū)用房。

而位于高新區(qū)金鼎金官路西的23078地塊由A、B、C、D區(qū)域組成。其中，A區(qū)域?yàn)槿瞬抛》?，B區(qū)域?yàn)樾W(xué)用地，C區(qū)域?yàn)樯唐贩?，D區(qū)域?yàn)槌鞘械缆贰?/span>

在配建方面，A區(qū)域的用地面積為35736.83平方米，用地性質(zhì)為二類居?。ㄈ瞬抛》浚?，計(jì)容積率建筑面積不超過107209.17平方米（住宅不超過102809.17平方米，其中包括居住配建的公共服務(wù)設(shè)施，兼容商業(yè)設(shè)施比例不超過10%），幼兒園面積不低于4400.00平方米。

B區(qū)域的面積約為27845.24平方米，用地性質(zhì)為小學(xué)用地（按48班配置），計(jì)容積率建筑面積不超過25060.73平方米。

C區(qū)域的面積約為65389.08平方米，用地性質(zhì)為二類居住，計(jì)容積率建筑面積不超過196384.08平方米（住宅不超過193084.08平方米，其中包括居住配建的公共服務(wù)設(shè)施，兼容商業(yè)設(shè)施比例不超過3%），幼兒園面積不低于3300.00平方米。

D區(qū)域的面積約為31482.13平方米，用地性質(zhì)為城市道路。