來(lái)源：房天下 作者：房小秘

近期，SOHO中國(guó)在創(chuàng)始人潘石屹夫婦辭職后面臨著債務(wù)壓力和寫(xiě)字樓市場(chǎng)低迷的困境。公司收到了北京稅務(wù)部門(mén)的繳費(fèi)通知，要求在2022年9月1日前繳納土地增值稅17.33億元，但未能按時(shí)繳納。此外，公司的凈流動(dòng)負(fù)債達(dá)到71.70億元。為了緩解債務(wù)壓力，SOHO中國(guó)與貸款人簽署了補(bǔ)充協(xié)議，修改了還款計(jì)劃。然而，公司的非受限現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物只有6.27億元，無(wú)法覆蓋銀行借款。此外，公司面臨著可能觸及交叉違約的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)槲窗磿r(shí)繳納土地增值稅可能導(dǎo)致42.32億元的銀行借款本金交叉違約。為了解決這個(gè)問(wèn)題，公司正在與稅務(wù)機(jī)關(guān)溝通并制定償付計(jì)劃，并與金融機(jī)構(gòu)協(xié)商借款重組。此外，公司還采取了控制行政成本和節(jié)約資本開(kāi)支的措施。然而，公司股價(jià)大幅下跌，投資者對(duì)其經(jīng)營(yíng)狀況表示擔(dān)憂(yōu)。

北京和上海的寫(xiě)字樓市場(chǎng)也面臨著低迷的情況，凈吸納量下滑，空置率達(dá)到歷史峰值。盡管SOHO中國(guó)的投資物業(yè)平均出租率已恢復(fù)至約79%，但北京的項(xiàng)目出租率不足65%。為了提升核心競(jìng)爭(zhēng)力，公司推出了精裝交付的辦公房源，并給予優(yōu)質(zhì)客戶(hù)更優(yōu)惠的合約條款。然而，市場(chǎng)前景仍不樂(lè)觀，大量新增供應(yīng)的寫(xiě)字樓將繼續(xù)入市，租金和空置率可能進(jìn)一步下滑。

面對(duì)這些挑戰(zhàn)，SOHO中國(guó)正積極應(yīng)對(duì)。公司正在與稅務(wù)機(jī)關(guān)溝通，并制定償付計(jì)劃，同時(shí)與金融機(jī)構(gòu)協(xié)商借款重組，以解決債務(wù)問(wèn)題。此外，公司還采取了控制成本和節(jié)約資本開(kāi)支的措施，以應(yīng)對(duì)經(jīng)營(yíng)壓力。盡管市場(chǎng)環(huán)境不樂(lè)觀，但公司仍致力于提升核心競(jìng)爭(zhēng)力，通過(guò)推出精裝交付的辦公房源和優(yōu)惠合約條款，吸引優(yōu)質(zhì)客戶(hù)。SOHO中國(guó)將繼續(xù)努力應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)，尋求業(yè)務(wù)的可持續(xù)發(fā)展。