來源：財(cái)聯(lián)社

財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于延續(xù)實(shí)施支持居民換購住房個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的公告》，根據(jù)公告，自2024年1月1日至2025年12月31日，對于出售自有住房并在出售后1年內(nèi)重新購買住房的納稅人，將享受出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅的退稅優(yōu)惠。

具體而言，如果新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額，納稅人將獲得已繳納的個(gè)人所得稅的全額退還；而如果新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額，退還的個(gè)人所得稅將按照新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例進(jìn)行計(jì)算。

需要注意的是，公告中明確了現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額是指房屋在市場上的成交價(jià)格。對于新購住房，如果是新房，購房金額將以納稅人在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門網(wǎng)簽備案的購房合同中注明的成交價(jià)格為準(zhǔn)；如果是二手房，購房金額將以房屋的成交價(jià)格為準(zhǔn)。

這一公告旨在支持居民改善住房條件，為居民換購住房提供個(gè)人所得稅的退稅優(yōu)惠，進(jìn)一步降低居民換房的成本。通過延續(xù)實(shí)施這一優(yōu)惠政策，政府鼓勵(lì)居民積極參與住房市場，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定和健康發(fā)展。

公告如下

關(guān)于延續(xù)實(shí)施支持居民換購住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告

財(cái)政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公告2023年第28號

為繼續(xù)支持居民改善住房條件，現(xiàn)就有關(guān)個(gè)人所得稅政策公告如下：

一、自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。

二、本公告所稱現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額為該房屋轉(zhuǎn)讓的市場成交價(jià)格。新購住房為新房的，購房金額為納稅人在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門網(wǎng)簽備案的購房合同中注明的成交價(jià)格；新購住房為二手房的，購房金額為房屋的成交價(jià)格。

三、享受本公告規(guī)定優(yōu)惠政策的納稅人須同時(shí)滿足以下條件：

1.納稅人出售和重新購買的住房應(yīng)在同一城市范圍內(nèi)。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級城市、地級市（地區(qū)、州、盟）所轄全部行政區(qū)劃范圍。

2.出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關(guān)，應(yīng)為新購住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。

四、符合退稅優(yōu)惠政策條件的納稅人應(yīng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提供合法、有效的售房、購房合同和主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供的其他有關(guān)材料，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后辦理退稅。

五、各級住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)與稅務(wù)部門建立信息共享機(jī)制，將本地區(qū)房屋交易合同網(wǎng)簽備案等信息（含撤銷備案信息）實(shí)時(shí)共享至當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門；暫未實(shí)現(xiàn)信息實(shí)時(shí)共享的地區(qū)，要建立健全工作機(jī)制，確保稅務(wù)部門及時(shí)獲取審核退稅所需的房屋交易合同備案信息。

特此公告。

財(cái)政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部