來源：智通財經(jīng) 作者：陳筱亦

根據(jù)仲量聯(lián)行最新發(fā)布的《香港地產(chǎn)市場觀察》報告，香港甲級寫字樓租賃市場在7月錄得22.46萬平方呎的負凈吸納量。報告顯示，7月底香港整體市場的空置率微升至12.8%，其中中環(huán)的空置率上升至9.6%，灣仔或銅鑼灣和港島東的空置率也分別上升了0.2個百分點。此外，整體市場的租金在上月環(huán)比下跌了0.6%。在主要分區(qū)市場中，中環(huán)和灣仔或銅鑼灣的租金分別下跌了0.6%和1.4%，而尖沙咀的租金微升了0.1%。

在住宅方面，7月一手市場和二手市場的成交量分別下跌至810宗和2255宗，總成交量環(huán)比上月下跌了15.2%。中小型住宅的資本值在6月環(huán)比下跌了1.0%后，在7月進一步下跌了0.6%。今年上半年落成的7600個私人住宅單位中，截至6月底僅有55%已售出，比2022年內落成單位的銷售率67%更低。一手市場的復蘇速度不及預期，預計在今年推出的約2萬個單位中，只有4800個單位在今年7月之前推出。

在商鋪方面，隨著入境旅游的恢復，消費情緒持續(xù)改善。6月零售業(yè)總銷貨額同比增長了19.6%，上半年同比增長了20.7%。其中，珠寶首飾、鐘表及名貴禮物類別受益最大，六月銷貨價值同比上升了64.6%，上半年同比增長了74.6%。網(wǎng)上銷貨價值的同比跌幅也縮窄至3.3%。

在工業(yè)方面，6月貿易總額同比下跌了11.9%，進口貿易額和出口貿易額分別下跌了12.3%和11.4%。而在7月的租賃市場成交主要以續(xù)租為主。例如，服裝制造商偉思服裝(香港)續(xù)租了長沙灣天安工業(yè)大廈的15000呎樓面。

綜上所述，香港地產(chǎn)市場觀察報告顯示，寫字樓市場的空置率微升，住宅成交量下降。然而，隨著入境旅游的復蘇和消費情緒的改善，商鋪市場表現(xiàn)較為積極。工業(yè)方面，貿易總額和租賃市場主要以續(xù)租為主。