來源： 深圳買房計(jì)劃

深圳于2007年出臺(tái)的“限外令”近日得以松綁，境外人士可以購買更多的住宅類商品房。這項(xiàng)政策調(diào)整將對(duì)深圳的商辦市場產(chǎn)生積極影響，特別是羅湖、口岸周邊的商辦、商務(wù)公寓項(xiàng)目將獲得一定的去化利好。

據(jù)消息人士分析，此次政策調(diào)整意味著執(zhí)行了16年的“限外令”得以松綁。港澳臺(tái)地區(qū)居民和華僑只能購買一套用于自住的住宅類商品房，不能以個(gè)人名義購買公寓、寫字樓、商業(yè)等商辦產(chǎn)品，只能在內(nèi)地注冊(cè)公司購買。然而，這次政策調(diào)整意味著境外人士可以購買更多的住宅類商品房。

對(duì)于商辦市場來說，這一政策調(diào)整將帶來重要的機(jī)遇。一方面，香港客戶對(duì)于投資商辦物業(yè)向來情有獨(dú)鐘，“收租”觀念強(qiáng)，深圳商辦物業(yè)回報(bào)率普遍達(dá)到4%-5%，而住宅一半水平都達(dá)不到。另一方面，對(duì)于在深圳投資住宅的成本，已經(jīng)是香港中產(chǎn)居民都較難以承受的壓力，而深圳商辦物業(yè)中小面積、中低總價(jià)的眾多，更符合他們的投資需求。

部分港澳人士相信內(nèi)地目前的樓市處于“史詩級(jí)救市”的狀態(tài)下，因此對(duì)深圳市場有一定的信心支撐。他們認(rèn)為，商辦項(xiàng)目的總價(jià)門檻更低，更符合他們的需求。因此，一旦“限外令”取消，深圳商辦地產(chǎn)將迎來春天。屆時(shí)，香港客戶可以個(gè)人名義購買商辦物業(yè)，如公寓、寫字樓、商鋪，他們將大量涌入深圳市場。

據(jù)時(shí)任深圳中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理鄭叔倫表示，一旦“限外令”取消，深圳商辦地產(chǎn)將迎來春天。他指出，“香港客戶在深圳商辦市場一直扮演著重要角色，在‘限外令’之前，有兩個(gè)‘50%’對(duì)中原工商鋪影響巨大?！钡谝粋€(gè)“50%”是指超過50%的境外客戶選擇在中原成交；第二個(gè)“50%”是指中原工商鋪（特別是商鋪部）成交比例中，香港客戶一度超過50%。他指出，“限外令”后，深圳商辦市場自2011年以來一直較為低迷，缺乏香港客戶投資是其中最重要的一個(gè)因素。