來源：界面新聞 記者：王妤涵

在北上廣深四大一線城市全面執(zhí)行“認房不認貸”政策后，市場開始出現(xiàn)積極的信號。政策發(fā)布后的首個周末，北京和上海的推盤和新房成交量顯著回暖。

數(shù)據(jù)顯示，上周末北京二手房成交量達到1000多套，漲幅超過兩倍，新房成交量也迅速上升。同時，上海多個售樓處掛出了“24小時不打烊”的海報，部分項目的成交量甚至超過了過去一個月的成績。

然而，相比之下，深圳市場在新政落地一周后表現(xiàn)相對平淡，僅有熱點樓盤的成交量略有提升，看房的購房者數(shù)量雖然增加，但觀望情緒仍然濃厚。

在新房市場方面，9月2日，政策發(fā)布后的第一批項目——鴻榮源的珈譽府二期和中糧悅章鳳凰里同日入市。兩個樓盤均位于寶安區(qū)地鐵11號線塘尾站附近，屬于同一板塊的剛需盤，兩個項目當天的認籌比同為1:1.3。

開盤當天，鴻榮源珈譽府的成交量超過7成，總銷售額超過27億；中糧悅章鳳凰里的成交量超過8成，銷售房源超過300套。這兩個樓盤的成功去化，為當前的深圳樓市注入了信心。

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，9月3日臺風過后，二手房帶看量在政策出臺后漲幅最高，相比8月份的日帶看量增長了75%。新政發(fā)布后，中原找房的日進線量（電話接入的數(shù)量）環(huán)比增長35%，進線漲幅高的區(qū)域包括龍崗中心、布吉、南山、香蜜湖和寶中片區(qū)。

二手房方面，根據(jù)中原研究中心的數(shù)據(jù)，截至9月4日，深圳中原在售二手房源達到38126套，雖然掛牌量仍處于高位，但相比政策發(fā)布前略有下降。業(yè)主們?nèi)栽谟^望市場反應。

一位深圳寶安區(qū)的中介表示：“新政實施后，新房市場的需求量激增，成交量也有顯著提升，但是二手房市場的反應還沒有那么快。”

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，當前商品住房市場主要以換房需求為主導，“認房不認貸”政策將釋放“賣一買一”的改善型需求。然而，在供給端房價處于高位的局面下，剛需購房人群難以進入市場，導致?lián)Q房鏈條運轉(zhuǎn)不暢。

目前，深圳二手房價格的跌幅比北京和上海更高，“賣一買一”所消耗的交易周期也比北京、上海要長。此外，深圳的購房者對房價下跌的預期較為強烈，當前入市的積極性可能不如北京和上海。因此，新政對提升杠桿的效果不如北京那樣顯著。

中指研究院華南分院總經(jīng)理楊紅俠表示，目前深圳二手市場信心尚未明顯恢復。盡管近期政策利好頻出，部分賣家借此降價以加快成交，但預計短期內(nèi)，深圳前期積壓的潛在需求主要以一手新房為主釋放，市場或?qū)⒊尸F(xiàn)一手熱度回升、二手維持平穩(wěn)的特征。

此外，有傳聞稱一些樓盤開始執(zhí)行兩成首付以吸引購房者，但實際執(zhí)行情況仍不明確，相關(guān)政策需以當?shù)劂y行政策為準。

深圳樓市目前仍面臨著較大的下行壓力。今年8月，深圳商品房僅成交2601套，環(huán)比下降28.31%，其中一手住宅成交2199套，環(huán)比下降30.3%。樓市再次回落至年初的低位階段。

隨著8月的結(jié)束，傳統(tǒng)的“金九銀十”階段即將到來，開發(fā)商們期望在政策刺激下，市場能有所提升，加快項目去化。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜指出，近期政策暖風頻吹，核心城市房地產(chǎn)市場將迎來一波向上行情，“金九銀十”市場可期，核心城市房地產(chǎn)市場有望逐漸企穩(wěn)，從而帶動全國房地產(chǎn)市場逐漸修復。