來源：中國證券報·中證網(wǎng) 記者：董添

近日，第一太平戴維斯華北區(qū)交易及咨詢服務業(yè)務負責人、高級董事溫書閱接受了中國證券報記者的專訪。在專訪中，溫書閱深入探討了一線城市寫字樓市場的前景、國內(nèi)商辦市場發(fā)展現(xiàn)狀等熱點問題。

溫書閱表示，近年來，國內(nèi)寫字樓市場呈現(xiàn)出多元化、多中心的特點。例如，北京的麗澤和通州等新興商務區(qū)的崛起，為市場和租戶提供了更多選擇。此外，甲級寫字樓的租戶結(jié)構(gòu)也發(fā)生了新的變化，過去幾年，聯(lián)合辦公、教育培訓、互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)是甲級寫字樓的“風口型”租戶，但隨著行業(yè)變遷，寫字樓的主力客群也在不斷調(diào)整、改變。

據(jù)溫書閱介紹，2020年以來，國內(nèi)寫字樓市場出現(xiàn)深度調(diào)整，商辦大宗投資成交額處于相對低位。然而，近期一些海外資本購置國內(nèi)商辦項目，如寫字樓、長租公寓、物流地處等，這表明海外資本對我國的商辦市場及優(yōu)質(zhì)樓宇長期關注并持有看多的判斷。

在溫書閱看來，寫字樓市場比商業(yè)零售、酒店等業(yè)態(tài)更能反映國民經(jīng)濟水平。海外資本購置寫字樓之后，一般會對收購后的樓宇進行升級改造，通過成熟的“募-投-改-管-退”的模式，增加資金收益率的同時形成投資閉環(huán)。越來越多的海外基金、資本參與到寫字樓市場的投資、更新活動中，起到了盤活市場、增加經(jīng)濟活力的作用。此外，近年來興起的設計師事務所就是迎合寫字樓等商務樓宇更新而設立的，在寫字樓收并購市場火熱之時，這類設計師事務所的生意也非常好。這類專業(yè)機構(gòu)的設立，推動了以寫字樓為代表的城市更新進程。

對于北京市場來說，北京麗澤、通州運河商務區(qū)等新興寫字樓商圈的興起，為市場和租戶提供了更多選擇。例如，隨著通州作為城市副中心而快速崛起，城市副中心的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系也初步成型。其中運河商務區(qū)作為城市副中心的重要組成部分，承接了北京高端商務服務業(yè)的東遷，并重點培育發(fā)展金融服務和總部經(jīng)濟，已形成建設全球財富管理中心、北京綠色金融國際中心、金融科技創(chuàng)新中心重要承載區(qū)的產(chǎn)業(yè)功能定位。第一太平戴維斯也緊隨新興市場的發(fā)展，在通州區(qū)布局服務了通州C01大廈等近地鐵甲級寫字樓項目。

在溫書閱看來，寫字樓在經(jīng)歷了近幾年的深度調(diào)整后，需求端更加理性，行業(yè)則呈現(xiàn)出良性發(fā)展的態(tài)勢。未來，重點看好大健康、新基建、硬科技、平臺經(jīng)濟等新近崛起的產(chǎn)業(yè)所產(chǎn)生的寫字樓辦公空間租賃需求，這些行業(yè)有望推動寫字樓市場邁向新的發(fā)展階段。

對于業(yè)主方來講，在市場深度調(diào)整時，則需要用更好的服務、更優(yōu)質(zhì)和專業(yè)的租賃策略來增加客戶黏性。需要相關主體更具有服務意識，帶領整個寫字樓、商辦市場向更高品質(zhì)方向發(fā)展。