來源：華夏時報 記者：李凱旋 李貝貝

近期北京商業(yè)地產(chǎn)市場出現(xiàn)積極變化，險企頻頻出手購買地產(chǎn)項目，三季度北京大宗交易金額環(huán)比大漲189%，其中險企貢獻(xiàn)超40%。同時，北京零售市場也有新動態(tài)，多個購物中心更新后入市，推動北京零售市場供應(yīng)面積大幅增加。

大宗交易市場再次成為熱門領(lǐng)域。在房地產(chǎn)政策有所寬松的背景下，險企重新燃起對房地產(chǎn)的投資熱情。包括大悅城、世茂集團(tuán)等在內(nèi)的房企紛紛宣布與保險系公司達(dá)成資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或融資協(xié)議，涉及交易金額超過百億元。

大悅城成為其中的一個典型例子。其子公司西單大悅城有限公司在北京產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌轉(zhuǎn)讓北京昆庭資產(chǎn)管理有限公司100%的股權(quán)及債券。在掛牌期滿后，中郵保險成為了符合條件的意向受讓方，該筆交易的成交價格約為42.56億元。

權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，北京大宗交易市場共錄得323億元的成交額度，已經(jīng)超過了2022年全年的成交額，市場回暖明顯。同時，今年前三季度，北京大宗交易成交宗數(shù)為39宗，創(chuàng)下5年同期新高。

具體到今年三季度，世邦魏理仕發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，季內(nèi)北京共錄得13筆大宗交易，累計金額達(dá)到153.6億元，環(huán)比上漲189%，同比上漲86%。從買家類型來看，險資等機(jī)構(gòu)投資者交易金額占比達(dá)到41%。

戴德梁行中國資本市場部董事總經(jīng)理劉兵對記者表示：“市場因素疊加，北京許多優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)已經(jīng)處于價值洼地。按照成交額來看，投資型買家占比為57%，已超過2022年全年投資型買家占比。這類買家逐漸回歸，核心優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)依然備受關(guān)注?！?/span>

除了大宗交易市場的積極變化，零售市場也迎來了供應(yīng)小高峰。記者注意到，三季度，包括京西大悅城等在內(nèi)的多個購物中心陸續(xù)入市，為北京零售市場帶來了一波小高潮。

權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，三季度，北京購物中心總存量升至1480萬平米。其中，以城市更新的方式重新入市的購物中心項目讓市場驚喜不斷。例如，原卓展購物中心經(jīng)過升級改造，搖身一變成了五棵松萬達(dá)廣場，在三季度正式開業(yè)。

戴德梁行方面對記者表示：“北京零售市場城市更新不斷推進(jìn)整體市場提質(zhì)升級，也極大地推進(jìn)了區(qū)域內(nèi)消費場景與商業(yè)環(huán)境的提升。新項目的開業(yè)在一定程度上豐富了區(qū)域內(nèi)的品牌類型，為消費者提供了更為便利和豐富的購物場景?！?/span>

從新入市購物中心引進(jìn)的對象來看，品牌首店、旗艦店仍是各商圈重點引進(jìn)的對象。三季度，北京的零售市場整體處于優(yōu)化調(diào)整狀態(tài)，各商圈及項目都在積極進(jìn)行環(huán)境升級以及品牌調(diào)整。

值得一提的是，“夜經(jīng)濟(jì)匱乏”一直是對北京的形容之一。然而近期，北京也在持續(xù)推進(jìn)夜經(jīng)濟(jì)以及體驗式消費場景的打造。以藍(lán)色港灣——亮馬河國際風(fēng)情水岸為例，其新推出的步行街項目引發(fā)了市民的打卡潮。

“三季度，北京發(fā)布了多個政策性文件推進(jìn)商業(yè)街區(qū)建設(shè)，提出到2025年各區(qū)至少有一條高品質(zhì)的商業(yè)步行街。預(yù)計未來幾年，商業(yè)街區(qū)的打造及升級也將成為北京零售市場發(fā)展的一個新亮點?！贝鞯铝盒斜眳^(qū)商業(yè)部主管孟祎對記者說。

此外，四季度北京零售市場預(yù)計仍有超過60萬平米的 新增供應(yīng)計劃投放市場，若項目均能如期入市 ，北京全年新增供應(yīng)將超過170萬平米 ，達(dá)到歷史新高。

雖然大宗交易和零售市場表現(xiàn)均有所變好 ，但北京商業(yè)地產(chǎn)的另一重要組成部分寫字樓市場還在低位運行 。 戴德梁行發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示 ，三季度 ，北京全市和五大核心商圈市場凈吸納量分別為17.5萬平米和10.9萬平米 ，空置率較上一季度基本持平 ，環(huán)比均微升0.1個百分點至17.0%和12.1% 。 不過 ，盡管整體市場成交量有所回升 ，但除有新項目入市的商圈之外 ，其他商圈表現(xiàn)仍呈疲軟態(tài)勢 ，市場租賃壓力持續(xù)前行 。 租金下探是當(dāng)下北京寫字樓市場的特征之一 。