來源：上海證券報(bào)·中國證券網(wǎng) 作者：王玉晴

在10月28日舉辦的“淬煉與蝶變：2023中國不動(dòng)產(chǎn)金融論壇”上，來自房地產(chǎn)業(yè)和投資機(jī)構(gòu)的嘉賓們熱議“雙碳背景下不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的新模式”。面對(duì)行業(yè)發(fā)展的波動(dòng)，如何將綠色轉(zhuǎn)型的成本轉(zhuǎn)化為未來的盈利機(jī)遇成為了與會(huì)者的關(guān)注焦點(diǎn)。

香港置地副董事、中國區(qū)可持續(xù)發(fā)展?fàn)款^人徐波指出，近年來房地產(chǎn)業(yè)面臨巨大壓力，因此，公司正在思考如何將ESG投資與業(yè)務(wù)相結(jié)合，讓ESG不僅是一種成本，而且成為未來的發(fā)展趨勢。

徐波建議，從政府層面推動(dòng)建筑企業(yè)進(jìn)行碳排放管控，比如超出排放量需要購買碳匯。此外，租戶公司的減碳目標(biāo)也會(huì)迫使物業(yè)方采取行動(dòng)，而物業(yè)方的ESG投入將成為吸引客戶的要素。

當(dāng)前，一些“綠色”寫字樓已經(jīng)出現(xiàn)溢價(jià)，顯示了綠色建筑的利潤回報(bào)前景。戴德梁行華東區(qū)董事總經(jīng)理黎慶文表示，在上海的甲級(jí)寫字樓中，擁有綠色認(rèn)證的寫字樓租金要高出至少5%，充分說明了綠色認(rèn)證的市場價(jià)值。

中美綠色基金管理有限公司首席投資官吳竺透露，他作為主設(shè)計(jì)師參與建造的兩棟獲得“魯班獎(jiǎng)”的辦公大樓采用了多種綠色建筑措施，租金相較于周邊寫字樓具有明顯優(yōu)勢。吳竺認(rèn)為，將建筑與現(xiàn)代可再生能源體系更加緊密地結(jié)合在一起，比如將光伏、儲(chǔ)能、節(jié)水措施與建筑相結(jié)合，可以降低運(yùn)行成本，進(jìn)而降低建筑的全生命周期成本。市場上高端寫字樓仍是稀缺資源，但這類寫字樓并不意味著高昂的造價(jià)，而是能夠滿足人的舒適性需求以及未來發(fā)展需求的建筑。