來源：紅網(wǎng)時(shí)刻新聞 記者：岳瑾

近日，戴德梁行發(fā)布了《第三季度長沙寫字樓與零售市場(chǎng)概況》（以下簡稱《概況》），研究顯示，2023年第三季度，長沙甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)的活躍度有所下降。盡管整體空置率環(huán)比降低，但租金仍然延續(xù)了下滑的趨勢(shì)。

在第三季度，長沙甲級(jí)寫字樓的市場(chǎng)租金出現(xiàn)了下滑的趨勢(shì)。根據(jù)《概況》，2023年第三季度，長沙甲級(jí)寫字樓的總存量為256.5萬平方米。然而，市場(chǎng)的活躍度相較于上一季度有所下降，凈吸納量僅為0.7萬平方米。因此，整體空置率環(huán)比下降了0.3個(gè)百分點(diǎn)，降至32.1%。為了提高項(xiàng)目的出租率，業(yè)主們采取了增加免租期以及提供更為優(yōu)惠的租金價(jià)格等措施來吸引租戶。這些措施對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生了影響，使得長沙甲級(jí)寫字樓的租金延續(xù)了下降的趨勢(shì)，環(huán)比下降了1.0%，至每月每平方米80.9元。

長沙甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)、吸納量及空置率圖

本季度，市場(chǎng)租賃成交的主要需求仍為升級(jí)搬遷類需求，此類需求占總租賃成交面積的約38.6%。從行業(yè)的角度來看，專業(yè)服務(wù)類企業(yè)是成交的主力軍，其成交面積占比約為35.7%，領(lǐng)先市場(chǎng)；而金融及TMT類成交占比則分列二、三位。

戴德梁行長沙公司的項(xiàng)目及企業(yè)服務(wù)部主管及助理董事金燦指出，在當(dāng)前企業(yè)預(yù)算緊張的情況下，企業(yè)更傾向于選擇帶有精裝修的辦公空間，這樣可以節(jié)省裝修成本并縮短裝修時(shí)間，從而更快地投入運(yùn)營。因此，聯(lián)合辦公類二房東受到了企業(yè)的偏愛。此外，由于此類辦公空間的靈活性較高，企業(yè)在不同辦公空間的搬遷行為也愈發(fā)常見。值得一提的是，除了世茂環(huán)球金融中心引入酒店以實(shí)現(xiàn)大面積去化外，還有不少寫字樓著眼于酒店等新的租賃需求，積極推動(dòng)新行業(yè)的入駐，以去化存量面積并完善商務(wù)區(qū)的配套設(shè)施。

另一方面，《概況》顯示，第三季度長沙的優(yōu)質(zhì)零售市場(chǎng)總體存量為299.5萬平方米。本季度長沙的零售市場(chǎng)持續(xù)升溫，品牌拓店的積極性持續(xù)高漲，季度內(nèi)錄得的凈吸納量約為9.4萬平方米。整體空置率繼續(xù)下行，環(huán)比下降了3.1個(gè)百分點(diǎn)至10.8%。市場(chǎng)租金基本保持穩(wěn)定，全市首層平均租金環(huán)比微降0.3%至每月每平方米386.7元。

戴德梁行長沙公司的負(fù)責(zé)人及董事莫曉艷表示，本季度商業(yè)市場(chǎng)的人氣及客流量已基本恢復(fù)到疫情前的水平。各個(gè)商業(yè)項(xiàng)目通過積極更新及引進(jìn)新業(yè)態(tài)、新品牌來不斷提升項(xiàng)目的競(jìng)爭力。例如，長沙中心印象城圍繞在地文化打造了沉浸式宋代市井游園會(huì)——“潭州市集”，并引進(jìn)了美式復(fù)古學(xué)院風(fēng)服飾品牌DM DISCUS在中西部地區(qū)的首家店鋪。

長沙優(yōu)質(zhì)零售市場(chǎng)新增供應(yīng)、凈吸納量及空置率圖

從品牌開店情況來看，零售業(yè)一如既往地展現(xiàn)出開店熱情。例如，輕文藝風(fēng)女裝品牌薇在三季度內(nèi)在優(yōu)質(zhì)購物中心相繼開出5家店鋪。此外，餐飲業(yè)態(tài)的租賃需求小幅回升，以火鍋和湘菜為主的特色正餐以及小面積的茶飲和面包品牌表現(xiàn)較為積極。得益于居民對(duì)于外出和社交需求的增加，休閑娛樂型業(yè)態(tài)持續(xù)受到青睞，抓娃娃和VR等娛樂業(yè)態(tài)以及美容美發(fā)、美甲等悅己經(jīng)濟(jì)加速布局長沙優(yōu)質(zhì)零售市場(chǎng)。