寫字樓投資是否值得，取決于多個因素，包括您的投資目標(biāo)、風(fēng)險承受能力、市場條件以及特定物業(yè)的特點。以下是一些考慮因素：

1. 市場需求：了解您所在地區(qū)或考慮投資的地區(qū)的辦公空間需求情況非常重要。如果該地區(qū)正經(jīng)歷增長或者有計劃進行重大的商業(yè)發(fā)展，那么寫字樓可能是一個不錯的投資機會。

2. 租戶穩(wěn)定性：長期租賃合同可以提供穩(wěn)定的現(xiàn)金流。了解潛在物業(yè)的租戶情況和租約長度可以幫助評估投資的穩(wěn)健性。

3. 位置：位于商業(yè)中心區(qū)或者其他經(jīng)濟活躍區(qū)域的寫字樓通常具有較高的租賃和升值潛力。

4. 物業(yè)狀況：新建或近期翻新的物業(yè)可能具有更高的初始成本，但也可能帶來較低的維護費用和更高的租金收入。

5. 經(jīng)濟走勢：經(jīng)濟增長通常伴隨著企業(yè)擴張，這意味著對辦公空間的需求增加。然而，在經(jīng)濟衰退期間，寫字樓可能面臨空置率上升和租金下降的風(fēng)險。

6. 利率環(huán)境：低利率環(huán)境有助于借貸購買房地產(chǎn)，并可能刺激房地產(chǎn)市場的活躍度。當(dāng)利率上升時，融資成本增加，可能會抑制市場需求。

7. 法律和稅收考慮：了解相關(guān)的法律法規(guī)和稅收政策，如房產(chǎn)稅、企業(yè)所得稅等，這些都會影響投資回報。

8. 競爭情況：研究市場上的競爭情況，包括其他可出租空間的供應(yīng)量和價格，可以幫助您判斷投資物業(yè)的市場定位。

9. 出口策略：考慮您的退出策略是重要的，無論是長期持有以獲得租金收入，還是短期翻轉(zhuǎn)以實現(xiàn)資本增值。

由于商業(yè)地產(chǎn)投資通常涉及較大的資金和更高的復(fù)雜性，建議在做出投資決策前咨詢專業(yè)的財務(wù)顧問、房地產(chǎn)經(jīng)紀人和市場分析師。同時，分散投資組合以降低風(fēng)險也是明智的做法。