五一大敗局后，多少酒店投資人進(jìn)退兩難？

來(lái)源： 彭涵 環(huán)球旅訊

只要卷不死，就要繼續(xù)卷

剛過(guò)去的五一，可能讓很多酒店投資人心態(tài)崩了。

一位業(yè)者告訴《環(huán)球旅訊》，往年的五一，酒店都是從假日前兩天就出現(xiàn)客流攀升，但今年非常奇怪。

五一當(dāng)天才開(kāi)始出現(xiàn)入住高峰，緊接著客流就大幅滑坡。

在假日末尾（4日-5日），酒店入住率已經(jīng)跌到了不足30%，和之前差別巨大。

另一位酒店業(yè)者，也有著類(lèi)似的經(jīng)歷。

他旗下的酒店，之前在五一前幾天，就可以賣(mài)出80%左右的房間。

然后剩余的房間再逐步漲價(jià)，這樣收益就非常劃算。

但今年五一，他發(fā)現(xiàn)“提前預(yù)訂”的客人大大減少，假期馬上開(kāi)始時(shí)還有很多空置房。

這時(shí)酒店就陷入兩難： 

大幅降價(jià)的話，之前預(yù)訂的客人覺(jué)察后，可能也會(huì)退訂。

堅(jiān)守房?jī)r(jià)的話，房間賣(mài)不動(dòng)、損失也非常大。

“很多人沒(méi)做好收益管理”。他告訴《環(huán)球旅訊》，核心還是在于“之前預(yù)期太高，房間定價(jià)脫離實(shí)際”。

最終，很多酒店在絕望之后，開(kāi)啟了一波踩踏式的“降價(jià)搶客”。

個(gè)中場(chǎng)景，分外殘酷。 

而后續(xù)的行業(yè)數(shù)據(jù)，驗(yàn)證了以上故事并非孤例。

旅智科技顯示，2024五一假期：

全國(guó)酒店平均入住率為55%，同比大跌20.5%。

提前預(yù)訂同比大幅下滑，當(dāng)日預(yù)訂比例高達(dá)71.29%。

所以，酒店全行業(yè)在今年五一遭遇大敗局，基本是個(gè)事實(shí)。

而最為切膚之痛的，是加盟了酒店品牌的投資人群體。

他們承受著最一線市場(chǎng)波動(dòng)的沖擊，也構(gòu)成了酒店集團(tuán)龍頭龐大體量的基石。

很多酒店投資人告訴《環(huán)球旅訊》，他們認(rèn)為今年五一市場(chǎng)的冰冷，很大程度上和供過(guò)于求有關(guān)。

一方面，是很多疫情期間退出市場(chǎng)的酒店，從2023年開(kāi)始回歸。

另一方面，是酒店集團(tuán)激進(jìn)的跑馬圈地，疊加宏觀經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)一般、投資機(jī)會(huì)稀缺，所以大量投資人涌入了酒店市場(chǎng)。

這種“僧多粥少”的形勢(shì)，已經(jīng)影響了很多投資人。

甚至有部分極端觀點(diǎn)出現(xiàn)：

從最新發(fā)布的財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)來(lái)看，市場(chǎng)變化帶來(lái)的影響，其實(shí)已經(jīng)很直觀：

部分酒店公司一季度整體RevPAR同比增速，從持平到負(fù)數(shù)的都有。

但作為“供給發(fā)動(dòng)機(jī)”的酒店集團(tuán)，會(huì)停止擴(kuò)張步伐嗎？答案是不可能。

從三大酒店龍頭（錦江、華住、首旅）來(lái)看，市場(chǎng)很早就開(kāi)始將其公司股價(jià)，與兩大核心數(shù)據(jù)（RevPAR、凈增開(kāi)店數(shù)）掛鉤了：

所以，只要卷不死，就得繼續(xù)卷。 

很多酒店投資人也看清了這一點(diǎn)，預(yù)感到接下來(lái)的日子，可能會(huì)越來(lái)越難。

錢(qián)少了，矛盾就大了。

之前處于蜜月期的投資人和酒店集團(tuán)，關(guān)系暗流洶涌、愈發(fā)緊張。

在《環(huán)球旅訊》的訪談中，很多酒店投資人怒氣高漲：

一罵同地段門(mén)店越開(kāi)越多，客單價(jià)差異也不大、客人各種被分流。

二罵酒店集團(tuán)采購(gòu)貓膩，加盟商必須購(gòu)買(mǎi)指定的拖鞋、物件等等，成本高漲。

三罵各種酒店加盟新產(chǎn)品接踵而至，但用戶(hù)體驗(yàn)上又有各種槽點(diǎn)。 

矛盾最激烈的一個(gè)案例，是網(wǎng)傳某頭部酒店集團(tuán)現(xiàn)腐敗窩案：

經(jīng)設(shè)計(jì)公司舉報(bào)、施工單位舉報(bào)、加盟商舉報(bào)，酒店集團(tuán)最終選擇報(bào)案，某一線城市經(jīng)偵立案調(diào)查。

網(wǎng)傳抓了36個(gè)人，包含大區(qū)管理層，酒店開(kāi)發(fā)，工程管理等部門(mén)。最高貪腐金額400萬(wàn)，最低2.5萬(wàn)。

一位投資人告訴《環(huán)球旅訊》，這些貪腐現(xiàn)象很常見(jiàn)，因?yàn)橐郧按蠹叶家恐频昙瘓F(tuán)掙錢(qián)。

甚至集團(tuán)內(nèi)的一些部門(mén)（如施工監(jiān)管），投資人是當(dāng)“公務(wù)人員”去維護(hù)的。

比如做一些關(guān)系打點(diǎn)，讓不太符合標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目能夠盡快落地、把酒店開(kāi)起來(lái)。

但隨著市場(chǎng)變差、投資人利潤(rùn)越來(lái)越薄，這類(lèi)現(xiàn)象也只會(huì)逐步消亡。

未來(lái)究竟會(huì)怎樣發(fā)展？從宏觀層面，也有機(jī)構(gòu)做出了預(yù)測(cè)。

東吳證券研究所，綜合了今年一季度市場(chǎng)表現(xiàn)，以及目前供需態(tài)勢(shì)的變化，得出的結(jié)論是： 

2024全年，主要酒店集團(tuán)的RevPAR同比增速，將在-5%到2%之間。

以目前業(yè)績(jī)最好的華住為例，東吳證券推算其2024年RevPAR增速，為2.2%。

而其增速壓力最大的時(shí)段，是今年三季度。

這從更具體的層面，展示了今年酒店業(yè)的前景。

在各大酒店集團(tuán)的3.0、4.0新產(chǎn)品層出不窮的當(dāng)下，哪怕單房造價(jià)已經(jīng)在不斷下調(diào)，但是：

很多投資人還是越來(lái)越謹(jǐn)慎，觀望態(tài)度愈發(fā)濃烈。

他們期待能有更穩(wěn)定的收益預(yù)期，但可能沒(méi)誰(shuí)能給出保證。

部分投資人想要轉(zhuǎn)手出局，但誰(shuí)愿意接盤(pán)一個(gè)業(yè)績(jī)衰退的門(mén)店？

近期，《環(huán)球旅訊》在籌備一場(chǎng)直播，討論酒店投資人的“兩難之局”。

歡迎有興趣參與的業(yè)內(nèi)人士，在評(píng)論區(qū)留言。

我們一起探尋解決之道。

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