文章來(lái)源：金融界

9月20日，北京市實(shí)施新決策，旨在深化改革開(kāi)放并推進(jìn)中國(guó)式現(xiàn)代化。決策中關(guān)于房地產(chǎn)領(lǐng)域的調(diào)整包括:適時(shí)廢除普通住宅與非普通住宅的區(qū)分，改進(jìn)商品住宅用地的交易規(guī)定以及改革房地產(chǎn)融資和預(yù)售制度。光大證券預(yù)測(cè)，北京的先行舉措或?qū)⒋偈垢喑鞘胁扇☆愃拼胧?，共同促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的回溫。

現(xiàn)行的住宅分類直接影響購(gòu)房稅費(fèi)，普通住宅享有稅收優(yōu)惠，而非普通住宅稅費(fèi)較高。取消這一劃分將實(shí)現(xiàn)住宅稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一，減輕高價(jià)住宅購(gòu)買(mǎi)者的稅負(fù)，可能激發(fā)購(gòu)房意愿。

最新數(shù)據(jù)顯示，9月上半月中，重點(diǎn)城市的房產(chǎn)成交量環(huán)比下滑，預(yù)示9月新房市場(chǎng)將持續(xù)面臨壓力，而二手房市場(chǎng)或稍顯活躍，但整體銷量增長(zhǎng)有限。

面對(duì)市場(chǎng)現(xiàn)狀，預(yù)計(jì)未來(lái)樓市政策將進(jìn)一步刺激需求，措施可能涵蓋:-新增房貸利率下調(diào)，受美聯(lián)儲(chǔ)降息影響，國(guó)內(nèi)LPR利率預(yù)期下降。-市場(chǎng)強(qiáng)烈要求下調(diào)現(xiàn)有房貸利率，美聯(lián)儲(chǔ)降息后此預(yù)期增強(qiáng)，有望增強(qiáng)樓市信心。-核心城市放寬購(gòu)房限制或間接減低購(gòu)房門(mén)檻及成本。-房地產(chǎn)收儲(chǔ)政策將加強(qiáng)，雖然需遵循市場(chǎng)規(guī)律，但隨著各地實(shí)施方案的執(zhí)行，其對(duì)去庫(kù)存的效果有待觀察，預(yù)計(jì)在刺激市場(chǎng)的目標(biāo)下，相關(guān)政策會(huì)更加積極。

光大證券預(yù)測(cè)，隨著房地產(chǎn)業(yè)多方面數(shù)據(jù)好轉(zhuǎn)及政策支持加快，行業(yè)觸底反彈的跡象顯現(xiàn)。持續(xù)的政策推動(dòng)下，行業(yè)復(fù)蘇趨勢(shì)或?qū)⒂牲c(diǎn)及面擴(kuò)展。對(duì)于A股市場(chǎng)而言，地產(chǎn)板塊估值及倉(cāng)位偏低，市場(chǎng)對(duì)行業(yè)下行風(fēng)險(xiǎn)的敏感度減弱，此時(shí)可關(guān)注頂尖開(kāi)發(fā)商及二手房中介機(jī)構(gòu)。公開(kāi)資料提及的相關(guān)概念股涉及招商蛇口、保利發(fā)展、我愛(ài)我家、世聯(lián)行等。

(麥任編輯:張小花 TT1000)