中國基金報記者 聞言

9月25日晚間，瑞松科技公告稱，公司控股子公司廣州瑞松北斗汽車裝備有限公司（以下簡稱廣州瑞北）起訴姚振華等相關(guān)方，一審判決勝訴。

不過，此次訴訟仍處于一審判決階段。瑞松科技公告稱，此次訴訟對公司本期利潤及期后利潤的最終實際影響，以后續(xù)執(zhí)行情況而定。

訴訟請求基本得到法院支持

廣州瑞北此次起訴的四名被告，分別是姚振華、深圳市寶能投資集團(tuán)有限公司（以下簡稱寶能投資）、觀致汽車有限公司（以下簡稱觀致汽車）、觀致汽車有限公司西安分公司（以下簡稱觀致西安）。

瑞松科技公告稱，近日，公司收到深圳市羅湖區(qū)人民法院出具的《民事判決書》顯示，廣州瑞北的訴訟請求基本得到支持，一審判決勝訴。

一審判決的具體結(jié)果為，觀致汽車、觀致西安應(yīng)于此次判決生效之日起十日內(nèi)，向廣州瑞北支付5008萬元及逾期付款損失。

同時，姚振華、寶能投資對觀致西安所負(fù)此次判決第一項債務(wù)中的3714萬元及逾期付款損失，向廣州瑞北承擔(dān)連帶清償責(zé)任。

《民事判決書》顯示，上述四名被告若未按判決指定期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百六十四條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利

姚振華牽涉兩起訴訟 

廣州瑞北因為同一事件，已兩次起訴姚振華等相關(guān)方。

姚振華等相關(guān)方此前從事造車業(yè)務(wù)，與廣州瑞北存在業(yè)務(wù)往來，但觀致西安未按兩份《設(shè)備采購合同》約定，向廣州瑞北支付預(yù)驗收款。

2022年2月18日，廣州瑞北與姚振華、寶能投資、觀致西安簽訂《和解協(xié)議》約定，觀致西安或其指定主體承諾按約定還款計劃，向廣州瑞北支付款項并由其關(guān)聯(lián)方姚振華、寶能投資提供連帶保證擔(dān)保。

此后，觀致西安又未按《和解協(xié)議》約定的付款計劃履行付款義務(wù)，導(dǎo)致廣州瑞北針對《和解協(xié)議》發(fā)起了兩起訴訟。

一是廣州瑞北對已到期未支付款項共2984萬元及逾期支付利息，起訴姚振華、寶能投資承擔(dān)付款義務(wù)。

2023年7月，深圳市中級人民法院作出二審判決，支持廣州瑞北的訴訟請求，判決姚振華、寶能投資于判決生效之日起十日內(nèi)，向廣州瑞北連帶償付2984萬元并支付逾期付款損失等。

二是在《和解協(xié)議》中剩余3714萬元債務(wù)全部到期后，廣州瑞北向深圳市羅湖區(qū)人民法院起訴擔(dān)保人姚振華、寶能投資、觀致汽車、觀致西安連帶償付3714萬元并支付逾期付款損失等，追加起訴觀致汽車、觀致西安支付債務(wù)1294萬元并支付逾期付款損失。

截至9月25日收盤，瑞松科技的總市值為41.78億元。

廣州樓市迎來轉(zhuǎn)機(jī)：“金九”成色不足 “銀十”引發(fā)期待

極目新聞

■利好政策接連出臺，廣州不少樓盤積極備戰(zhàn)“銀十”。

數(shù)日內(nèi)重磅利好連出，市場預(yù)期轉(zhuǎn)好；房企加速推盤，專家看好“放開限購”

“金九銀十”歷來是樓市旺季。今年的“金九”含金量不高，9月1日至24日，廣州市新房網(wǎng)簽面積同比下滑17%，截至8月廣州市天河區(qū)新房去化周期達(dá)38個月。不過，這幾天重磅利好消息不斷傳來，先是9月24日央行宣布“降準(zhǔn)、降息、降首付”，兩天后的26日，中共中央政治局會議首次明確“促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，市場預(yù)期迎來轉(zhuǎn)機(jī)，對“銀十”的期待漸濃。目前，房企加速推盤，多個樓盤陸續(xù)開啟大規(guī)模營銷活動，部分項目開盤一個月后以八五折促銷；有房企推出“保價”服務(wù)，以穩(wěn)定買家信心。而業(yè)內(nèi)人士則指出，在一線城市中，廣州最有可能率先全面放開限購，這令“銀十”的價值更高，有可能成為“白金”。

■新快報記者何璐詩梁茹欣

1“金九”推貨減少近15%房企提速備戰(zhàn)“銀十”

“最近常常忙到（凌晨）兩點才睡，估計‘金九銀十’會成為常態(tài)……”“國慶節(jié)對我們很重要，今年就沖這一波了……”多個房企品牌相關(guān)負(fù)責(zé)人向新快報記者反映，近日積極備戰(zhàn)國慶黃金周，“金九”一直在向公司爭取政策，不斷匯報，迎接“銀十”。

往年，房企往往會集中在“金九銀十”推出新項目，并提供各種優(yōu)惠政策，吸引購房者。今年9月的新增供應(yīng)卻有所減少，大部分房企傾向于押注“銀十”。克而瑞廣佛數(shù)據(jù)顯示，9月截至23日，廣州一手住宅供應(yīng)51.01萬㎡，比去年同期減少14.8%?！敖衲?月到目前的新增推貨量相比去年減少約四成，市場仍在消化庫存?！睆V州世聯(lián)研究院副院長崔登科告訴新快報記者,“存量還是很多，只是新增項目少了，主要是今年土拍的節(jié)奏，令新增推貨減少。”克而瑞廣佛首席分析師肖文曉持類似意見：“除了市場大環(huán)境的原因，這幾年賣地少了，全新盤數(shù)量減少，一定程度上削弱了‘金九銀十’的造勢力度?！?/span>

在房地產(chǎn)市場研究專家鄧浩志看來，目前開發(fā)商推貨較為謹(jǐn)慎。“現(xiàn)在項目推貨未必跟國慶節(jié)、‘五一’勞動節(jié)這些傳統(tǒng)節(jié)點，而是根據(jù)房企現(xiàn)金流來確定是否推貨。缺錢就加快推貨，進(jìn)行優(yōu)惠促銷；有些項目則會從盈虧平衡的角度測算，如果預(yù)計能去化的開盤價格超出項目的財務(wù)指標(biāo)線，就會較為猶豫。”他說。

在市場陷入觀望之際，本周多個利好政策傳遞至市場。昨日的中央政治局會議首次明確“促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，要求“回應(yīng)群眾關(guān)切，調(diào)整住房限購政策”。要回應(yīng)群眾關(guān)切，調(diào)整住房限購政策，降低存量房貸利率。而在此前的9月24日，中國人民銀行宣布降低存款準(zhǔn)備金率和政策利率，引導(dǎo)商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)放貸款利率的附近，預(yù)計平均降幅在0.5個百分點左右。統(tǒng)一首套房和二套房的房貸最低首付比例，將全國層面的二套房貸款最低首付比例由當(dāng)前的25%下調(diào)到15%。肖文曉認(rèn)為，“在利好組合拳出臺之后，開發(fā)商信心受到鼓舞，預(yù)計接下來會加快節(jié)奏推出更多貨，同時加大優(yōu)惠促銷力度，備戰(zhàn)國慶黃金周樓市”。

2“金九”競爭激烈有項目開盤一月便打八五折

“國慶要不要再過來看看，我們的‘十一購物節(jié)’，253萬元起就能買三房?！苯?，在廣州黃埔的新盤中建海絲城，銷售人員向新快報記者表示，“我們的開盤均價約為3.8萬元/㎡”。記者發(fā)現(xiàn)，該項目在9月7日發(fā)出海報宣傳單，78㎡的一口價單位，秒殺價是290多萬元；不到20天，總價已經(jīng)調(diào)整為“253萬元起”，折合約3.24萬元/㎡。該盤優(yōu)惠幅度近15%，相當(dāng)于打了個八五折。有業(yè)內(nèi)人士直言，“新盤在兩三周內(nèi)降價15%，真是非常罕見，周邊準(zhǔn)備開盤的新盤也受到一定影響，不知如何定價?！庇蟹科笙嚓P(guān)負(fù)責(zé)人向記者坦言：“價格體系被打亂，價格子彈越來越不足，真是左右為難?！?/span>

新快報記者走訪發(fā)現(xiàn)，進(jìn)入9月以來，為搶占市場份額，廣州不少樓盤拿出真金白銀“搶客戶”，部分樓盤集中在中秋假期加推，一口價、送家電、送車位、贈物業(yè)費等營銷手段成為樓市常態(tài)?！俺?00套高品質(zhì)一口價房源，我們在國慶期間將推出購房包優(yōu)惠，即不同項目享受5萬元至50萬元不等的額外優(yōu)惠?！痹叫愕禺a(chǎn)廣州區(qū)域工作人員告訴記者。新世界凱粵灣則推出江景現(xiàn)房新品限時九折優(yōu)惠，以及贈全屋品牌家私家電和10年物業(yè)管理費。位于荔灣花地灣的中海浣花里同樣搶跑“銀十”市場，推出10套一口價單位。

在傳統(tǒng)的“到訪有禮”營銷活動方面，房企也玩起新花樣。比如，萬科瑧樾府推出的國慶優(yōu)惠政策包括到訪賞《唐宮夜宴》大型盛唐國風(fēng)音樂會，成交可享受46.98萬元問界M9增程Max六座版、瑧藏會高定茅臺晚宴等（通過房價折減的方式兌現(xiàn)）。部分樓盤更是直接舉辦系列體驗活動。新世界廣匯尊府相關(guān)工作人員介紹，國慶期間將舉行管弦樂快閃、港樂音樂會、壹想音樂會、寵物寫真互動等豐富活動。如位于天河區(qū)的城投珠江·天河壹品推出國慶提前購活動，成交送家電禮包外加物業(yè)費，指定戶型送定制家裝等。

肖文曉表示，從促銷手段來看，在競爭白熱化的市場環(huán)境下，目前各大開發(fā)商基本把能用的促銷手段都用上了，除了一口價、工抵價、特批價等傳統(tǒng)特價促銷，還有首付分期、收樓再供樓、租金補(bǔ)貼、“賣一買一”服務(wù)等，有的還會通過額外贈送管理費、車位使用權(quán)以及家私、家電等優(yōu)惠為節(jié)日營銷加碼，促銷形式五花八門，力求討得購房者的歡心。

3“止跌回穩(wěn)”信號發(fā)出有房企以“保價”營銷

面對開發(fā)商以價換量的營銷活動，意向購房者也愈加關(guān)注價格波動，甚至因為“降價焦慮”而猶豫是否要入手。為免除后市降價的后顧之憂，一些房企已經(jīng)采取行動，推出了“保價”措施，這與中央政治局會議提出的“促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”的導(dǎo)向相契合。

新快報記者了解到，保利發(fā)展廣東公司旗下多個城市項目近日公布了“保價計劃”，聲稱若同類住宅在后期網(wǎng)簽銷售折扣低于買方現(xiàn)有折扣，或有額外贈送物業(yè)費、車位、家裝包等任何形式的變相優(yōu)惠，可無理由退房。此前，廣鋼新城板塊的全新項目保利雅郡也推出類似的承諾服務(wù)，即若購房者選擇保價房源，開發(fā)商承諾價格為年內(nèi)最低價。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)指出，“后續(xù)在‘止跌回穩(wěn)’框架下，各地保房價動作將增加，更好地促進(jìn)市場活躍程度；反過來，市場活躍了，也會促進(jìn)價格穩(wěn)定。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，龍頭企業(yè)如果帶頭保價、無理由退房，有利于促進(jìn)供給端價格穩(wěn)定。他認(rèn)為，近期房價下跌很大程度上是因為房企競相降價，導(dǎo)致市場預(yù)期房價會繼續(xù)降價而觀望。這樣不僅不利于市場銷售，而且惡化了房價下跌的預(yù)期。在中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水看來，房企的“保價計劃”相當(dāng)于若未來同類房屋的銷售折扣低于當(dāng)前折扣，買方可以無理由退房?！坝蟹科髮嵭小r’計劃，如果營銷去化效果較好，可能會有其他房企效仿，但這也考驗房企對市場走勢的把握能力及對自己項目產(chǎn)品的信心。另外，房企‘保價’有助于購房者穩(wěn)定房價預(yù)期，傳遞行業(yè)發(fā)展信心?！彼f。