系列新政落地 鄭州房地產(chǎn)市場連續(xù)3天銷量翻番

中原網(wǎng)

中原網(wǎng)訊（鄭報全媒體記者 孫雪蘋 文/圖）近日，鄭州房地產(chǎn)市場正在發(fā)生積極變化。9月26日至29日，鄭州市內(nèi)八區(qū)新建商品住房日銷量分別為109套、156套、369套、393套。連續(xù)3天，鄭州房地產(chǎn)市場實現(xiàn)銷量翻番。

“一系列政策發(fā)布有利于減輕消費者的購房壓力，有利于開發(fā)商去庫存?！敝袊虡I(yè)經(jīng)濟學(xué)會副會長宋向清認為，政策的上行拉力作用正在加速提升房地產(chǎn)市場效能，提振樓市信心。

加推的近百套房源

30分鐘內(nèi)一搶而空

隨著“止跌回穩(wěn)”信號發(fā)出，市場消費端有了敏銳反應(yīng)?！绊椖?月27日加推的近百套房源在30分鐘內(nèi)被一搶而空，熱銷1.4億元，且售價較首次開盤上漲2%左右。”位于鄭州二七區(qū)的招商林嶼境項目相關(guān)負責(zé)人表示，作為新政影響下鄭州首個進行加推的樓盤，該項目加推的新房源市場表現(xiàn)非常好。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，招商林嶼境項目自8月25日首開以來，便憑借著100%得房率等產(chǎn)品優(yōu)勢，穩(wěn)居鄭州市場到訪量第一名。9月26日后，項目到訪量提升了30%。

無獨有偶，據(jù)位于鄭州東三環(huán)的鴻園項目工作人員反饋，這幾天項目到訪量環(huán)比增長超80%，線上項目咨詢量更是成倍上漲。

房地產(chǎn)市場

將進入新的發(fā)展周期

9月最后一周，電建中原華曦府也迎來了到訪量與成交量的雙重上漲，高峰日有上百組客戶到訪，近一周成交近5000萬元，9月份累計成交量已超60套，勁銷超1.55億元。

“可以看出，鄭州房價將有更加牢固的基礎(chǔ)保持維穩(wěn)甚至堅挺，且很大程度上會使得更多樓盤加入漲價和保價行列中?！眹儡S進分析，鄭州樓市的進一步復(fù)蘇，對于后續(xù)市場預(yù)期的變化和房地產(chǎn)市場向好發(fā)展都有積極作用。

據(jù)悉，9月26日至29日，鄭州市內(nèi)八區(qū)新建商品住房日銷量分別為109套、156套、369套、393套，連續(xù)3天，鄭州房地產(chǎn)市場實現(xiàn)銷量翻番。

“現(xiàn)在已經(jīng)到了買房的最佳時機，有購房需求又具備相應(yīng)支付能力的居民可以根據(jù)自身情況選購了。”中國商業(yè)經(jīng)濟學(xué)會副會長宋向清表示，房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”的上行政策支撐力已經(jīng)形成，鄭州房地產(chǎn)市場將進入一個新的發(fā)展周期。

-------------

3天銷量翻番！鄭州樓市拐點來了？

大河報 大河財立方記者 朱娟

剛剛過去的一周，樓市“王炸”利好政策集中釋放，為市場注入強勁動力。

先是央行發(fā)放降準(zhǔn)、降息、降房貸利率的政策“大禮包”。緊接著，9月26日召開的中央政治局會議首次提出“促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”。而后，9月29日晚間，央行連發(fā)四條新政，包括調(diào)降存量房貸利率、優(yōu)化個人住房貸款最低首付款比例、優(yōu)化保障性住房再貸款以及延長部分房地產(chǎn)金融政策期限等。

一系列利好政策發(fā)布后，鄭州樓市有何反應(yīng)？政策效果如何？

多個樓盤到訪量增加

近日，大河財立方記者走訪鄭州市主城區(qū)部分樓盤及房產(chǎn)中介門店發(fā)現(xiàn)，多個項目選擇搭乘政策東風(fēng)，開放樣板間或加推房源，有項目咨詢量和來訪量有所增加，也有項目暫沒有明顯變化。二手房方面，有房東取消降價，還有房東取消掛牌。相比賣方，買方的積極性仍有待更多積極政策提振。

萬科翠灣中城是鄭州市熱門樓盤之一。9月28日，記者在該項目售樓處看到，有不少看房客前來咨詢看房。據(jù)現(xiàn)場一位工作人員介紹，新政發(fā)布后，項目提前開放了三期樣板間，吸引了不少購房者，來訪量較此前有所增加。他向記者表示，預(yù)計國慶節(jié)假期期間，會有一波回暖。

借著新政熱度，還有項目緊急加推。“我們項目于9月27日加推了二批次房源，主要為面積118平方米和143平方米的改善型戶型。推出30分鐘，近百套房源銷售一空，熱銷1.4億元，且售價較首次開盤上漲2%左右?！蔽挥卩嵵菔卸邊^(qū)的招商林嶼境項目銷售人員表示，新政發(fā)布后，該項目來訪量提升了30%。

“我們項目到訪量環(huán)比增長超80%，意向客戶新增7組?！蔽挥卩嵵菔薪鹚畢^(qū)的鴻園項目銷售人員表示，項目線上咨詢量也比新政前多了不少。

在部分項目到訪量有所提升的同時，一些項目開始宣布漲價、保價或收回部分優(yōu)惠措施。

比如，中豫湖城印象項目稱，在保價期限內(nèi)，若購房者所購的同樓棟同戶型同樓層的市場公開銷售價格低于購買價格，將按照差價全額退還。

“新政發(fā)布后，感覺最大的變化是提振了大家的信心，讓大家對即將到來的‘十一’黃金周和‘銀十’十分期待。”鄭州市楊金片區(qū)一項目營銷人員告訴記者。

相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月26日、27日、28日，鄭州市商品房分別成交251套、408套、933套，銷量逐日遞增，實現(xiàn)翻番增長。

政策效果有待進一步發(fā)酵

不過，并非所有的項目都能較快地感受到政策帶來的變化，也有樓盤銷售人員稱，暫沒有感受到變化。“成交是有周期的，不會那么快。我們項目現(xiàn)在依然有很多優(yōu)惠，促銷力度也很大?！?/span>

二手房方面，鄭州某房產(chǎn)中介人士告訴記者，近期咨詢量有所增加，房東心態(tài)也有所變化，但買房積極性還有待進一步提振。“我手里有個客戶，看到新政后，認為房價要漲，便取消了掛牌暫時不賣了，準(zhǔn)備再觀望觀望。相比賣家，買家還是不太積極。”

剛剛過去的一周，地產(chǎn)利好政策不斷。

9月24日，央行行長潘功勝在國新辦發(fā)布會上宣布了一系列房地產(chǎn)金融新政，旨在提振樓市信心、緩解居民購房壓力、穩(wěn)定房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展。新政主要包括3大方面：引導(dǎo)貸款市場報價利率（LPR）下行、下調(diào)存量房貸利率、降低二套房貸首付比例。

9月26日，中共中央政治局召開會議，首提“促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”。

9月29日晚間，央行連發(fā)四條新政，包括調(diào)降存量房貸利率、優(yōu)化個人住房貸款最低首付款比例、優(yōu)化保障性住房再貸款以及延長部分房地產(chǎn)金融政策期限。

業(yè)內(nèi)人士表示，要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的表述信號明確，對于刺激房企、消費者信心，以及提高房地產(chǎn)市場預(yù)期產(chǎn)生了積極影響。但想在整體成交數(shù)據(jù)上有更明顯的體現(xiàn)，還有待政策效果進一步發(fā)酵。

來源：大河財立方 編輯：李偉山