北京寫字樓市場持續(xù)承壓，零售地產(chǎn)租金趨穩(wěn)

中國經(jīng)營報王登海報道，今年第三季度，北京寫字樓市場持續(xù)面臨壓力，空置率上升，租金水平下降。根據(jù)仲量聯(lián)行發(fā)布的報告，全市甲級辦公樓租金環(huán)比和同比分別下降3.1%和14.3%。企業(yè)對租金折扣高度敏感，部分業(yè)主提供前所未有的折扣力度以促成交易，導(dǎo)致項目間博弈加劇，整體租金進一步走低。

與此同時，北京零售地產(chǎn)市場盡管供應(yīng)仍處于高位，但空置壓力有限，不過租金增幅放緩，趨于穩(wěn)定。今年上半年，北京零售地產(chǎn)市場一直比較活躍，市場租金也曾連續(xù)上漲，特別是餐飲、女裝等零售品牌在北京積極擴張，為零售地產(chǎn)市場注入了新動能。然而，今年第三季度，北京零售地產(chǎn)市場的租金增幅有所放緩。

仲量聯(lián)行華北區(qū)董事總經(jīng)理張冀蘇表示：“近期央行的‘一攬子’新政策發(fā)布，其力度顯著超越了市場先前預(yù)期。隨著新政落地，貨幣政策的寬松環(huán)境正逐漸筑底，將有效緩解市場流動性壓力，并將進一步提振北京乃至全國商業(yè)地產(chǎn)市場的信心。”

在成本控制策略下，企業(yè)對新設(shè)與擴張持審慎態(tài)度，租賃市場需求增量不足。甲級辦公樓市場需求主要來自科技互聯(lián)網(wǎng)、能源和專業(yè)服務(wù)業(yè)?？萍蓟ヂ?lián)網(wǎng)需求持續(xù)回穩(wěn)，頭部企業(yè)加碼人工智能賽道，貢獻了較大面積的租賃成交。國央企領(lǐng)銜的能源類企業(yè)表現(xiàn)亮眼，非續(xù)租成交面積占比達20%。此外，專業(yè)服務(wù)業(yè)需求韌性顯現(xiàn)，教培行業(yè)政策利好推動了教育企業(yè)市場活躍度回升。

仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部高級董事張斯亮表示：“當(dāng)前的低租金窗口期為追求質(zhì)價比的企業(yè)提供了降本搬遷升級至更高品質(zhì)辦公空間的機會。”預(yù)計2024年全年北京甲級辦公樓租金將下調(diào)13.6%。

在供應(yīng)方面，今年第三季度，北京零售地產(chǎn)新增供應(yīng)22萬平方米。得益于預(yù)租期的活躍需求，平均開業(yè)率達到了70%。增量面積的有效去化助力全市空置水平持穩(wěn)，市區(qū)空置率僅上升0.3個百分點，達到4.8%；而郊區(qū)空置率則下降0.2個百分點，錄得7.6%。

仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部董事紀明表示：“2024年全年北京零售地產(chǎn)新增供應(yīng)預(yù)計為163萬平方米，將達到歷史峰值。但供需格局仍保持平衡，因為成熟開發(fā)商提前三個季度啟動預(yù)租，上半年的強勁預(yù)租成果確保了可觀的開業(yè)率。然而，需求復(fù)蘇的斜率放緩，以及存量項目租賃雙方預(yù)期稍有失衡，將導(dǎo)致租金漲幅放緩，市區(qū)市場2024年全年同比漲幅預(yù)計為2.5%，核心市場為2.0%?！?/span>