預(yù)估2025年酒店轉(zhuǎn)讓數(shù)量還會有所增長，成交面臨困境
2024 年，酒店行業(yè)面臨著嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)，經(jīng)營壓力持續(xù)增大，酒店轉(zhuǎn)讓市場呈現(xiàn)出前所未有的活躍態(tài)勢。據(jù)指點(diǎn)網(wǎng)酒店轉(zhuǎn)讓平臺數(shù)據(jù)顯示，今年的酒店轉(zhuǎn)讓數(shù)量相比 2023 年增長了四倍之多，這一現(xiàn)象引起了業(yè)界的廣泛關(guān)注。
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在眾多轉(zhuǎn)讓信息中，涵蓋了全國各地不同類型和規(guī)模的酒店。從經(jīng)濟(jì)酒店到中端酒店，從獨(dú)棟到連層，分布廣泛。例如，曲靖有一家面積為 2800㎡，擁有 58 間房間的經(jīng)濟(jì)酒店正在轉(zhuǎn)讓，月租金 1.67 萬，轉(zhuǎn)讓費(fèi) 220 萬可議；深圳南山一家面積達(dá) 14000㎡，房間數(shù)量 174 間的高端未評星酒店，月租金高達(dá) 141 萬，轉(zhuǎn)讓費(fèi)更是高達(dá) 3500 萬。此外，還有蘇州、汕尾、成都、南寧、茂名、無錫、常州、佛山等地的眾多酒店紛紛加入轉(zhuǎn)讓行列。
然而，酒店轉(zhuǎn)讓市場看似熱鬧，實(shí)際成交卻困難重重。其中一個(gè)主要原因是酒店物業(yè)租金較高。高額的租金成本給酒店經(jīng)營者帶來了沉重的負(fù)擔(dān)，使得潛在接手者在考慮投資時(shí)望而卻步。以一些典型案例來看，太原有酒店物業(yè)求租，要求面積在 800 - 1500㎡，類型為公寓型或商業(yè)酒店型，但營業(yè)要求包括毛坯、營業(yè)中或停業(yè)中，這反映出市場對于合適物業(yè)成本的考量。再如，深圳一家面積 3500㎡，房間數(shù)量 70 間的經(jīng)濟(jì)酒店，月租金 10 萬，轉(zhuǎn)讓費(fèi) 290 萬，如此高的租金和轉(zhuǎn)讓費(fèi)組合，讓交易達(dá)成變得艱難。
同時(shí)，在無轉(zhuǎn)讓費(fèi)招租方面，也有不少酒店物業(yè)推出。如杭州、成都、南寧、南陽等地都有相應(yīng)的酒店物業(yè)，雖然無轉(zhuǎn)讓費(fèi)在一定程度上降低了接手門檻，但月租金依然是投資者需要謹(jǐn)慎權(quán)衡的因素。例如成都一處面積 3000㎡的商業(yè)酒店型物業(yè)，月租金 16.80 萬；南寧一處面積 2960㎡的經(jīng)濟(jì)酒店，月租金 8.30 萬。
此外，酒店物業(yè)出租市場也較為活躍，珠海、成都、深圳、南京、長沙、濟(jì)南、蘇州、汕尾、佛山等地均有大量酒店物業(yè)出租信息，且租金各異，從面議到具體高額數(shù)字都有，這也從側(cè)面反映出酒店物業(yè)市場的復(fù)雜性和不確定性。
2024 年酒店行業(yè)在經(jīng)營壓力下，轉(zhuǎn)讓數(shù)量的增多以及成交的困境，尤其是物業(yè)租金高這一關(guān)鍵因素，為整個(gè)行業(yè)的發(fā)展蒙上了一層陰影。未來，酒店業(yè)如何在這種形勢下尋求突破，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，將是業(yè)內(nèi)人士需要深入思考和探索的問題。
曲靖連鎖酒店轉(zhuǎn)讓
面積： 2800㎡| 房間數(shù)量： 58 間
酒店類型： 經(jīng)濟(jì)酒店
位置： 云南 曲靖 麒麟| 酒店樓層： 獨(dú)棟
月租金： ￥1.67萬| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)： ￥220萬可議
承接求租太原市酒店物業(yè)
房量要求： 20-50間房|
要求面積： 800 - 1500㎡
要求類型： 公寓型,商業(yè)酒店型
營業(yè)要求：毛坯,營業(yè)中,停業(yè)中
杭州酒店無轉(zhuǎn)讓費(fèi)招租
面積： 2450㎡| 房間數(shù)量： 85 間
酒店類型： 中端酒店
位置： 浙江 杭州 西湖| 酒店樓層： 獨(dú)棟
月租金： ￥17萬| 無轉(zhuǎn)讓費(fèi)
深圳酒店轉(zhuǎn)讓
面積： 14000㎡| 房間數(shù)量： 174 間
酒店類型： 高端未評星
位置： 廣東 深圳 南山| 酒店樓層： 獨(dú)棟
月租金： ￥141萬| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)： ￥3500萬
汕尾酒店轉(zhuǎn)讓
面積： 1300㎡| 房間數(shù)量： 37 間
酒店類型： 經(jīng)濟(jì)酒店
位置： 廣東 汕尾 城區(qū)| 酒店樓層： 獨(dú)棟
月租金： ￥3萬| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)： 面議
蘇州電競酒店轉(zhuǎn)讓
面積： 1800㎡| 房間數(shù)量： 29 間
酒店類型： 經(jīng)濟(jì)酒店
位置： 江蘇 蘇州 吳中| 酒店樓層： 連層
月租金： ￥4.40萬| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)： ￥260萬
成都酒店轉(zhuǎn)讓
面積： 1800㎡| 房間數(shù)量： 44 間
酒店類型： 經(jīng)濟(jì)酒店
位置： 四川 成都 郫都| 酒店樓層： 獨(dú)棟
月租金： ￥4.50萬| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)： ￥220萬
成都酒店轉(zhuǎn)讓費(fèi)招租
面積： 4000㎡| 房間數(shù)量： 90 間
酒店類型： 中端酒店
位置： 四川 成都 青羊| 酒店樓層： 獨(dú)棟
月租金： 面議| 無轉(zhuǎn)讓費(fèi)
南寧酒店轉(zhuǎn)讓
面積： 1000㎡| 房間數(shù)量： 27 間
酒店類型： 經(jīng)濟(jì)酒店
位置： 廣西 南寧 西鄉(xiāng)塘| 酒店樓層： 單層
月租金： ￥1萬| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)： ￥28萬
茂名高州酒店轉(zhuǎn)讓
面積： 1480㎡| 房間數(shù)量： 36 間
酒店類型： 經(jīng)濟(jì)酒店
位置： 廣東 茂名 高州| 酒店樓層： 獨(dú)棟
月租金： ￥2.10萬| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)： ￥41.80萬
無錫酒店轉(zhuǎn)讓
面積： 4500㎡| 房間數(shù)量： 80 間
酒店類型： 經(jīng)濟(jì)酒店
位置： 江蘇 無錫 梁溪| 酒店樓層： 連層
月租金： ￥6.60萬| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)： ￥250萬
常州酒店轉(zhuǎn)讓
面積： 6000㎡| 房間數(shù)量： 116 間
酒店類型： 經(jīng)濟(jì)酒店
位置： 江蘇 常州 天寧| 酒店樓層： 連層
月租金： ￥14.60萬| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)： ￥300萬
佛山酒店轉(zhuǎn)讓
面積： 4500㎡| 房間數(shù)量： 102 間
酒店類型： 經(jīng)濟(jì)酒店
位置： 廣東 佛山 南海| 酒店樓層： 連層
月租金： ￥12萬| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)： ￥300萬
深圳酒店轉(zhuǎn)讓
面積： 3500㎡| 房間數(shù)量： 70 間
酒店類型： 經(jīng)濟(jì)酒店
位置： 廣東 深圳 龍崗| 酒店樓層： 獨(dú)棟
月租金： ￥10萬| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)： ￥290萬
南陽酒店無轉(zhuǎn)讓費(fèi)出租
面積： 1500㎡| 房間數(shù)量： 35 間
酒店類型： 經(jīng)濟(jì)酒店
位置： 河南 南陽 臥龍| 酒店樓層： 連層
月租金： ￥2.50萬| 無轉(zhuǎn)讓費(fèi)
湖州安吉酒店轉(zhuǎn)讓
面積： 2500㎡| 房間數(shù)量： 51 間
酒店類型： 經(jīng)濟(jì)酒店
位置： 浙江 湖州 安吉| 酒店樓層： 獨(dú)棟
月租金： ￥7.50萬| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)： ￥200萬
南寧酒店無轉(zhuǎn)讓費(fèi)招租
面積： 2960㎡| 房間數(shù)量： 70 間
酒店類型： 經(jīng)濟(jì)酒店
位置： 廣西 南寧 西鄉(xiāng)塘| 酒店樓層： 連層
月租金： ￥8.30萬| 無轉(zhuǎn)讓費(fèi)
株洲酒店轉(zhuǎn)讓
面積： 2600㎡| 房間數(shù)量： 72 間
酒店類型： 中端酒店
位置： 湖南 株洲 荷塘| 酒店樓層： 連層
月租金： ￥2.80萬| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)： ￥120萬
北京酒店轉(zhuǎn)讓
面積： 5960㎡| 房間數(shù)量： 130 間
酒店類型： 中端酒店
位置： 北京 北京 朝陽| 酒店樓層： 獨(dú)棟
月租金： ￥53萬| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)： 面議
珠海酒店物業(yè)出租
香洲區(qū) 新建海島酒店物業(yè)
面積： 6250㎡| 酒店類型： 商業(yè)酒店型
位置： 廣東 珠海 香洲| 酒店樓層： 獨(dú)棟
月租金： 面議
成都無轉(zhuǎn)讓費(fèi)酒店出租
面積： 3000㎡| 酒店類型： 商業(yè)酒店型
位置： 四川 成都 青羊| 酒店樓層： 連層
月租金： ￥16.80
深圳酒店物業(yè)招租
面積： 58323㎡| 酒店類型： 商業(yè)酒店型
位置： 廣東 深圳 寶安| 酒店樓層： 獨(dú)棟
月租金： ￥262萬
成都酒店物業(yè)出租
面積： 4000㎡| 酒店類型： 商業(yè)酒店型
位置： 四川 成都 青羊| 酒店樓層： 獨(dú)棟
月租金： 面議
南京酒店物業(yè)出租
面積： 6000㎡| 酒店類型： 商業(yè)酒店型
位置： 江蘇 南京 棲霞| 酒店樓層： 連層
月租金： ￥23.70萬
長沙酒店物業(yè)出租
面積： 40000㎡| 酒店類型： 商業(yè)酒店型
位置： 湖南 長沙 岳麓| 酒店樓層： 連層
月租金： ￥160萬
濟(jì)南酒店物業(yè)出租
面積： 2330㎡| 酒店類型： 商業(yè)酒店型
位置： 山東 濟(jì)南 槐蔭| 酒店樓層： 連層
月租金： ￥9.79萬
成都酒店物業(yè)出租
面積： 20000㎡| 酒店類型： 商業(yè)酒店型
位置： 四川 成都 武侯| 酒店樓層： 連層
月租金： 面議
蘇州酒店物業(yè)出租
面積： 3500㎡| 酒店類型： 商業(yè)酒店型
位置： 江蘇 蘇州 工業(yè)園| 酒店樓層： 連層
月租金： ￥面議
汕尾酒店物業(yè)出租 可分租
面積： 9000㎡| 酒店類型： 商業(yè)酒店型
位置： 廣東 汕尾 海豐| 酒店樓層： 獨(dú)棟
月租金： 面議
佛山酒店物業(yè)出租
面積： 7500㎡| 酒店類型： 商業(yè)酒店型
位置： 廣東 佛山 南海| 酒店樓層： 連層
月租金： 面議
