酒店市場什么時候能降租金？ 

從目前酒店物業(yè)租賃雙方態(tài)勢來看，指點網(wǎng)預(yù)估2025年6月左右會有一個開始緩慢下降的過程。

近日，根據(jù)指點網(wǎng)酒店轉(zhuǎn)讓平臺大數(shù)據(jù)以及近期物業(yè)交易市場調(diào)查情況顯示，酒店物業(yè)市場租金預(yù)估或?qū)⒃?/span>2025年6月左右迎來緩慢下降的趨勢。

在2025年6月之前，大部分業(yè)主并無降低租金的打算。從目前情況來看，多個酒店物業(yè)業(yè)主和酒店投資人因酒店經(jīng)營拖欠房租問題對簿公堂，這一現(xiàn)象也反映出了當(dāng)前酒店經(jīng)營在租金方面所面臨的壓力。同時，從指點網(wǎng)長期跟蹤業(yè)主放租周期的數(shù)據(jù)來看，業(yè)主們在2025年6月前維持租金不變的可能性較大。

值得注意的是，通過對指點網(wǎng)酒店轉(zhuǎn)讓數(shù)據(jù)的分析，發(fā)現(xiàn)近七成酒店轉(zhuǎn)讓困難的主要原因是物業(yè)租金偏高。這一數(shù)據(jù)表明，高租金已經(jīng)對酒店行業(yè)的經(jīng)營和轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生了顯著影響。若租金能在2025年6月左右如預(yù)期般下降，或許將為酒店行業(yè)帶來一定的轉(zhuǎn)機，緩解部分酒店經(jīng)營和轉(zhuǎn)讓的壓力，同時也可能影響酒店市場的整體布局和發(fā)展態(tài)勢。

未來酒店物業(yè)市場租金的變化情況，從以下幾個方面的分析可以做出一些推測：

市場供需角度

需求端：如果2025年整體經(jīng)濟形勢較為穩(wěn)定，商務(wù)出行和旅游市場保持平穩(wěn)發(fā)展，那么酒店市場的需求將維持在一定水平，租金下降的可能性較??；但如果出現(xiàn)經(jīng)濟增速放緩等情況，導(dǎo)致商務(wù)活動減少、旅游出行意愿降低，酒店市場需求下滑，為吸引租戶，物業(yè)租金可能會在2025年下半年出現(xiàn)下降趨勢。

供給端：2024 年酒店行業(yè)有加速擴張的趨勢，若 2025年大量新酒店集中開業(yè)，尤其是在某些區(qū)域過度集中，導(dǎo)致市場供給大幅增加，供大于求的局面出現(xiàn)，這些區(qū)域的酒店物業(yè)租金可能在2025年二季度或三季度開始下降。

區(qū)域差異角度

一線城市：如北京、上海、廣州、深圳等，其酒店市場相對成熟，物業(yè)資源緊張。2025年即使有租金波動，也不太可能出現(xiàn)大幅下降的情況。除非有大規(guī)模的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整或突發(fā)事件影響，否則租金下降可能只會出現(xiàn)在一些新興區(qū)域或非核心商圈，且時間難以確定，可能在2025年下半年某個時段會有微調(diào)。

二線城市：部分二線城市酒店市場仍在發(fā)展和競爭中。如果 2025 年當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展不及預(yù)期，或者新的酒店項目集中入市，可能會導(dǎo)致租金在2025年中期開始出現(xiàn)下降壓力，尤其是在城市副中心、新開發(fā)區(qū)域等。

三四線城市及以下：

這些地區(qū)的酒店市場受當(dāng)?shù)亟?jīng)濟和旅游資源開發(fā)的影響較大。若2025年當(dāng)?shù)芈糜雾椖块_發(fā)不及預(yù)期或經(jīng)濟增長乏力，可能在2025年較早時候，如一季度末或二季度初，就會出現(xiàn)酒店物業(yè)租金下降的情況。

酒店類型角度

高端豪華型酒店：其租金通常較為穩(wěn)定，受市場波動影響相對較小。不過，如果 2025 年全球經(jīng)濟形勢不佳，影響高端商務(wù)和旅游市場，可能會導(dǎo)致高端酒店的出租率下滑，進而在下半年促使租金有所松動，但整體下降幅度有限。

中高端型酒店：目前市場發(fā)展趨勢較好，但競爭也日益激烈。若2025年行業(yè)競爭進一步加劇，市場份額爭奪激烈，可能在2025年下半年出現(xiàn)租金下降以提高競爭力的情況。

經(jīng)濟型酒店：受成本因素和市場消費能力的影響較大。如果2025年消費者消費能力提升不及預(yù)期，經(jīng)濟型酒店經(jīng)營壓力增大，可能會較早地在2025年上半年就尋求租金調(diào)整以降低成本。