政策背景

9 月底以來，黨中央、國務(wù)院圍繞推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)等方面，加力推出一攬子增量政策，疊加存量政策生效，為樓市注入了新的活力. 這些政策旨在從供給和需求兩端同時(shí)發(fā)力，解決房地產(chǎn)市場面臨的諸多問題，促進(jìn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展.

具體政策及影響

金融政策：首付比例降低和貸款利率下行，是此次增量政策的重要組成部分。這一政策直接縮小了房租與購房月供之間的現(xiàn)金支出差距，對于剛需購房者來說吸引力大增，從而推動(dòng)了剛需交易的明顯增長。以上海為例，10 月上海樓市顯著回暖，二手房成交 24376 套，環(huán)比成交增逾 50%，新房全市共成交新建商品房 5283 套，環(huán)比增長 43% ，其中 70 至 90 平方米的剛需房面積段成交占比增加，300 萬元以下的剛需成交增長明顯

稅收政策：財(cái)政部即將推出的支持房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的相關(guān)稅收政策，按程序報(bào)批后即將實(shí)施。這些政策有望減輕房東和房企的稅費(fèi)成本，對于降低房屋交易和開發(fā)成本具有積極作用，從而在一定程度上刺激市場需求，穩(wěn)定房價(jià)預(yù)期

專項(xiàng)債券政策：專項(xiàng)債券支持回收閑置存量土地、新增土地儲(chǔ)備以及收購存量商品房用作保障性住房。一方面，有助于緩解城中村改造安置房領(lǐng)域、出險(xiǎn)房企土地庫存項(xiàng)目方面的風(fēng)險(xiǎn)，改善土地儲(chǔ)備結(jié)構(gòu)和供地結(jié)構(gòu)；另一方面，通過收購存量商品房用作保障性住房，可增加保障性住房供應(yīng)，滿足不同層次的居住需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展

取消限制性政策：多地加快落實(shí) “四個(gè)取消”，即取消限購、限售、限價(jià)、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)等限制性政策，使商品住房回歸商品屬性，更好地滿足了改善性住房需求，有力地穩(wěn)定了市場預(yù)期，進(jìn)一步助推了市場回暖

市場反應(yīng)與成效

從市場表現(xiàn)來看，一線城市的樓市成交增幅更為顯著。10 月份，北京、上海等一線城市二手房市場活躍，二手房銷售收入同比分別增長 11% 和 12.8% 。除了一線城市，部分二三線城市的樓市也出現(xiàn)了企穩(wěn)、跌幅收窄的現(xiàn)象，市場整體呈現(xiàn)出積極的回暖態(tài)勢

對不同群體的影響

剛需族：首付比例和貸款利率的優(yōu)惠，降低了購房門檻和成本，讓更多的剛需購房者有能力進(jìn)入市場，滿足了他們的住房需求，同時(shí)也有助于穩(wěn)定市場的基本需求端

多孩家庭：如上海出臺(tái)的對二孩及以上的多子女家庭的購房優(yōu)惠政策，使這類家庭在購房時(shí)能夠享受首套房待遇，減輕了他們的購房壓力，體現(xiàn)了政策對特定群體的扶持，也有助于釋放這部分家庭的改善性住房需求

房地產(chǎn)企業(yè)：政策的實(shí)施增強(qiáng)了市場信心，加速了資金回流至房企，緩解了企業(yè)的資金壓力，有助于穩(wěn)定房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營和發(fā)展，同時(shí)也為企業(yè)的轉(zhuǎn)型和升級提供了一定的緩沖期

未來展望

盡管當(dāng)前增量政策已經(jīng)取得了初步成效，但房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定和健康發(fā)展仍面臨一些挑戰(zhàn)，如全國整體庫存規(guī)模仍處于歷史高位，部分三四線城市面臨較大的去庫存壓力等. 因此，未來還需要進(jìn)一步鞏固和加強(qiáng)政策的實(shí)施效果，持續(xù)優(yōu)化政策組合，以促進(jìn)樓市供需關(guān)系的進(jìn)一步修復(fù)，推動(dòng)房價(jià)的企穩(wěn)回升，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場的長期平穩(wěn)健康發(fā)展

總之，9 月底以來推出的一系列增量政策對樓市的提振作用明顯，從供需兩端改善了市場狀況，為房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。然而，市場的完全復(fù)蘇仍需時(shí)間和更多政策的支持與配合，以應(yīng)對可能出現(xiàn)的各種不確定性因素 。