以下是對重新認識和肯定房地產(chǎn)業(yè)支柱地位的相關(guān)闡述：

背景與原因

曾經(jīng)的支柱地位與近年變化：1997 年亞洲金融危機后，中國房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展并成為支柱產(chǎn)業(yè)。然而 2016 年后，因房價上漲引發(fā)輿論沖擊及緊縮性調(diào)控政策需要，國家不再強調(diào)其支柱產(chǎn)業(yè)地位。2021 年以來，房地產(chǎn)市場持續(xù)調(diào)整，對國民經(jīng)濟造成嚴重拖累，在此背景下需重新討論和肯定其支柱地位。

當(dāng)前經(jīng)濟形勢的需要：當(dāng)前經(jīng)濟面臨諸多挑戰(zhàn)，投資、消費、出口拉動經(jīng)濟的傳統(tǒng)動力中，出口受國際形勢影響增長乏力，消費雖有鼓勵但體量不夠大，而房地產(chǎn)對經(jīng)濟增長的拉動作用顯著，其相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈長，能帶動眾多行業(yè)發(fā)展，對穩(wěn)定經(jīng)濟大盤意義重大。

支柱產(chǎn)業(yè)的特征及房地產(chǎn)業(yè)的契合度

貢獻度高：在多數(shù)國家，房地產(chǎn)業(yè)對 GDP 的貢獻率處于各產(chǎn)業(yè)前三名。如 2019 年美國房地產(chǎn)業(yè)貢獻率約 13%，高于制造業(yè)和金融保險業(yè)；在中國，其曾長期對 GDP 增長有著重要貢獻，即使目前受調(diào)控影響，其在經(jīng)濟中的占比仍不容忽視。

帶動性強：房地產(chǎn)業(yè)具有強大的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)效應(yīng)，能帶動基礎(chǔ)設(shè)施、原材料、技術(shù)服務(wù)等眾多相關(guān)行業(yè)發(fā)展。如中國內(nèi)地建材產(chǎn)業(yè)體系發(fā)達，房地產(chǎn)業(yè)對其乘數(shù)效應(yīng)很大，還與建筑、金融、家居裝修、物業(yè)管理等行業(yè)建立起綿長復(fù)雜的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)網(wǎng)絡(luò)。

資本需求大：房地產(chǎn)業(yè)是典型的資本密集型產(chǎn)業(yè)，無論是從宏觀上各國用于建造房屋的投資占 GDP 的比率來看，還是從微觀上房地產(chǎn)項目的高單價、大總價來看，都體現(xiàn)了其對資本的巨大需求。如在中國，房地產(chǎn)投資占 GDP 的比率曾長期處于 15%-20% 之間。

對就業(yè)影響大：房地產(chǎn)業(yè)及其關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造了大量直接和間接的就業(yè)機會。中國有各類房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)約 220 萬家，若平均每家 10 人就業(yè)，就達 2200 萬人，加上其帶動的上下游產(chǎn)業(yè)，涉及上億個就業(yè)崗位。

穩(wěn)定性與抗風(fēng)險能力強：盡管房地產(chǎn)市場會有波動，但從長期來看，人類對住房的需求是持續(xù)穩(wěn)定存在的。并且在經(jīng)濟波動中，房地產(chǎn)業(yè)通過與金融等行業(yè)的結(jié)合以及政策調(diào)控等手段，能夠在一定程度上保持相對平穩(wěn)，對維護經(jīng)濟長期健康發(fā)展具有重要作用。

房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟發(fā)展的重大影響

對 GDP 產(chǎn)出貢獻巨大：房地產(chǎn)業(yè)增加值本身就對 GDP 有直接貢獻，同時還通過投資乘數(shù)效應(yīng)帶動關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展，進一步推動 GDP 增長，只是其乘數(shù)效應(yīng)因各國產(chǎn)業(yè)鏈完備程度不同而有所差異。

帶動巨大的資本需求：聯(lián)合國統(tǒng)計顯示，各國用于建造房屋的投資占 GDP 的比率一般處于 6%-12% 之間，新加坡甚至高達 12%-26%。在中國，房地產(chǎn)投資也曾長期占據(jù)較高比例，巨大的投資規(guī)模拉動了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進了經(jīng)濟增長。

超強的就業(yè)創(chuàng)造力：房地產(chǎn)業(yè)自身及關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的復(fù)雜性和多樣性，創(chuàng)造出大量、多專業(yè)、多工種、多層次的就業(yè)機會，從房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)到后期的銷售、服務(wù)等環(huán)節(jié)，都需要大量勞動力，與整個就業(yè)市場緊密相連。

重要的財政收入來源：在世界主要國家，房地產(chǎn)相關(guān)稅收都是財政收入的重要組成部分。如美國地方政府依賴房地產(chǎn)稅支撐公共服務(wù)開支，還有房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時的相關(guān)稅收等。

對未來房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的展望

滿足持續(xù)存在的需求：雖然房地產(chǎn)業(yè)不會再像過去高峰時期那樣發(fā)展，但結(jié)構(gòu)性的短缺需求、改善性需求和城市更新改造活動仍然存在，對應(yīng)的投資需求仍很大，將繼續(xù)為經(jīng)濟增長提供動力。

促進經(jīng)濟穩(wěn)定與社會和諧：房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展對于穩(wěn)定財富價值和恢復(fù)大眾信心具有重要作用，也有利于提振經(jīng)濟增長和穩(wěn)定社會秩序，為社會的穩(wěn)定和諧發(fā)展提供保障。

作為宏觀調(diào)控的重要著力點：只要經(jīng)濟存在波動，就需要實施宏觀調(diào)控，而房地產(chǎn)業(yè)作為經(jīng)濟的重要組成部分，依然是調(diào)控的重要著力點，通過政策引導(dǎo)其健康發(fā)展，進而實現(xiàn)經(jīng)濟的平穩(wěn)運行。