11 月 18 日至 22 日期間，北上廣深四大一線城市先后宣布取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，這一樓市政策的再升級(jí)具有多方面的重要意義和影響

對(duì)購房者的影響

降低購房成本：取消普宅與非普宅標(biāo)準(zhǔn)后，購買二套住宅以及非核心區(qū)大面積住宅的購房者，在土地增值稅、契稅、貸款利率等方面的稅費(fèi)成本將顯著降低。如北京一套 1500 萬元的非普宅交易，可省各種稅費(fèi)近 67 萬元；廣州以一套 145 平方米、總價(jià) 500 萬元的房產(chǎn)為例，購買二套房的契稅能節(jié)省 1%，即 5 萬元，若為二手房且證滿 2 年（不提供發(fā)票），還可節(jié)省 26.5 萬元的增值稅

刺激購房需求釋放：稅費(fèi)的降低使得購房門檻進(jìn)一步降低，尤其是對(duì)于改善型購房者來說，降低了他們的換房成本，能夠激發(fā)其購房意愿，促進(jìn)剛性和改善型住房需求的釋放，讓更多人有機(jī)會(huì)實(shí)現(xiàn)置業(yè)升級(jí)的目標(biāo)

簡(jiǎn)化購房流程：以往購房者需要花費(fèi)大量時(shí)間去了解普通住宅和非普通住宅的復(fù)雜分類標(biāo)準(zhǔn)以及對(duì)應(yīng)的不同政策，如今政策簡(jiǎn)化，購房者可以更專注于房屋本身的價(jià)值和自身需求，更方便地申請(qǐng)貸款、獲取政策支持，提升購房體驗(yàn)

對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響

穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期：自 9 月底以來，一系列樓市利好政策先后發(fā)布，此次四大一線城市再次升級(jí)樓市政策，向市場(chǎng)傳遞出積極信號(hào)，增強(qiáng)了市場(chǎng)參與者的信心，有利于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)向好的態(tài)勢(shì)，促進(jìn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展

活躍市場(chǎng)交易：政策的調(diào)整不僅直接降低了購房者的成本，也間接降低了房東的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，如上海持有滿 2 年的房產(chǎn)出售將免征增值稅，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房的個(gè)人所得稅核定為轉(zhuǎn)讓收入的 1%。這將有效刺激買賣雙方的積極性，進(jìn)一步激活二手房市場(chǎng)，提高市場(chǎng)的活躍度和流動(dòng)性，推動(dòng)成交量的提升

推動(dòng)新房市場(chǎng)發(fā)展：改善型購房者在二手房市場(chǎng)活躍的情況下，可能會(huì)外溢到新房市場(chǎng)，特別是賣一買一群體，從而為新房市場(chǎng)帶來更多的購房需求，推動(dòng)新房的銷售和開發(fā)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體良性循環(huán)

優(yōu)化市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)： 普宅和非普宅標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定的取消，意味著土地增值稅政策的放松，這將推動(dòng)房企更多地投入改善型項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，增加市場(chǎng)上改善型住宅的供應(yīng)，更好地滿足居民對(duì)于高品質(zhì)居住的需求，進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)結(jié)構(gòu)

對(duì)行業(yè)和經(jīng)濟(jì)的影響

促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展：作為經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一，房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定對(duì)于整個(gè)經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)運(yùn)行至關(guān)重要。北上廣深樓市政策的升級(jí)，有助于緩解房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力，穩(wěn)定房地產(chǎn)投資，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，進(jìn)而為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)提供有力支撐。

帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展：房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍將帶動(dòng)與之相關(guān)的上下游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，如建筑、建材、家居、裝修、金融等行業(yè)，對(duì)穩(wěn)定就業(yè)、拉動(dòng)內(nèi)需、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)等方面都將產(chǎn)生積極的影響。

提升城市吸引力和競(jìng)爭(zhēng)力：政策的優(yōu)化調(diào)整能夠吸引更多的人才和資金流入一線城市，提升城市的吸引力和競(jìng)爭(zhēng)力，促進(jìn)城市的發(fā)展和繁榮，進(jìn)一步發(fā)揮一線城市在經(jīng)濟(jì)、文化、科技等方面的引領(lǐng)作用。

政策示范效應(yīng)

北上廣深作為全國房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)，其樓市政策的調(diào)整具有很強(qiáng)的示范效應(yīng)。此次四大一線城市齊齊取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，為其他城市提供了借鑒和參考，后續(xù)可能會(huì)有更多城市跟進(jìn)調(diào)整相關(guān)政策，推動(dòng)全國房地產(chǎn)市場(chǎng)的協(xié)同發(fā)展