《酒店轉(zhuǎn)讓潮涌，行業(yè)格局面臨重塑》
近日，國(guó)內(nèi)酒店市場(chǎng)暗流涌動(dòng)，據(jù)國(guó)內(nèi)最大的酒店轉(zhuǎn)讓物業(yè)交易平臺(tái) — 指點(diǎn)網(wǎng)最新數(shù)據(jù)顯示，今年酒店轉(zhuǎn)讓數(shù)量激增，達(dá)到 2023 年的 3 倍之多，一場(chǎng)行業(yè)變革似乎正在加速到來(lái)，各地酒店的 “更迭大戲” 紛紛上演。
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在廣袤的華夏大地，從北國(guó)邊疆到南疆海濱，諸多酒店或主動(dòng)求變，或無(wú)奈易主。位于烏魯木齊沙依巴克區(qū)的一家商業(yè)酒店型物業(yè)格外引人注目，其經(jīng)營(yíng)面積達(dá) 3580㎡，當(dāng)下正處于營(yíng)業(yè)狀態(tài)，卻選擇以吸納新股東的方式謀求出路。然而，不容忽視的是，該酒店物業(yè)產(chǎn)權(quán)為租賃性質(zhì)，后續(xù)在升級(jí)改造與長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)上，新老股東都需審慎權(quán)衡租賃成本與收益的平衡。
冰城哈爾濱，松北鉆石灣一處緊挨著冰雪大世界與融創(chuàng)樂(lè)園的公寓民宿，本應(yīng)憑借得天獨(dú)厚的文旅區(qū)位優(yōu)勢(shì)賺得盆滿缽滿，可現(xiàn)實(shí)卻是，這片面積 1500㎡、擁有 39 間客房的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，以 89 萬(wàn)元的轉(zhuǎn)讓費(fèi)和每月 4.8 萬(wàn)元租金對(duì)外出兌，轉(zhuǎn)讓信息透露出經(jīng)營(yíng)的無(wú)奈與對(duì)資金回籠的急切。
沿著海岸線南下，廣州黃埔區(qū)的一家 1500㎡、設(shè)有 40 間房的經(jīng)濟(jì)酒店，掛出 230 萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓費(fèi)的牌子待價(jià)而沽；汕尾城區(qū)的中端酒店則劍走偏鋒，轉(zhuǎn)讓自身 20%-25% 的股權(quán)，酒店規(guī)模達(dá) 4500㎡、房間數(shù) 99 間，每月 12 萬(wàn)元租金見(jiàn)證著過(guò)往運(yùn)營(yíng)投入，如今寄望新股東注入活力，改變經(jīng)營(yíng)軌跡。而在深圳南山，1500㎡、53 間房的公寓，同樣因種種緣由，在付出每月 15.8 萬(wàn)元租金代價(jià)后，以 30 萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓費(fèi)尋求接盤(pán)者。
長(zhǎng)三角地帶，湖州南潯 3750㎡、60 間房的經(jīng)濟(jì)酒店，武漢洪山 2000㎡、57 間房的經(jīng)濟(jì)酒店，雖處于不同城市，卻面臨著相似處境，前者月租金 7.2 萬(wàn)元、后者月租金 3 萬(wàn)元，轉(zhuǎn)讓費(fèi)皆有待面議協(xié)商，業(yè)主們懷揣復(fù)雜心情，期待新主能重啟酒店 “生機(jī)”。
中西部的酒店市場(chǎng)亦是 “熱鬧非凡”。成都，這座西南重鎮(zhèn)，簡(jiǎn)陽(yáng)天府機(jī)場(chǎng)附近的經(jīng)濟(jì)酒店、武侯區(qū)外雙楠的中端酒店、金牛區(qū)西三環(huán)的四星級(jí)酒店接連登場(chǎng)，轉(zhuǎn)讓價(jià)格從 180 萬(wàn)元到 225 萬(wàn)元再到 200 萬(wàn)元不等，折射出不同層級(jí)酒店在市場(chǎng)洪流沖擊下的掙扎。都江堰青城山后山泰安古鎮(zhèn)旁的中端酒店獨(dú)樹(shù)一幟，打出無(wú)轉(zhuǎn)讓費(fèi)出租的招牌，4000㎡、60 間房的體量，每月 7 萬(wàn)元租金，試圖以低門(mén)檻吸引獨(dú)具慧眼的運(yùn)營(yíng)者。
深挖這波轉(zhuǎn)讓潮背后，是酒店行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的日益白熱化與殘酷現(xiàn)狀。一方面，新酒店如雨后春筍般不斷涌現(xiàn)，市場(chǎng)趨近飽和，為搶奪有限客源，價(jià)格內(nèi)卷嚴(yán)重，尤其經(jīng)濟(jì)型酒店，“低價(jià)搶市” 成為行業(yè) “默契”，利潤(rùn)被層層擠壓，眾多酒店深陷 “生意慘淡” 泥沼，入不敷出成為常態(tài)。與之形成鮮明反差的是，OTA 平臺(tái)卻賺得缽滿盆滿，依托龐大的用戶流量，即便酒店端業(yè)績(jī)下滑，其抽成、廣告等收益卻逆勢(shì)上揚(yáng)，持續(xù)增長(zhǎng)。
不過(guò)，值得玩味的是，在本土酒店頻繁轉(zhuǎn)讓更迭的同時(shí)，國(guó)外酒店品牌卻對(duì)中國(guó)酒店市場(chǎng)持續(xù)投來(lái) “橄欖枝”，滿懷信心，虎視眈眈。在他們眼中，當(dāng)下的市場(chǎng)動(dòng)蕩或許正是抄底布局、整合資源、搶占份額的絕佳時(shí)機(jī)，未來(lái)中國(guó)酒店市場(chǎng)的格局有望因內(nèi)外力量的碰撞、交融而迎來(lái)全新重塑。這場(chǎng)由轉(zhuǎn)讓潮引發(fā)的行業(yè)變局，究竟走向何方，值得整個(gè)酒店業(yè)界乃至社會(huì)持續(xù)關(guān)注與深思。
烏魯木齊沙依巴克區(qū)開(kāi)業(yè)新酒店吸納股東
升級(jí)類型： 吸納新股東| 經(jīng)營(yíng)面積： 3580㎡
酒店類型： 商業(yè)酒店型| 酒店?duì)顟B(tài)： 營(yíng)業(yè)中
物業(yè)產(chǎn)權(quán)： 租賃物業(yè)| 位置：烏魯木齊 沙依巴克
哈爾濱公寓民宿轉(zhuǎn)讓出兌
松北鉆石灣 緊鄰冰雪大世界融創(chuàng)樂(lè)園
面積： 1500㎡| 房間數(shù)量： 39 間
酒店類型： 公寓
位置： 黑龍江 哈爾濱 松北| 酒店樓層： 連層
月租金： ￥4.80萬(wàn)| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)： ￥89萬(wàn)
廣州酒店轉(zhuǎn)讓
面積： 1500㎡| 房間數(shù)量： 40 間 |
酒店類型： 經(jīng)濟(jì)酒店
位置： 廣東 廣州 黃埔| 酒店樓層： 連層
月租金： ￥3.33萬(wàn)| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)： ￥230萬(wàn)
湖州酒店轉(zhuǎn)讓
面積： 3750㎡| 房間數(shù)量： 60 間 |
酒店類型： 經(jīng)濟(jì)酒店
位置： 浙江 湖州 南潯| 酒店樓層： 連層
月租金： ￥7.20萬(wàn)| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)： 面議
武漢酒店轉(zhuǎn)讓
面積： 2000㎡| 房間數(shù)量： 57 間 |
酒店類型： 經(jīng)濟(jì)酒店
位置： 湖北 武漢 洪山| 酒店樓層： 單層
月租金： ￥3萬(wàn)| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)： 面議
汕尾酒店轉(zhuǎn)讓20%-25%股權(quán)
面積： 4500㎡| 房間數(shù)量： 99 間 |
酒店類型： 中端酒店
位置： 廣東 汕尾 城區(qū)| 酒店樓層： 獨(dú)棟
月租金： ￥12萬(wàn)| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)： 面議
深圳公寓轉(zhuǎn)讓
面積： 1500㎡| 房間數(shù)量： 53 間 |
酒店類型： 公寓
位置： 廣東 深圳 南山| 酒店樓層： 連層
月租金： ￥15.80萬(wàn)| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)： ￥30萬(wàn)
佛山酒店轉(zhuǎn)讓
面積： 5387.30㎡| 房間數(shù)量： 109 間 |
酒店類型： 經(jīng)濟(jì)酒店
位置： 廣東 佛山 南海| 酒店樓層： 連層
月租金： 面議| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)： 面議
成都酒店轉(zhuǎn)讓 簡(jiǎn)陽(yáng)天府機(jī)場(chǎng)附近
面積： 3000㎡| 房間數(shù)量： 70 間 |
酒店類型： 經(jīng)濟(jì)酒店
位置： 四川 成都 簡(jiǎn)陽(yáng)| 酒店樓層： 連層
月租金： ￥5.40萬(wàn)| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)： ￥180萬(wàn)
迪慶香格里拉酒店轉(zhuǎn)讓 新裝修完成80%
面積： 4800㎡| 房間數(shù)量： 101 間 |
酒店類型： 中端酒店
位置： 云南 迪慶 香格里拉| 酒店樓層： 連層
月租金： ￥5.66萬(wàn)| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)： ￥660萬(wàn)
都江堰酒店無(wú)轉(zhuǎn)讓費(fèi)出租
青城山后山泰安古鎮(zhèn)旁
面積： 4000㎡| 房間數(shù)量： 60 間 |
酒店類型： 中端酒店
位置： 四川 成都 都江堰| 酒店樓層： 獨(dú)棟
月租金： ￥7萬(wàn)| 無(wú)轉(zhuǎn)讓費(fèi)
成都酒店轉(zhuǎn)讓 武侯區(qū)外雙楠
面積： 3300㎡| 房間數(shù)量： 42 間 |
酒店類型： 中端酒店
位置： 四川 成都 武侯| 酒店樓層： 獨(dú)棟
月租金： ￥9萬(wàn)| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)： ￥225萬(wàn)
成都四星級(jí)酒店轉(zhuǎn)讓 金牛區(qū)西三環(huán)
面積： 16000㎡| 房間數(shù)量： 195 間 |
酒店類型： 四星級(jí)
位置： 四川 成都 金牛| 酒店樓層： 獨(dú)棟
月租金： 面議| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)： ￥200萬(wàn)
南京酒店轉(zhuǎn)讓
面積： 2360㎡| 房間數(shù)量： 69 間 |
酒店類型： 經(jīng)濟(jì)酒店
位置： 江蘇 南京 江寧| 酒店樓層： 連層
月租金： ￥12.50萬(wàn)| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)： ￥230萬(wàn)
