近日，酒店行業(yè)風(fēng)云變幻，市場格局呈現(xiàn)出諸多復(fù)雜態(tài)勢，一場圍繞物業(yè)租金的博弈正悄然展開，吸引著業(yè)內(nèi)各方目光，而這場博弈究竟何時方能塵埃落定，成為眾人關(guān)注焦點(diǎn)。

據(jù)國內(nèi)酒店轉(zhuǎn)讓物業(yè)交易平臺指點(diǎn)網(wǎng)消息，今年酒店轉(zhuǎn)讓數(shù)量達(dá)到了 2023 年的 3 倍之多，這一驚人數(shù)據(jù)直觀反映出當(dāng)前酒店經(jīng)營面臨的嚴(yán)峻困境。深入探究背后原因，酒店市場競爭愈發(fā)白熱化，價格內(nèi)卷嚴(yán)重，同行之間為爭搶有限客源，不惜大打 “價格戰(zhàn)”，不斷壓縮利潤空間，眾多酒店苦不堪言，經(jīng)營慘淡，無奈只能選擇轉(zhuǎn)讓求生。

與之形成鮮明對比的是，OTA（在線旅游平臺）平臺利潤卻呈現(xiàn)逆勢增長。在酒店艱難掙扎之際，OTA 憑借強(qiáng)大的流量聚合與分發(fā)能力，在酒店預(yù)訂業(yè)務(wù)里穩(wěn)坐 “抽成” 收益，即便酒店生意每況愈下，它們的盈利規(guī)模仍在持續(xù)攀升，側(cè)面凸顯出酒店行業(yè)上下游盈利結(jié)構(gòu)的失衡，也加劇了酒店經(jīng)營壓力，進(jìn)一步促使酒店在成本把控上尋求突破，物業(yè)租金首當(dāng)其沖成為調(diào)整目標(biāo)。

市場動態(tài)的連鎖反應(yīng)已傳導(dǎo)至物業(yè)端。目前，有業(yè)內(nèi)預(yù)測顯示，降租趨勢已初現(xiàn)端倪，預(yù)計在 2025 年 6 月至 12 月，酒店物業(yè)市場將會迎來一個緩慢降租的過程?，F(xiàn)階段，諸多酒店轉(zhuǎn)讓事宜遇阻失敗后，物業(yè)最終回流至業(yè)主手中，但閑置物業(yè)無法帶來收益，業(yè)主只能被迫調(diào)整策略，選擇降低租金再次對外出租，試圖吸引新的經(jīng)營者入駐，盤活資產(chǎn)。

國外酒店品牌卻持續(xù)看好中國酒店市場，一邊是本土酒店深陷轉(zhuǎn)讓潮、利潤困境，另一邊是外資品牌躍躍欲試準(zhǔn)備加碼布局，這一 “冰火兩重天” 現(xiàn)象，也將在未來影響物業(yè)租金博弈走向。外資品牌的入場或帶來新的競爭維度，對優(yōu)質(zhì)物業(yè)資源需求、租賃條件談判等方面，都可能重塑市場租金格局，是推高部分核心地段租金，還是以規(guī)模優(yōu)勢倒逼整體租金更趨合理，尚待觀察。

當(dāng)前，酒店經(jīng)營者、業(yè)主、OTA 平臺以及蠢蠢欲動的國外品牌等多方勢力，在物業(yè)租金這一關(guān)鍵戰(zhàn)場上，利益訴求交錯復(fù)雜。2025 年 6 月至 12 月雖被視作降租關(guān)鍵時段，但隨著市場后續(xù)發(fā)展，這一博弈進(jìn)程或許還會因新競爭主體加入、消費(fèi)市場變化、行業(yè)政策調(diào)整等因素延長或轉(zhuǎn)變節(jié)奏，酒店物業(yè)租金究竟何時能在各方平衡下找到穩(wěn)定 “錨點(diǎn)”，仍充滿變數(shù)，本報也將持續(xù)追蹤報道。