近期，多地官宣將 “取消公攤”，以下是具體情況：

已官宣城市及政策

衡陽(yáng)市：12 月 12 日，衡陽(yáng)市自然資源和規(guī)劃局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、發(fā)展和改革委員會(huì)聯(lián)合發(fā)布通知，明確自 2025 年 1 月 1 日起，衡陽(yáng)市商品房銷售實(shí)行套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)。

張家口市：12 月 17 日，張家口市政府官網(wǎng)發(fā)布推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施，其中明確提到鼓勵(lì)實(shí)行 “現(xiàn)房銷售”，逐步推進(jìn) “取消公攤”。

肇慶市：今年 5 月出臺(tái) “21 條” 措施促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，明確從 2024 年 5 月 1 日起，實(shí)行按住房套內(nèi)面積計(jì)價(jià)宣傳銷售，推動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法規(guī)范，優(yōu)化和公開住房公攤面積計(jì)算方式，合理適度提高得房率。

湘潭市：今年 9 月明確提出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以實(shí)行按住房套內(nèi)面積（不含公攤面積）進(jìn)行計(jì)價(jià)、宣傳和銷售的政策。

政策背景

購(gòu)房者權(quán)益保障需求：長(zhǎng)期以來(lái)，公攤面積存在模糊不透明、管理混亂等問(wèn)題，購(gòu)房者對(duì)所購(gòu)房屋的實(shí)際使用面積缺乏清晰了解，導(dǎo)致諸多糾紛，如銷售人員承諾的公攤面積與實(shí)際交房時(shí)不符等，嚴(yán)重?fù)p害了購(gòu)房者的知情權(quán)。

提升居住品質(zhì)與購(gòu)房信心：取消公攤可以讓購(gòu)房者更清楚地知道自己的錢花在哪里，買到的面積也能真正拿到手，有助于提高購(gòu)房品質(zhì)，增強(qiáng)購(gòu)房信心和積極性，進(jìn)而推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

政策導(dǎo)向：2019 年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見稿）》中提到 “住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”，為各地取消公攤的政策提供了一定的導(dǎo)向作用。

意義與影響

對(duì)購(gòu)房者的影響：購(gòu)房者無(wú)需再為公攤面積支付費(fèi)用，能更直觀地了解購(gòu)房成本，每一分錢都花在了實(shí)際居住空間上，得房率有望達(dá)到 100%，從而增強(qiáng)購(gòu)房信心和積極性，也減少了因信息不對(duì)稱引發(fā)的糾紛。

對(duì)房?jī)r(jià)的影響：取消公攤并非意味著房?jī)r(jià)會(huì)大幅下降，而是將公攤的 “價(jià)格” 并入到現(xiàn)在的房?jī)r(jià)之中，商品房的 “銷售價(jià)” 可能會(huì)因此提高一點(diǎn)，但總價(jià)相對(duì)穩(wěn)定或略有上升。同時(shí)，二手房的價(jià)格可能會(huì)相應(yīng)降低，進(jìn)一步拉開新房與二手房之間的價(jià)格差距。

對(duì)物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用核算的影響：物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)等費(fèi)用的核算口徑需相應(yīng)調(diào)整，未來(lái)將按照套內(nèi)面積來(lái)收取，這在一定程度上能給購(gòu)房者 “降點(diǎn)壓”，但物業(yè)公司可能會(huì)提高物業(yè)費(fèi)單價(jià)來(lái)彌補(bǔ)損失，也將帶動(dòng) “物業(yè)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)” 的樹立與落地。

挑戰(zhàn)與應(yīng)對(duì)

開發(fā)商面臨的挑戰(zhàn)：開發(fā)商需要適應(yīng)新的定價(jià)策略，在保證利潤(rùn)的同時(shí)，注重產(chǎn)品的內(nèi)在質(zhì)量和配套設(shè)施的完善，避免因取消公攤而降低小區(qū)的居住品質(zhì)。

監(jiān)管難度：政府相關(guān)部門需加強(qiáng)監(jiān)管力度，確保開發(fā)商不會(huì)虛報(bào)公攤面積或改建公攤設(shè)施為盈利設(shè)施，避免出現(xiàn)隱形收費(fèi)或其他形式的利益轉(zhuǎn)移，以保障政策能夠有效落地。

配套制度改革：全面取消公攤需要系統(tǒng)性改革配套制度，包括稅費(fèi)政策和產(chǎn)權(quán)登記上的面積設(shè)定等，以確保房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)運(yùn)行。