近日，CBRE 世邦魏理仕發(fā)布的《2024 年北京房地產(chǎn)市場回顧及 2025 年展望》報(bào)告帶來了北京辦公樓市場的好消息：2024 年北京辦公樓市場空置率年末同比下降 0.7 個(gè)百分點(diǎn)至 21.0%。這一數(shù)據(jù)的背后，反映出北京商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域正在發(fā)生的積極變化。

從市場交易情況來看，2024 年北京辦公樓市場搬遷交易持續(xù)增加，占全年新租面積的 80%，占比再破歷史紀(jì)錄。盡管全年新租需求總面積同比減少 5%，但得益于國有及頭部企業(yè)的多筆大面積成交落位，以及退租數(shù)量同比回落，全年全市凈吸納量達(dá) 34 萬平方米。其中甲級市場貢獻(xiàn)凈吸納量總量的 81%。

從區(qū)域表現(xiàn)來看，新興區(qū)域以及中關(guān)村、望京等科技中心去化表現(xiàn)位居前列。而 CBD、金融街、燕莎、王府井等傳統(tǒng)核心區(qū)域，卻因部分金融、科技、醫(yī)藥企業(yè)整合至自用樓宇或縮減面積，空置率持續(xù)走高。

在行業(yè)需求方面，TMT 板塊成為驅(qū)動新租需求的主力軍，人工智能、大數(shù)據(jù)與平臺互聯(lián)網(wǎng)等關(guān)鍵賽道發(fā)揮了支柱作用。金融行業(yè)緊隨其后，不過受行業(yè)整合深入推進(jìn)的影響，縮減面積現(xiàn)象持續(xù)，新租需求下降明顯。專業(yè)服務(wù)需求穩(wěn)列第三，律所、咨詢類客戶的升級搬遷動作不斷。此外，以快消品、汽車及食品為主的消費(fèi)品制造業(yè)的需求穩(wěn)步提升，躋身前四大行業(yè)。

北京辦公樓市場空置率下降，是多種因素共同作用的結(jié)果。首先，北京經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長和產(chǎn)業(yè)升級為辦公樓市場創(chuàng)造了更多需求。新興產(chǎn)業(yè)如科技、金融科技、文化傳媒等迅速發(fā)展，企業(yè)數(shù)量不斷增加，規(guī)模不斷擴(kuò)大，對辦公空間的需求也相應(yīng)提升。這些企業(yè)為了吸引人才、提升企業(yè)形象，往往愿意選擇品質(zhì)較高的辦公樓，從而帶動了市場的租賃需求。

其次，政府出臺的一系列支持政策也發(fā)揮了重要作用。通過優(yōu)化營商環(huán)境、提供稅收優(yōu)惠和補(bǔ)貼等措施，鼓勵(lì)企業(yè)發(fā)展壯大。比如，對一些新興產(chǎn)業(yè)的扶持政策，吸引了大量相關(guān)企業(yè)入駐北京，增加了對辦公樓的使用需求。同時(shí)，政府在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共服務(wù)配套等方面的投入，也提升了北京整體的城市吸引力，為企業(yè)發(fā)展和辦公樓市場的繁榮創(chuàng)造了良好條件。

另外，辦公樓業(yè)主和運(yùn)營商也積極調(diào)整策略，提升辦公樓的品質(zhì)和服務(wù)水平。他們優(yōu)化辦公空間布局，提供更加智能化、人性化的設(shè)施和服務(wù)，如配備先進(jìn)的通訊網(wǎng)絡(luò)設(shè)備、舒適的休息區(qū)、便捷的停車設(shè)施等，以滿足租戶日益多樣化的需求。一些辦公樓還引入了共享辦公空間、聯(lián)合辦公等新模式，提高了辦公樓的空間利用率和靈活性，增強(qiáng)了辦公樓的吸引力和競爭力。

北京辦公樓市場空置率的下降，對于整個(gè)經(jīng)濟(jì)和商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)都具有重要意義。從經(jīng)濟(jì)層面來看，它反映了企業(yè)的活躍度和信心提升。企業(yè)積極租賃辦公空間，意味著它們對未來的發(fā)展充滿信心，有擴(kuò)大業(yè)務(wù)、增加投資的意愿和計(jì)劃。這將帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)就業(yè)，推動經(jīng)濟(jì)增長。對于投資者來說，空置率的下降增加了他們對北京辦公樓市場的信心，可能會吸引更多的資金投入。辦公樓市場的穩(wěn)定和回暖，將為投資者帶來更可觀的回報(bào)，也有利于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

從商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)角度來看，空置率下降為行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展提供了有力支撐。它緩解了市場的供應(yīng)壓力，使辦公樓的租金水平有望逐步企穩(wěn)甚至回升。對于辦公樓業(yè)主和運(yùn)營商來說，這意味著經(jīng)營狀況的改善和收益的增加。他們可以有更多的資金用于辦公樓的維護(hù)、升級和管理，進(jìn)一步提升辦公樓的品質(zhì)和服務(wù)，形成良性循環(huán)。同時(shí)，市場的回暖也將促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的競爭，推動行業(yè)的創(chuàng)新和發(fā)展，促使企業(yè)不斷提升自身的競爭力，以適應(yīng)市場的變化。

不過，市場的發(fā)展仍需持續(xù)關(guān)注。盡管當(dāng)前空置率下降是一個(gè)積極的信號，但未來仍需應(yīng)對可能出現(xiàn)的新供應(yīng)增加、經(jīng)濟(jì)波動等不確定因素的影響。2025 年北京辦公樓市場僅有兩個(gè)新項(xiàng)目入市，帶來總計(jì) 24 萬平方米的辦公面積增量。雖然新增供應(yīng)相對有限，但存量可租面積依然充裕。在復(fù)雜多變的業(yè)務(wù)環(huán)境下，租戶的房地產(chǎn)策略目標(biāo)更趨復(fù)合、多元，兼顧成本、效率、品質(zhì)與規(guī)模等多方面要素。

北京辦公樓市場空置率的下降是一個(gè)令人鼓舞的跡象，展示了北京商業(yè)地產(chǎn)市場的活力和潛力。隨著經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展、政策的不斷支持以及市場自身的調(diào)整優(yōu)化，北京辦公樓市場有望繼續(xù)保持良好的發(fā)展態(tài)勢，為城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)升級做出更大貢獻(xiàn)。