2025年中國(guó)未來(lái)樓市走勢(shì)分析

過(guò)去一年，房地產(chǎn)行業(yè)挑戰(zhàn)重重，千億元銷(xiāo)售額以上房企數(shù)量大幅減少，退回至 2016 年水平，百億元房企數(shù)量也大幅縮水。進(jìn)入 2025 年，在中央 “穩(wěn)中求進(jìn)、以進(jìn)促穩(wěn)、先立后破” 的經(jīng)濟(jì)工作總基調(diào)以及 “穩(wěn)住樓市” 的強(qiáng)有力部署下，房地產(chǎn)市場(chǎng)正站在新的轉(zhuǎn)折點(diǎn)上，未來(lái)走勢(shì)備受關(guān)注。

政策：持續(xù)發(fā)力，精準(zhǔn)調(diào)控

2024 - 2025 年，政策端對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的支持力度不斷加大。2024 年央行全面降準(zhǔn)，釋放長(zhǎng)期資金，還引導(dǎo) 5 年期以上 LPR 報(bào)價(jià)下降，降低購(gòu)房者成本。2025 年，政策將繼續(xù)圍繞 “穩(wěn)市場(chǎng)、防風(fēng)險(xiǎn)、促轉(zhuǎn)型” 展開(kāi)。在需求端，更多城市可能會(huì)放寬限購(gòu)、限貸政策，進(jìn)一步降低購(gòu)房門(mén)檻，刺激合理住房需求釋放。尤其是對(duì)于改善性需求，可能會(huì)出臺(tái)更具針對(duì)性的支持政策，比如提高公積金貸款額度、降低首付比例等。

在供給端，政府會(huì)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的資金支持，穩(wěn)定企業(yè)預(yù)期，防止出現(xiàn)資金鏈斷裂等風(fēng)險(xiǎn)事件。同時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的審批流程可能會(huì)進(jìn)一步優(yōu)化，提高項(xiàng)目開(kāi)發(fā)效率，確保市場(chǎng)上有充足的房源供應(yīng)。此外，政策調(diào)控將更加精準(zhǔn)，根據(jù)不同城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況進(jìn)行分類(lèi)指導(dǎo)。一線城市和熱點(diǎn)二線城市，政策重點(diǎn)在于防止房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，維持市場(chǎng)穩(wěn)定；而對(duì)于庫(kù)存壓力較大的三四線城市，政策會(huì)側(cè)重于去庫(kù)存，鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房，推動(dòng)棚改貨幣化安置等。

市場(chǎng)供需：銷(xiāo)售逐步回暖，供應(yīng)結(jié)構(gòu)優(yōu)化

從銷(xiāo)售情況來(lái)看，2024 年全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積同比下跌 13% 至 9.7 億平，住宅口徑同比下跌 14% 至 8.1 億平，但二手房銷(xiāo)售面積同比增約兩成達(dá)到 7.7 億平，二手房銷(xiāo)量占比進(jìn)一步上升至 48%。進(jìn)入 2025 年，隨著政策效果的逐步顯現(xiàn)，預(yù)計(jì)新房和二手房銷(xiāo)售面積有望實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。尤其是在春節(jié)后，市場(chǎng)活躍度可能會(huì)有所提升，剛需和改善性需求將持續(xù)釋放。

在供應(yīng)方面，住宅供給結(jié)構(gòu)將進(jìn)一步優(yōu)化。政府會(huì)鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商建設(shè)更多中小戶(hù)型、普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房，以滿(mǎn)足不同收入群體的住房需求。同時(shí)，租賃住房市場(chǎng)也將迎來(lái)快速發(fā)展期，開(kāi)發(fā)商會(huì)加大租賃住房項(xiàng)目的投入，提供更多長(zhǎng)租、短租房源，推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)的規(guī)范化、專(zhuān)業(yè)化發(fā)展。

價(jià)格：整體平穩(wěn)，分化加劇

2025 年，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格整體將保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，但城市之間的分化會(huì)更加明顯。一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市，由于人口持續(xù)流入、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較高，住房需求旺盛，房?jī)r(jià)有望保持穩(wěn)定或溫和上漲。例如，北京、上海等城市，核心地段的優(yōu)質(zhì)房源仍然供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)具備較強(qiáng)的支撐力。而一些三四線城市，尤其是人口流出嚴(yán)重、庫(kù)存積壓較大的城市，房?jī)r(jià)可能會(huì)面臨一定的下行壓力。這些城市可能會(huì)通過(guò)降價(jià)促銷(xiāo)等方式來(lái)加快去庫(kù)存，但價(jià)格下跌幅度會(huì)受到政策調(diào)控的限制，避免出現(xiàn)大幅下跌引發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。

行業(yè)發(fā)展：企業(yè)轉(zhuǎn)型加速，產(chǎn)業(yè)融合加深

房地產(chǎn)企業(yè)將加速轉(zhuǎn)型，從傳統(tǒng)的開(kāi)發(fā)模式向綜合運(yùn)營(yíng)商和服務(wù)商轉(zhuǎn)變。一方面，企業(yè)會(huì)深化住宅市場(chǎng)研究，拓展租賃市場(chǎng)，應(yīng)用住宅工業(yè)化、模塊化建筑和科技創(chuàng)新，提高產(chǎn)品質(zhì)量和競(jìng)爭(zhēng)力。另一方面，涉足商用物業(yè)領(lǐng)域，如寫(xiě)字樓、公寓和購(gòu)物中心等，實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)多元化。同時(shí)，跨界融合將成為新趨勢(shì)。房地產(chǎn)與互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、人工智能等新興技術(shù)的融合，將帶來(lái)營(yíng)銷(xiāo)和管理的創(chuàng)新。比如，利用大數(shù)據(jù)精準(zhǔn)分析客戶(hù)需求，進(jìn)行精準(zhǔn)營(yíng)銷(xiāo)；通過(guò)人工智能實(shí)現(xiàn)智能安防、智能家居等，提升居住品質(zhì)。與文旅、康養(yǎng)等產(chǎn)業(yè)的融合，也將推動(dòng)房地產(chǎn)項(xiàng)目的多元化發(fā)展，打造文旅地產(chǎn)、康養(yǎng)地產(chǎn)等特色項(xiàng)目。

2025 年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在政策引導(dǎo)下，正朝著更加健康、穩(wěn)定、可持續(xù)的方向發(fā)展。無(wú)論是購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商還是投資者，都需要密切關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，把握新的機(jī)遇。